บริษัท Vietnam Industrial Park มีทีมงานผู้นำที่มีประสบการณ์ โดยสมาชิกหลายคนเคยทำงานในประเทศจีน ซึ่งถือเป็นโรงงานของโลก ซึ่งทำให้ Vietnam Industrial Park มีข้อได้เปรียบบางประการในการรับมือกับกระแสการย้ายโรงงานที่เกิดขึ้นเมื่อ 3 ปีก่อน คุณ Vincy Nguyen ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Vietnam Industrial Park เล่าถึงแนวโน้มของตลาด รวมถึงข้อกังวลของลูกค้าเมื่อเช่าโรงงานในเวียดนาม
คุณประเมินแนวโน้มปัจจุบันของการย้ายโรงงานออกจากจีนอย่างไร?
การที่จีนยกเลิกข้อจำกัดด้านโควิด-19 ทำให้เกิดแรงผลักดันในการกระจายการผลิตไปยังเวียดนามและประเทศอื่นๆ นอกจีน ซึ่งเคยชะลอตัวลงระหว่างการระบาดใหญ่
นักลงทุนต่างชาติรายใหญ่หลายรายในภาคเทคโนโลยีและอิเล็กทรอนิกส์ได้เข้ามาลงทุนในเวียดนาม เช่น Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG เป็นต้น นอกจากนี้ ซัพพลายเออร์รายอื่นๆ ยังได้ย้ายมายังเวียดนามเพื่อทำให้ห่วงโซ่อุปทานของตนสมบูรณ์ขึ้นด้วย ซึ่งจะช่วยสร้างแรงผลักดันเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมโดยทั่วไปและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมโดยเฉพาะ ซึ่งรวมถึงตลาดโรงงานสำเร็จรูปด้วย
บริษัท Vietnam Industrial Park ได้รับคำขอเช่าคลังสินค้าจากลูกค้าซึ่งเป็นซัพพลายเออร์ของบริษัทในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนรถยนต์เป็นจำนวนมาก เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า นอกเหนือจากโครงการที่มีอยู่แล้วในภาคเหนือแล้ว เรายังเพิ่งขยายพื้นที่เพิ่มเติมอีก 14 เฮกตาร์ใน Thuan Thanh, Bac Ninh อีกด้วย
เนื่องจากเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการลงทุน คุณคิดว่าเวียดนามจำเป็นต้องทำอย่างไรเพื่อใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบข้างต้นอย่างเต็มที่?
- ในด้านนโยบาย เราเชื่อว่ารัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นได้สร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนา เศรษฐกิจ สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนมากกว่าเดิม การลดขั้นตอนทางกฎหมายและกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นมากขึ้นสามารถช่วยลดขั้นตอนการออกใบอนุญาตการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมได้
นอกจากนี้ การมุ่งเน้นการสร้างระบบทางหลวงและเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานให้เสร็จสมบูรณ์ยังถือเป็น “จุดสว่าง” อย่างหนึ่งที่ช่วยเสริมสร้างชื่อเสียงของเวียดนามและเพิ่มความน่าดึงดูดใจของเวียดนามต่อนักลงทุนต่างชาติอีกด้วย
สิ่งที่เราไม่ค่อยมั่นใจนักก็คือ ในปัจจุบันเศรษฐกิจโลกกำลังเคลื่อนไหวและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว อุตสาหกรรมและธุรกิจหลายแห่งกำลังประสบปัญหาตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19
เศรษฐกิจของเวียดนามขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจขนาดใหญ่ เช่น สหรัฐฯ ยุโรป จีน ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ เป็นต้น เศรษฐกิจโลกเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น และนโยบายการเงินเข้มงวดขึ้นในหลายประเทศ ส่งผลให้การตัดสินใจลงทุนและห่วงโซ่อุปทานเกิดการเปลี่ยนแปลงช้าลง
ในระยะสั้น ในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะต้องเผชิญกับอุปทานที่ถูกสร้างขึ้นและกำลังสร้างขึ้นในช่วงปี 2021-2022 แรงกดดันในการเติมเต็มอุปทานจะตกอยู่กับนักลงทุน เช่น Vietnam Industrial Park
บริษัทในเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเตรียมอะไรเพื่อเข้าสู่ตลาดนี้?
- อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นสนามเด็กเล่นระยะยาว กลุ่มนี้ยังคงเป็น “จุดสว่าง” เนื่องจากเวียดนามมีจุดแข็งภายใน เช่น อัตราการเติบโตของ GDP ต่อปีที่มั่นคงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค และเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มั่นคง เขตอุตสาหกรรมของเวียดนามได้เตรียมการอย่างรอบคอบ เนื่องจากตระหนักดีว่านี่จะเป็นการแข่งขันที่ต้องใช้ความอดทน
Vietnam Industrial Park ได้ใช้ประโยชน์จากช่วงล็อกดาวน์จากโควิด-19 เพื่อเสริมสร้างกองทุนที่ดิน เสริมสร้างทีมงาน และเสริมประสบการณ์ที่ครอบคลุม เมื่อเวียดนามเปิดทำการอีกครั้ง เราก็เริ่มทำงานในการพัฒนาโครงการและหาผู้เช่าทันที
ปัจจุบัน Vietnam Industrial Park มีโครงการ 4 โครงการที่กำลังจะเปิดให้บริการใน Hai Phong, Dong Nai และ Long An ในปีนี้ เราจะเพิ่มยอดขาย ดำเนินการโครงการทั้ง 4 โครงการนี้ และเริ่มก่อสร้างโครงการที่เหลือในกองทุนที่ดิน ต่อไปคือการขยายพอร์ตการลงทุนและเสริมสร้างความร่วมมือ ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ลูกค้าเลือกเช่าโครงการของ Vietnam Industrial Park
สถานที่ตั้งโครงการของเราส่วนใหญ่อยู่ในสถานที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ครบครัน ธุรกรรมการนำเข้าและส่งออกที่สะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้ท่าเรือและสนามบิน นอกจากนี้ ธุรกิจสนับสนุนยังกระจุกตัวอยู่ใกล้ๆ อีกด้วย ทำให้การซื้อขายทำได้ง่ายขึ้น
สิ่งที่เราภาคภูมิใจและมั่นใจมากที่สุดคือกระบวนการทำงานและการบริการลูกค้าของ Vietnam Industrial Park จากประสบการณ์ที่เคยอาศัยและทำงานในประเทศจีน ซึ่งเป็นโรงงานที่มีพลวัตและมีการแข่งขันสูงที่สุดในอุตสาหกรรมของโลก ฉันจึงเข้าใจดีว่าประเทศอย่างเวียดนามจำเป็นต้องต้อนรับธุรกิจที่ต้องการลงทุนนอกประเทศจีนอย่างไร ดังนั้น เราจึงได้สร้างกระบวนการมาตรฐานขึ้นเพื่อให้พนักงานของ Vietnam Industrial Park สามารถดำเนินการแก้ไขปัญหาของลูกค้าได้ก่อนที่พวกเขาร้องขอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)