การปรับและพัฒนานโยบายนายหน้าอสังหาฯ ในยุคใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทายใหม่ๆ จากการปฏิรูปสถาบันและการควบรวมกิจการ (ภาพ: HNV)

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2549 รัฐสภา เวียดนามได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 63/2006/QH11 เป็นครั้งแรก ซึ่งถือเป็นครั้งแรกที่การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นวิชาชีพที่ถูกกฎหมายในระบบกฎหมายของเวียดนาม ดังนั้น นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 เป็นต้นมา วันที่ 29 มิถุนายน จึงกลายเป็นวันสำคัญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เสริมสร้างบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

เช้าวันที่ 28 มิถุนายน ณ จังหวัดบักเกียง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ได้จัดสัมมนาหัวข้อ "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเผชิญกับภูมิทัศน์ใหม่ - กลยุทธ์ที่เปลี่ยนแปลงไป นำหน้าคู่แข่ง" ซึ่งเป็นหนึ่งในกิจกรรมสำคัญของเทศกาลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2025

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (ภาพ: HNV)

ในคำกล่าวเปิดงาน ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เน้นย้ำว่า อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการเชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมโยงนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และลูกค้า ไม่เพียงแต่ช่วยเร่งการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงและสะท้อนข้อมูลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ปรับปรุงคุณภาพ ความหลากหลาย และความเหมาะสมของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

ดร. เหงียน วัน โค่ย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: PV)

ในคำกล่าวต้อนรับ ดร. เหงียน วัน โค่ย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้ยืนยันว่า ในกระบวนการสร้าง เศรษฐกิจ ที่คล่องตัว โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ การปฏิรูปสถาบันและการบริหารเป็นหนึ่งในกลไกที่สำคัญที่สุด การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย นโยบาย และกลไกการจัดการมีและจะยังคงมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การวางแผน การลงทุน และการพัฒนา ไปจนถึงการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์

ในการอภิปรายกลุ่มภายในกรอบการประชุม นางสาวตง ถิ ฮานห์ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับกิจกรรมของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินงานด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นความเป็นมืออาชีพ ยั่งยืน และมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยมีกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานสำหรับวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ทำให้การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นวิชาชีพที่สำคัญอย่างยิ่งในเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย

นางสาวตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง (ภาพ: PV)

ตามที่นางฮันห์กล่าว ณ จุดนี้ อาจกล่าวได้ว่าวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญอีกประการหนึ่ง นั่นคือเป็นสะพานเชื่อมที่สำคัญสำหรับหน่วยงานภาครัฐในการสร้างความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เองเป็นปัจจัยสำคัญที่สะท้อนความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์และมีผลกระทบอย่างมากต่อความผันผวนของตลาด กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2566 ได้ชี้แจงสถานะทางกฎหมายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น โดยมอบอำนาจและความรับผิดชอบให้มากขึ้น ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการนำเข้าสู่ธุรกิจ และยังมีหน้าที่รายงานต่อหน่วยงานภาครัฐด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับข้อกำหนดด้านการป้องกันการฟอกเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

นางฮันห์กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของหน่วยงานบริหารของรัฐ หน่วยงานดังกล่าวมีเป้าหมายที่จะปฏิรูปกรอบสถาบันที่เกี่ยวข้องกับสถานะการดำเนินงาน ตำแหน่ง และบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งจัดหาเครื่องมือให้แก่นายหน้าและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายหรือไม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญทั้งโอกาสและความท้าทายจากการปฏิรูปสถาบัน

ศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดินห์ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์เวียดนาม ได้วิเคราะห์และประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยพิจารณาจากผลกระทบของการปฏิรูปสถาบันและการบริหารอย่างครอบคลุม โดยเน้นย้ำว่าต้องใช้เวลาถึง 40 ปี กว่าที่ภาคเอกชนจะกลายเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดในการพัฒนาและเติบโตของเศรษฐกิจ จากการที่เคยถูกมองว่าเป็นเพียงแรงขับเคลื่อนธรรมดา ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่า มติที่ 68 ว่าด้วยภาคเอกชนเป็นความสำเร็จที่น่าประทับใจของเศรษฐกิจในปีนี้ ซึ่งมีส่วนช่วยในการวางตำแหน่งของภาคเอกชน นอกจากนี้ การควบรวมและปรับโครงสร้างจังหวัด และการปรับปรุงระบบราชการสองระดับให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ได้เปิดโอกาสและพื้นที่สำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจ รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ดร. โว ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์และการแข่งขัน กล่าวถึงกลยุทธ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการก้าวสู่ยุคใหม่ว่า ยุคใหม่ไม่ใช่ความฝัน แต่เป็นตัวเลข เป็นความปรารถนาที่ชัดเจนพร้อมเป้าหมายที่กำหนดไว้ ซึ่งเน้นการเปลี่ยนแปลงเชิงปฏิรูป และเสนอแนวทางแก้ไขเชิงกลยุทธ์สำหรับธุรกิจในการปรับตัวอย่างกระตือรือร้น สร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน และก้าวสู่ยุคใหม่

วิทยากรในการอภิปรายกลุ่มระหว่างการประชุม (ภาพ: HNV)

ในระหว่างการอภิปรายกลุ่มหัวข้อ "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในยุคใหม่: กฎใหม่ แนวคิดใหม่" ซึ่งจัดขึ้นภายในงานประชุม วิทยากรต่างแสดงความมั่นใจว่า ด้วยการวิเคราะห์และข้อเสนอแนะที่อิงจากประสบการณ์จริง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีรากฐานที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นในการกำหนดและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจได้อย่างยืดหยุ่น เพิ่มโอกาสสูงสุด ใช้ประโยชน์จากจุดแข็งภายใน และก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ได้อย่างมั่นใจ

“ในบริบทใหม่นี้ การดำเนินงานแบบเดิม ๆ ย่อมนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะล้าหลังอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ มีเพียงหน่วยงานที่กล้าเปลี่ยนความคิด ปรับกลยุทธ์อย่างเชิงรุก และสร้างนวัตกรรมใหม่ ๆ เท่านั้นที่จะสามารถก้าวขึ้นมาได้เปรียบในการแข่งขัน” นายเหงียน จี๋ ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว

ดร.เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและนโยบายการคลังแห่งชาติ และอดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ วิเคราะห์ว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ทั่วไป เมื่อราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ขายจะหยุดขายและรอให้ราคาสูงขึ้นไปอีก ทำให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม โดยไม่บรรจบกัน

รางวัล VARS มอบให้แก่โบรกเกอร์และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นทั่วประเทศ (ภาพ: PV)

นายเหงียเตือนว่า "หากรัฐบาลไม่ดำเนินการอย่างรวดเร็วและเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์อาจก่อตัวขึ้นในปี 2023 และต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน หากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ฟองสบู่ก็จะแตก ในเวลานั้น จะไม่มีใครซื้อและไม่มีใครขาย ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งผลกระทบต่อระบบธนาคารทั้งหมด"

อย่างไรก็ตาม นายเหงียกล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ มีสัญญาณที่ดีขึ้นเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและอาคารพาณิชย์ที่ล่าช้ามานานได้รับการแก้ไขอย่างมีนัยสำคัญในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ “ด้วยมติที่ 171 ของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการอาคารพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว ฮานอยจึงมีโครงการมากกว่า 100 โครงการที่ได้รับการแก้ไข การจัดหาที่อยู่อาศัยจะมีมากขึ้นในอนาคต” นายเหงียกล่าว

ในช่วงบ่ายของวันนั้น คณะกรรมการจัดงานได้จัดงานเพื่อเป็นเกียรติแก่ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงานเทศกาลด้วย

เลอ อานห์

ที่มา: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html