ปรับผังการแบ่งเขตเพื่อให้เกิดความเป็นเอกภาพและการประสานกัน

วัตถุประสงค์ของการปรับปรุงผังเมืองคือ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง สม่ำเสมอ และสอดคล้องกับการปรับปรุงผังเมืองหลักที่ได้รับอนุมัติในระดับท้องถิ่น และให้สอดคล้องกับการดำเนินการจริงของโครงการที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่น

โดยเฉพาะการปรับพื้นที่ส่วนหนึ่งประมาณ 2.43 ไร่ แปลงที่ดินแปลงที่ 28, 29, 30, 31, 32 ให้เป็นที่ดินแบบผสมผสานเพื่อการอยู่อาศัยและบริการ ความสูงตั้งแต่ 3-5 ชั้น ถึง 15-20 ชั้น พร้อมเพิ่มชั้นใต้ดินตั้งแต่ 2-3 ชั้น เพื่อรองรับความต้องการที่จอดรถของพื้นที่แบบผสมผสานเอง และความต้องการที่จอดรถของที่ดินแบบผสมผสานและแบบโลว์ไรส์

เหตุผลในการปรับปรุงและแก้ไขเนื้อหาการดำเนินการเมื่อทำการปรับปรุงแผนงานก่อสร้างรายละเอียดระดับพื้นที่ในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศน์ รีสอร์ต สถานบันเทิงระดับสูง และ การท่องเที่ยว ทางทะเลซัมเซิน (พื้นที่ I.1 - โครงการพื้นที่เมืองจัตุรัสทะเลซัมเซิน) ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติให้ปรับปรุงระดับพื้นที่ในมติที่ 2898/QD-UBND ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2564 และมติที่ 2917/QD-UBND ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2567 เพื่อให้สอดคล้องกับแผนแม่บทที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติให้ปรับปรุงในมติที่ 2525/QD-UBND ลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2560

ถนน Thanh Nien (ช่วงตั้งแต่ภูเขา Truong Le - ถนน Le Hoan ยาวประมาณ 600 เมตร โดยยังคงสภาพถนนไว้ ทำให้ทางเท้าและเกาะกลางถนนลดน้อยลง) ทำให้ระยะห่างจากถนน 34 เมตรเหลือ 21 เมตร

ถนนบุ่ยถิซวน (ช่วงถั่นเนียน-โห่ซวนเฮือง ยาวประมาณ 400 ม. คงสภาพถนนและทางเท้าไว้ ลดเกาะกลางถนน) ทำให้ระยะห่างจากถนนเหลือ 32.0 ม. เหลือ 27.0 ม.

เหตุผลในการปรับปรุงคือ เมื่อดำเนินการตามผังเมือง แผนผังรายละเอียด และโครงการลงทุนก่อสร้าง พบว่ามีข้อบกพร่องบางประการในเส้นทางและขอบเขตถนนของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับปรุงให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง จำกัดพื้นที่ก่อสร้าง และให้มั่นใจว่าแผนดังกล่าวมีความเป็นไปได้ เนื้อหานี้ได้รับการอนุมัติตามมติเลขที่ 914/QD-UBND ลงวันที่ 6 มีนาคม 2567 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ว่าด้วยการอนุมัติการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปของเมืองซัมเซิน จังหวัด แท็งฮวา จนถึงปี 2583

ปรับและอัปเดตมาตราส่วนและเลื่อนแนวกึ่งกลางของ 2 เส้นทาง (ในเขตเมืองของจัตุรัสทะเล) เส้นทางหมายเลข 36 มีมาตราส่วนถนน 25 เมตร ลงมาเหลือ 17.5 เมตร และเส้นทางหมายเลข 39 มีมาตราส่วนถนน 21 เมตร ลงมาเหลือ 16 เมตร ปรับพื้นที่แปลงที่ดินข้างเคียงให้เหมาะสม

เหตุผลในการปรับปรุง: เส้นทางทั้งสองข้างต้นเป็นของโครงการพื้นที่เมืองจัตุรัสทะเล ซึ่งได้รับการลงทุนเต็มจำนวนตามแผนผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าในมติหมายเลข 2898/QD-UBND ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2564 เกี่ยวกับการอนุมัติการปรับแผนผังรายละเอียดในระดับ 1/500 ของพื้นที่เมืองเชิงนิเวศ Sam Son รีสอร์ท ความบันเทิงระดับสูง และการท่องเที่ยวทางทะเล (พื้นที่ I.1 - โครงการพื้นที่เมืองจัตุรัสทะเล Sam Son)

นอกเหนือจากการปรับเปลี่ยนที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว เนื้อหาอื่นๆ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตามแผนผังการแบ่งเขตมาตราส่วน 1/2000 ของพื้นที่ A - ศูนย์บริการ การท่องเที่ยวรีสอร์ทชายฝั่งทะเล และพื้นที่เมืองของเมืองซัมซอน ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการตัดสินใจหมายเลข 5136/QD-UBND ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2020 อนุมัติให้มีการปรับปรุงในท้องถิ่นในการตัดสินใจ: หมายเลข 3560/QD-UBND ลงวันที่ 21 ตุลาคม 2022 และหมายเลข 4044/QD-UBND ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2022

เนื้อหาที่ปรับปรุงแล้วจะส่งผลให้ขนาดพื้นที่ของพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้นหรือลดลง อย่างไรก็ตาม จะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะ หน้าที่ ขนาด ขอบเขต และแนวทางการพัฒนาโดยทั่วไปของพื้นที่ผังเมือง ไม่ทำให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่คาดว่าจะปรับปรุงมีภาระมากเกินไป และไม่ส่งผลต่อความต่อเนื่องและการซิงโครไนซ์ของผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ

คณะกรรมการประชาชนเมืองซัมซอนมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการจัดงานประกาศและเผยแพร่เนื้อหาการปรับปรุงผังเมืองระดับท้องถิ่น ไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับการตัดสินใจอนุมัติ

จัดทำเอกสารปรับปรุงผังเมืองระดับท้องถิ่นให้เป็นไปตามมติอนุมัติ จัดการส่งมอบเอกสารปรับปรุงผังเมืองระดับท้องถิ่นให้แก่กรมก่อสร้าง สถาบันการวางแผนและสถาปัตยกรรมทัญฮว้า และท้องถิ่น เพื่อเป็นพื้นฐานในการบริหารจัดการและดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ

ตรวจสอบและปรับปรุงแผนงานที่เกี่ยวข้องที่ได้รับมอบหมาย (ถ้ามี) เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง สอดคล้อง และซิงโครไนซ์กับการปรับปรุงแผนงานในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ มีแผนงานเกี่ยวกับแผนงานและความคืบหน้าในการดำเนินการตามการปรับปรุงแผนท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ

หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้คำแนะนำและบริหารจัดการการดำเนินการให้เป็นไปตามแผนงานและกฎหมายปัจจุบันตามหน้าที่และงานเฉพาะของตน

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html