สัญญาณใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอย

รองศาสตราจารย์ ดร. เจิ่น ดิ่ญ เทียน กล่าวว่า สัญญาณเหล่านี้คือการเปลี่ยนผ่านจากรูปแบบเมืองหลักไปสู่ระบบเมืองขยาย โดยจังหวัดต่างๆ เช่น บั๊กนิญ วิงห์ฟุก และหุ่งเอียน มีเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลาง รูปแบบเมืองขนาดใหญ่ที่ผสานรวมบริการอุตสาหกรรมและรีสอร์ทเมืองสีเขียวอัจฉริยะกำลังเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้น

สร้างกระแสการพัฒนาพื้นที่หลายรูปแบบจากเขตเมืองหลวง

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “แนวโน้มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองของเขตนครหลวง” ซึ่งจัดโดยนิตยสาร Reatimes เมื่อเช้านี้ (15 พ.ค.) รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Dinh Thien สมาชิกสภาที่ปรึกษาเชิงนโยบายของ นายกรัฐมนตรี กล่าวว่าเขตนครหลวงไม่ใช่แนวคิดใหม่ แต่การรับรู้ แนวทาง และความคาดหวังที่มีต่อพื้นที่ทางภูมิศาสตร์พิเศษแห่งนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไปทั้งเชิงลึกและเชิงกว้าง

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดินห์ เทียน - กรรมการสภาที่ปรึกษานโยบายนายกรัฐมนตรี

คุณเทียน กล่าวว่า เขตนครหลวงกำลังถูกปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่การเติบโตเชิงยุทธศาสตร์ของประเทศ ซึ่งเป็นพลังขับเคลื่อนที่แท้จริง สามารถสร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญในยุคใหม่ได้ ขณะที่ประเทศกำลังสร้างสถานะใหม่ในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก เขตนครหลวงก็กำลังเปลี่ยนบทบาทจากเมืองบริวารของฮานอย ไปสู่ขั้วอำนาจการพัฒนาภูมิภาคในโครงสร้างเศรษฐกิจ การเมือง และสังคมสมัยใหม่

นี่คือจุดเปลี่ยนจาก เศรษฐกิจ ที่พึ่งพาทรัพยากรและแรงงานราคาถูก ไปสู่เศรษฐกิจที่เน้นความคิดสร้างสรรค์และเทคโนโลยีขั้นสูง จากการพัฒนาอย่างกว้างขวางสู่การพัฒนาอย่างเข้มข้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ พื้นที่การเติบโตจำเป็นต้องได้รับการขยายออกไป

คุณเทียนเชื่อว่าการเติบโตไม่สามารถผูกติดกับ “พื้นดิน” ได้ หากถูกจำกัดด้วยข้อจำกัดด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และประชากร แนวคิดในการขยายพื้นที่ทางกายภาพไปสู่พื้นที่ดิจิทัล พื้นที่ใต้ดิน พื้นที่สูง พื้นที่ทางทะเล และแม้แต่พื้นที่อื่นๆ กำลังถูกนำเสนอในฐานะข้อเสนอการพัฒนารูปแบบใหม่ และเขตเมืองหลวงซึ่งมีข้อได้เปรียบในการเชื่อมต่อจากภูเขาสู่ทะเล สามารถกลายเป็นศูนย์กลางของแนวโน้มการพัฒนาแบบพหุพื้นที่ได้

การเปลี่ยนผ่านจากรูปแบบเมืองหลักไปสู่ระบบเมืองที่ขยายออกไป โดยจังหวัดต่างๆ เช่น บั๊กนิญ หวิงฟุก และหุ่งเอียน มีเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง รูปแบบเขตมหานครที่ผสานรวมบริการอุตสาหกรรมและรีสอร์ทเมืองสีเขียวอัจฉริยะกำลังเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้น

“นี่เป็นสัญญาณว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอยกำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ จากการรับความต้องการการกระจายตัวของประชากรแบบเฉยๆ ไปสู่การรับกระแสเงินทุนการลงทุนขนาดใหญ่ที่หลากหลายและยั่งยืนแบบเชิงรุก” นายเทียนกล่าว

ปัจจุบันเขตเมืองหลวงมีถนนวงแหวนล้อมรอบ 7 สาย ส่วนที่ฮานอยก็มีถนนด่งอันห์ ซ็อกเซิน และดานเฟือง ซึ่งกำลังเปลี่ยนแปลงและพัฒนาอย่างรวดเร็ว

การเติบโตที่ดีในเขตเมืองหลวงจะสร้างแรงผลักดันให้กับการเติบโตระดับประเทศ

ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เขตนครหลวงมีจังหวัดและเมืองประมาณ 10 จังหวัด อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจค่อนข้างเป็นไปในเชิงบวก ในไตรมาสแรก เขตนครหลวงมีอัตราการเติบโตมากกว่า 9.4%

ตามข้อมติที่ 60 หลังจากการควบรวมกิจการ คาดว่าเขตนครหลวงจะรวม 7 จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้แก่ ฮานอย; Hung Yen (ฮึงเยน + ไทยบินห์); นิญบิ่ญ (ฮานัม + นิญบิ่ญ + นัมดินห์); ฟู้เถาะ (วินห์ฟุก + ฟู้โถ + หวาบินห์); บั๊กนิญ (บั๊กนิญ + บั๊กซาง); ท้ายเหงียน (ไทยเหงียน + บักคาน); กว๋างนิงห์.

“หากเขตเมืองหลวงสร้างเสาหลักการเติบโตที่ดี ประเทศก็จะมีโมเมนตัมการเติบโตที่เพิ่มมากขึ้นด้วย” นายลุคกล่าว

อสังหาฯจะเปลี่ยนแปลง?

ดร. เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตนครหลวงกำลังเติบโตอย่างสดใส ปัจจุบัน แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตนครหลวงมีความหลากหลายและอยู่ในทิศทางที่ยั่งยืนและทันสมัย

ประการแรก อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นความต้องการหลักในหลายภาคส่วน ภูมิภาคเมืองหลวงกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และพื้นที่เมืองใหม่ เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนหลายแสนคนในทศวรรษหน้า

มีการพัฒนาและกำลังดำเนินการพัฒนาเขตเมืองขนาดใหญ่แบบบูรณาการหลายแห่ง โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ให้ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังบูรณาการบริการด้านการค้า การศึกษา การแพทย์ และความบันเทิง ฯลฯ เข้าด้วยกันอย่างครบวงจร สู่รูปแบบ "เมืองจำลอง" ที่สะดวกสบายและชาญฉลาด

นอกจากที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และโลจิสติกส์ในเขตเมืองหลวงก็มีแนวโน้มการเติบโตที่แข็งแกร่งเช่นกัน พื้นที่นี้เป็นจุดดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ดี เนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งในบั๊กนิญ บั๊กซาง วิงห์ฟุก หุ่งเอียน และไห่เซือง

คุณคอยเชื่อว่าแนวโน้มเหล่านี้สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาเมืองที่มีอารยธรรม เขียวขจี สะอาด และทันสมัย ซึ่งเป็นเป้าหมายของกฎหมายเมืองและการวางแผนเมือง เมื่อรวมปัจจัยเหล่านี้เข้าด้วยกัน คุณคอยเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองในเขตเมืองจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้

ดร. คาน วัน ลุค – สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี

นายคาน วัน ลุค กล่าวเสริมว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ มากมายในเขตนครหลวงที่จะดำเนินการ เช่น โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 และโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 5 นอกจากนี้ โครงการรถไฟลาวไก-ฮานอย-ไฮฟอง ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 203,000 พันล้านดอง ก็จะมีการดำเนินโครงการในอนาคตอันใกล้นี้เช่นกัน

ง็อกไม

ที่มา: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo