เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2549 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เวียดนามได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 63/2006/QH11 เป็นครั้งแรก และนับเป็นครั้งแรกที่วิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการให้เป็นวิชาชีพกฎหมายในระบบกฎหมายของเวียดนาม ดังนั้น นับตั้งแต่ พ.ศ. 2549 เป็นต้นมา วันที่ 29 มิถุนายนของทุกปีจึงถือเป็นวันสำคัญของวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ส่งเสริมบทบาทที่มีประสิทธิผลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน
เช้าวันที่ 28 มิถุนายน ณ เมืองบั๊กซาง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดงานสัมมนาเชิงปฏิบัติการ “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในสมรภูมิใหม่ – พลิกโฉมกลยุทธ์ ก้าวนำเกม” ซึ่งเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่โดดเด่นของเทศกาลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2025
ในสุนทรพจน์เปิดงาน ดร.เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้เน้นย้ำว่า อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมโยงนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และลูกค้า ไม่เพียงแต่ช่วยเร่งกระบวนการซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงและสะท้อนข้อมูลระหว่างอุปสงค์และอุปทานทั้งสองฝั่ง ยกระดับคุณภาพ ความหลากหลาย และความเหมาะสมของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน
ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ต้อนรับว่า ในกระบวนการสร้าง เศรษฐกิจ ที่มีพลวัต โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ การปฏิรูปสถาบันและการบริหารกำลังกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุด การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย นโยบาย และกลไกการบริหารจัดการมีและจะมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การวางแผน การลงทุน การพัฒนา ไปจนถึงการกระจายสินค้า
คุณตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้ร่วมแบ่งปันความคิดเห็นในการประชุมเชิงปฏิบัติการนี้ โดยได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับกิจกรรมของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเป็นมืออาชีพ ยั่งยืน และมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรากฐานของวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ทำให้อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอาชีพที่สำคัญอย่างยิ่งต่อเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายเข้าด้วยกัน
คุณฮันห์ กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ อาจกล่าวได้ว่าอาชีพนายหน้ามีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อหน่วยงานบริหารของรัฐในการสร้างความโปร่งใสให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ตัวนายหน้าเองก็เป็นปัจจัยที่สะท้อนความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์และมีผลกระทบอย่างมากต่อความผันผวนของตลาด กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ที่แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมนี้ ได้ชี้แจงสถานะทางกฎหมายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น โดยให้สิทธิและความรับผิดชอบแก่นายหน้าและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเข้าสู่ธุรกิจ และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการรายงานต่อหน่วยงานบริหารของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
ในส่วนของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ นางสาวฮันห์ กล่าวเสริมว่า หน่วยงานที่มีหน้าที่นี้มีเป้าหมายเพื่อปฏิรูปสถานะสถาบัน ตำแหน่ง และบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็สร้างเครื่องมือสำหรับนายหน้าและแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาดำเนินธุรกิจนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายหรือไม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญโอกาสและความท้าทายจากการปฏิรูปสถาบัน
รองศาสตราจารย์ ดร. เจิ่น ดิ่ง เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม ได้วิเคราะห์และแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามภายใต้อิทธิพลของการปฏิรูปสถาบันและการบริหารอย่างครอบคลุม โดยเน้นย้ำว่า เศรษฐกิจภาคเอกชนต้องใช้เวลาถึง 40 ปี นับตั้งแต่ได้รับการยอมรับว่าเป็นพลังขับเคลื่อนหลัก จนกระทั่งกลายเป็นพลังขับเคลื่อนสำคัญที่สุดในการพัฒนาและการเติบโตของเศรษฐกิจ ดังนั้น จึงกล่าวได้ว่ามติที่ 68 ว่าด้วยเศรษฐกิจภาคเอกชนถือเป็นจุดเด่นที่น่าประทับใจของเศรษฐกิจในปีนี้ ซึ่งมีส่วนช่วยกำหนดทิศทางของเศรษฐกิจ นอกจากนี้ การควบรวมและปรับเปลี่ยนจังหวัดต่างๆ รวมถึงการปรับปรุงระบบราชการสองระดับ ได้เปิดโอกาสและช่องว่างในการพัฒนาให้กับเศรษฐกิจ รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
กล่าวถึงกลยุทธ์ของผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ในการฝ่าฟันสถานการณ์ใหม่ ดร. วอ ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์เชิงการแข่งขัน กล่าวว่า ยุคใหม่ไม่ใช่ความฝัน แต่เป็นตัวเลข ความปรารถนาที่ชัดเจนพร้อมเป้าหมายที่เน้นย้ำถึงจุดเปลี่ยนแห่งการเปลี่ยนแปลง ตลอดจนเสนอแนวทางแก้ไขเชิงกลยุทธ์ เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถปรับตัวเชิงรุก สร้างความได้เปรียบทางการแข่งขัน และฝ่าฟันสถานการณ์ใหม่ได้
ผ่านการหารือในหัวข้อ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในยุคใหม่: กฎใหม่ของเกม ความคิดใหม่” ภายในกรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ วิทยากรได้แสดงความเชื่อมั่นว่าด้วยการวิเคราะห์และข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับความเป็นจริง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีพื้นฐานมากขึ้นในการสร้างและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยืดหยุ่น เพิ่มโอกาสให้สูงสุด ส่งเสริมความแข็งแกร่งภายใน และก้าวเข้าสู่ยุคใหม่อย่างมั่นคง
“ในบริบทใหม่ หากเรายังคงดำเนินธุรกิจแบบเดิมต่อไป เราจะเสี่ยงต่อการตกยุคอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ มีเพียงผู้ที่กล้าเปลี่ยนวิธีคิด ปรับกลยุทธ์เชิงรุก และสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ เท่านั้นที่จะก้าวขึ้นมาสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันได้” คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว
ดร. เล่อ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ และอดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ ได้วิเคราะห์ว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างจากตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ทั่วไป เมื่อราคาเพิ่มขึ้น ผู้ขายจะหยุดขายและรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก ส่งผลให้อุปสงค์และอุปทานดำเนินไปควบคู่กันและไม่สมดุลกัน
“หากรัฐบาลไม่ดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่เพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2566 และจะคงอยู่ต่อไปจนถึงปัจจุบัน หากไม่ได้รับการจัดการอย่างทันท่วงที ฟองสบู่จะแตก เมื่อถึงเวลานั้นก็จะไม่มีใครซื้อ ไม่มีใครขาย มีความเสี่ยงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพังทลายและส่งผลกระทบต่อระบบธนาคารทั้งหมด” นายเหงียกล่าวเตือน
อย่างไรก็ตาม นายเหงียกล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ อุปทานได้แสดงสัญญาณเชิงบวก เมื่อโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ถูก "ระงับ" ไว้เป็นเวลานานได้รับอนุมัติอย่างแข็งขันในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ “ด้วยมติที่ 171 ของรัฐสภาว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน ทำให้กรุงฮานอยมีโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วกว่า 100 โครงการ และอุปทานในอนาคตจะมีมากขึ้น” นายเหงียกล่าว
ในช่วงบ่ายวันเดียวกัน ภายในกรอบงานเทศกาล คณะกรรมการจัดงานได้จัดพิธีเพื่อเป็นเกียรติแก่ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม
ที่มา: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[ภาพ] ประธานรัฐสภาเข้าร่วมสัมมนา “การสร้างและดำเนินงานศูนย์การเงินระหว่างประเทศและข้อเสนอแนะสำหรับเวียดนาม”](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
การแสดงความคิดเห็น (0)