เช้าวันที่ 28 ต.ค. ขณะแถลงความเห็นผลการติดตามการดำเนินนโยบายและกฎหมายบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ สมาชิก สภาผู้แทนราษฎร จำนวนมากมีความกังวลกับปัญหาการประมูลที่ดินบางพื้นที่ราคาพุ่งสูง แต่กลับละทิ้งการวางมัดจำ

ผู้ประมูลจะต้องพิสูจน์ว่าตนมีเงินเพียงพอที่จะซื้อที่ดิน

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทน จากบั๊กกัน ) ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงของการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยว่า “ร้อนแรงกว่าที่เคย” ด้วยการประมูลที่กินเวลานานตลอดทั้งคืน ทำให้มีผู้คนหลายร้อยหรือหลายพันคนยอมรับที่จะ “รอดู” เพื่อประมูลที่ดินในราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์

“ราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางพื้นที่กำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงกว่ารายได้ของประชาชนมาก” คุณถุ่ยกล่าว

ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า การเพิ่มเงินมัดจำไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมเพื่อป้องกันสถานการณ์การยกเลิกเงินมัดจำหลังการประมูล เนื่องจากจะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมมีจำกัดและการแข่งขันลดลง

ฮวง วัน กวง.jpeg
ผู้แทนฮวง วัน เกือง เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำระหว่างการประมูลที่ดิน ภาพ: QH

นายเกือง กล่าวว่า จำเป็นต้องออกกฎระเบียบว่าผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องพิสูจน์ว่าตนมีเงินเพียงพอที่จะซื้อหากชนะการประมูล โดยยืนยันบัญชีเงินฝากธนาคารหรือสินทรัพย์ค้ำประกันอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ และต้องยืนยันว่าหากจงใจละทิ้งเงินฝาก สินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นจะถูกอายัดเพื่อดำเนินการ

หากมีกฎระเบียบเช่นนี้ ผู้ที่มีความต้องการซื้ออย่างแท้จริงจะสามารถพิสูจน์ได้อย่างง่ายดาย ขณะเดียวกัน กฎระเบียบนี้จะช่วยกำจัดบุคคลที่ไม่จำเป็นต้องใช้ เข้าร่วมการประมูลเพียงเพื่อซื้อและขายต่อ หรือผู้ที่จงใจประมูลราคาสูงแล้วทิ้งเงินมัดจำไป ดังที่เคยเกิดขึ้นในอดีต

เงินฝากจำนวนมากจะจำกัดผู้ประมูล

ผู้แทน Duong Van Phuoc (ผู้แทนจากจังหวัดกวางนาม) ได้โต้แย้งความเห็นของผู้แทน Hoang Van Cuong ว่าไม่สามารถเพิ่มปริมาณสำรองได้ นาย Phuoc อ้างถึงความเป็นจริงของการประมูลเหมืองทรายในจังหวัดกวางนาม ซึ่งราคาเริ่มต้นมากกว่า 1 พันล้านดอง แต่หลังจากการประมูล 200 รอบ ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเป็น 375 พันล้านดอง ตามกฎข้อบังคับ ราคาทรายอยู่ที่ 150,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร แต่หลังจากการประมูล ราคากลับเพิ่มขึ้นเป็น 2.3 ล้านดองต่อลูกบาศก์เมตร

นายเฟือกกล่าวว่า เป้าหมายของผู้เข้าร่วมประมูลคือการชนะการประมูลไม่ว่าจะต้องแลกด้วยอะไรก็ตาม เพื่อที่จะสามารถยกเลิกเงินมัดจำได้ เขาชี้ให้เห็นว่าสถานการณ์เช่นนี้แสดงให้เห็นว่าธุรกิจต่างๆ กำลังผูกขาดและดันราคาสินค้าให้สูงขึ้น ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ และส่งผลโดยตรงต่อโครงการลงทุนภาครัฐในจังหวัดกว๋างนาม

Duong Van Phuoc.jpeg
ผู้แทน Duong Van Phuoc - คณะผู้แทน Quang Nam ภาพ: นา

จากหลักฐานข้างต้น คุณเฟือกยังได้ชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงในฮานอยว่า การประมูลที่ดินหลายครั้ง “ดำเนินไปตลอดทั้งคืน” โดยเฉพาะการประมูลในเขตห่าดง การประมูลครั้งนี้ทำให้ราคาที่ดินสูงสุดที่เคยบันทึกไว้สูงถึง 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้แทนกล่าวว่ามีสัญญาณของความไม่ปกติเกิดขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายราคาสูงแล้วยกเลิกเงินมัดจำ

คณะผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามได้อ้างอิงรายงานจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหลังจากตรวจสอบการประมูลที่ดินในเขตแถ่งโหย พบว่าที่ดิน 56/58 แปลงได้ราคาสูง ผู้ชนะการประมูลแสดงสัญญาณว่าจะละทิ้งเงินมัดจำหลังการประมูล ผู้แทนจากจังหวัดกว๋างนามกล่าวว่า “การประมูลที่ไร้เหตุผลจะกลายเป็นเครื่องมือในการปั่นตลาด”

จากนั้นผู้แทนได้เสนอให้เพิ่มราคาเงินฝากและเพิ่มจำนวนเงินฝากแบบก้าวหน้าสำหรับแต่ละรอบ และมีมาตรการลงโทษที่เข้มงวดเพื่อห้ามกรณีเหล่านี้

ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอที่ว่าไม่ควรปรับขึ้นค่าธรรมเนียมมัดจำ แต่ควรมีการกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วมประมูล โดยกล่าวว่า ตามระเบียบแล้ว ค่าธรรมเนียมมัดจำจะอยู่ที่ 5-20%

คุณเกืองยกตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเริ่มต้น 10,000 ล้านดอง โดยมีเงินมัดจำ 2,000 ล้านดอง ผู้เข้าร่วมประมูลไม่ใช่ทุกคนที่จะซื้อได้ บางทีจากผู้เข้าร่วม 10 คน อาจมีเพียง 1 คนเท่านั้นที่จะซื้อได้

ดังนั้น หลายคนจึงพบว่าต้องวางเงินมัดจำจำนวนมากโดยไม่แน่ใจว่าจะซื้อได้หรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการวางเงินมัดจำเป็นอุปสรรคต่อการคำนวณทางเศรษฐกิจ จึงมีผู้เข้าร่วมประมูลน้อยคนนัก

อย่างไรก็ตาม นายเกือง กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มเงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมประมูลผ่านสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือเงินธนาคาร... ดังนั้น จึงเสนอว่า หากยกเว้นการวางเงินมัดจำ ทรัพย์สินที่มีอยู่ก็จะถูกจัดการเทียบเท่ากับมูลค่าการประมูล

นายเกืองยืนยันว่า หากบังคับใช้กฎเกณฑ์นี้ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ไม่มีเงินเข้าร่วมการประมูลเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อและขายต่อเพียงอย่างเดียว โดยผู้ที่ไม่มีเงินจะไม่สามารถพิสูจน์การเข้าร่วมได้ แต่ผู้ที่ซื้อจริงจะสามารถพิสูจน์ได้

ราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล เกิดปรากฏการณ์เงินเฟ้อทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

ราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล เกิดปรากฏการณ์เงินเฟ้อทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (คณะผู้แทนบั๊กกัน) กล่าวว่า การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการขึ้นราคาสินค้า ก่อให้เกิดผลที่ตามมามากมาย เช่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการหยุดชะงัก และผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อบ้านได้
กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้คนอีกต่อไป

กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้คนอีกต่อไป

รายงานของคณะผู้แทนติดตามสถานการณ์ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า ในช่วงปี 2565-2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้น ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่อีกต่อไป
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม: ผู้ชนะการประมูลที่ดินในฮานอยจำนวนมากยังไม่ชำระเงิน แสดงสัญญาณของการละทิ้งเงินมัดจำ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม: ผู้ชนะการประมูลที่ดินในฮานอยจำนวนมากยังไม่ชำระเงิน แสดงสัญญาณของการละทิ้งเงินมัดจำ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า จากที่ดินที่นำมาประมูล 19 แปลง ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก (กรุงฮานอย) มี 8 แปลงที่ยังไม่ได้ชำระเงิน แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการละทิ้งการวางมัดจำ ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณะ