ในการซื้อขายวันที่ 20 สิงหาคม ตลาดหุ้นยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นวันที่สามติดต่อกัน โดยมีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งกว่าวันก่อนหน้า หุ้นหลักบางตัว เช่น กลุ่ม "ตระกูลวิน" ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong และกลุ่มธนาคาร มีผลประกอบการในเชิงบวก

อำนาจซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงท้ายเซสชั่น ช่วยให้ตลาดมีการเพิ่มขึ้นที่น่าประทับใจ

ณ สิ้นการซื้อขายวันที่ 20 สิงหาคม ดัชนี VN-Index เพิ่มขึ้น 10.93 จุด (คิดเป็น 0.87%) มาอยู่ที่ 1,272.55 จุด ดัชนี HNX-Index เพิ่มขึ้น 0.55% ขณะที่ดัชนี Upcom-Index เพิ่มขึ้น 0.41% สภาพคล่องเพิ่มขึ้นมากกว่า 19,000 พันล้านดองใน HoSE มากกว่า 1,300 พันล้านดองใน HNX และมากกว่า 676 พันล้านดองใน Upcom

ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยหุ้นบางตัวแตะเพดาน ขณะที่หุ้นตัวอื่นๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

หุ้นกลุ่ม Vin ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong เพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก Vingroup (VIC) เพิ่มขึ้น 550 ดอง เป็น 41,700 ดองต่อหุ้น Vinhomes (VHM) เพิ่มขึ้น 800 ดอง เป็น 39,400 ดองต่อหุ้น Vincom Retail (VRE) เพิ่มขึ้น 450 ดอง เป็น 18,750 ดองต่อหุ้น

ในขณะเดียวกัน ราคาหุ้นของ Phat Dat Real Estate (PDR) เพิ่มขึ้น 1,300 ดอง เป็น 20,450 ดองต่อหุ้น ราคาหุ้นของ Dat Xanh (DXG) เพิ่มขึ้น 1,000 ดอง เป็น 15,600 ดองต่อหุ้น และหุ้นของ Hai Phat Investment (HPX) เพิ่มขึ้น 370 ดอง เป็น 5,740 ดองต่อหุ้น

ราคา หุ้น Novaland (NLV) ของนาย Bui Thanh Nhon เพิ่มขึ้น 600 ดอง เป็น 12,700 ดองต่อหุ้น ราคาหุ้น DIC Corp. (DIG) เพิ่มขึ้น 1,350 ดอง เป็น 25,050 ดองต่อหุ้น ราคาหุ้น Saigon Real Estate (SGR) เพิ่มขึ้น 2,000 ดอง เป็น 30,900 ดองต่อหุ้น...

จำนวนหุ้นสีเขียวมีมากกว่าจำนวนหุ้นสีแดงบนพื้น

หุ้นกลุ่มธนาคารและการเงินก็มีผลประกอบการที่ดีเช่นกัน โดย VNDirect Securities (VND) เพิ่มขึ้น 600 ดอง เป็น 15,550 ดองต่อหุ้น BIDV Bank (BID) เพิ่มขึ้น 1,250 ดอง เป็น 49,150 ดองต่อหุ้น Vietinbank (CTG) เพิ่มขึ้น 550 ดอง เป็น 33,200 ดองต่อหุ้น...

การซื้อสุทธิของนักลงทุนต่างชาติก็เป็นสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน ในการประชุมวันที่ 20 สิงหาคม กลุ่มนักลงทุนต่างชาติได้ซื้อสุทธิเกือบ 330,000 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงการซื้อหุ้น VCB ของ Vietcombank อย่างแข็งแกร่ง นอกจากนี้ FPT, Mobile World (MWG), Novaland และ Phu My Fertilizer (DPM) ยังเป็นหุ้นที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญในการซื้อ

ในทางกลับกัน Vinhomes, GAS และ HDBank (HDB) ก็ถูกขายออกไปจำนวนมากเช่นกัน

นักลงทุนไม่ได้ซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่เน้นไปที่หุ้นธนาคาร บริษัทหลักทรัพย์ ค้าปลีก เทคโนโลยี และน้ำมันและก๊าซ

ตลาดหุ้นปรับตัวสูงขึ้นท่ามกลางภาวะที่ตลาดหุ้นทั่วโลกยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยหุ้นสหรัฐฯ ปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันเป็นวันที่ 8 อัตราแลกเปลี่ยน USD/VND อ่อนตัวลง ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงร้อนแรงในบางพื้นที่ รวมถึงชานเมืองฮานอย

ในช่วงบ่ายของวันที่ 20 สิงหาคม อัตราแลกเปลี่ยน USD/VND ลดลงอย่างรวดเร็วมาอยู่ที่ 25,080 VND/USD (ราคาขายดอลลาร์สหรัฐที่ Vietcombank) เทียบกับ 25,250 VND/USD เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม และ 25,485 VND/USD ณ สิ้นเดือนเมษายน ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐในตลาดโลกลดลงอย่างรวดเร็ว โดยดัชนี DXY ลดลงมาอยู่ที่ 101.84 จุด เทียบกับ 102.9 จุด เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม และ 106.25 จุด ณ สิ้นเดือนเมษายน

อัตราแลกเปลี่ยนกลางลดลง 10 VND เหลือ 24,251 VND/USD โดยธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เมื่อเช้าวันที่ 20 สิงหาคม

ในตลาดธนาคาร การเติบโตของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ชะลอตัวลง ธนาคารบางแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลง ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่ากระแสเงินที่ไหลเข้าสู่ช่องทางธนาคารอาจลดลง

ck2024Aug20.gif
หุ้นอสังหาฯ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพ: FPTS

หุ้นอสังหาฯ มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?

จะเห็นได้ว่าตลาดหุ้นฟื้นตัว 3 วันติด โดยมีหุ้นอสังหาฯ เป็นตัวบวก

ตามรายงานของ VNDirect อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกลุ่มที่น่าผิดหวังที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยยังคงพบจุดต่ำสุดใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง แม้จะได้รับแรงหนุนจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายเชิงบวกก็ตาม

ในช่วงครึ่งปีแรก กระแสเงินสดไม่ได้ให้ความสำคัญกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มากนัก ทำให้หุ้นของกลุ่มนี้ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน โดยมีหุ้นบางบริษัทที่ปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว เช่น Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... มีเพียงบางบริษัทเท่านั้นที่ยังคงรักษาความสามารถในการขายได้ดี มีประวัติความสำเร็จในการปรับโครงสร้างธุรกิจ และมีศักยภาพในการเติบโตที่ดี อันเนื่องมาจากข้อได้เปรียบในการเร่งความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่โครงการและการดำเนินการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกรอบราคาที่ดินเดิมของรัฐบาล เพื่อรักษาอัตรากำไรที่ดีในช่วงต่อไป เช่น NLG, KDH... ที่ยังคงรักษาราคาไว้ได้

ในความเป็นจริง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักมีผลประกอบการทางธุรกิจติดลบในช่วงครึ่งปีแรก

หลังจากช่วงขาลงอย่างหนัก กระแสเงินสดเริ่มมีสัญญาณไหลเข้ากลุ่มนี้เพื่อพักฐานและคาดหวังผลประกอบการที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่ธุรกิจหลายแห่งเร่งส่งมอบบ้านให้ลูกค้า

ปัจจุบัน Vinhomes มุ่งเน้นการส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ เช่น Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue ขณะเดียวกัน Nam Long มี Akari, Southgate ส่วน Khang Dien มี The Privia…

VNDirect ระบุว่า ต้องใช้เวลาอีกนานกว่าที่นโยบายสนับสนุนและกฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดหุ้น กฎหมายใหม่ๆ เหล่านี้อาจส่งผลกระทบทั้งดีและไม่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น

บางพื้นที่เริ่มนำระบบราคาที่ดินใหม่ (โดยมีความเสี่ยงที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นจากราคาปัจจุบันให้เท่าราคาตลาด) ซึ่งจะทำให้ภาคธุรกิจต้องเผชิญแรงกดดันทางการเงินมากขึ้น และทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงได้ยาก

ในทางกลับกัน กฎระเบียบที่เอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น การกำหนดให้ผู้ลงทุนเก็บเงินฝากไม่เกินร้อยละ 5 การขยายขอบเขตสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติ... จะเป็นการส่งเสริมจิตวิทยาของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ดังนั้น ตามที่ VNDirect ระบุ โดยทั่วไปแล้ว เป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ แต่แนวโน้มการฟื้นตัวจะเกิดขึ้นอย่างช้าๆ และชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ เมื่อตลาดเห็นถึงการปรับปรุงสถานการณ์ทางธุรกิจและการเงินขององค์กรต่างๆ

โอกาสในการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์จะมีความหลากหลายมากขึ้น บริษัทที่พิสูจน์แล้วในอดีตว่ามีศักยภาพในการดำเนินโครงการที่ดี มีโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มียอดขายที่ผ่านมา (แสดงผ่านการขายล่วงหน้า) และมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ... จะเป็นโอกาสการลงทุนที่มีศักยภาพในช่วงเวลานี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ดัชนี VN-Index พุ่งขึ้นเกือบ 30 จุด ตลาดหุ้นกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างกะทันหันด้วยความต้องการที่แข็งแกร่งตั้งแต่ช่วงเช้าและกระจายตัวอย่างกว้างขวาง สภาพคล่องพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ดัชนี VN-Index พุ่งขึ้นเกือบ 30 จุด ทะลุ 1,250 จุด ส่วนหุ้นอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน