เงื่อนไขการโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

มาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568) กำหนดให้สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้างต่างๆ โอนไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

เงื่อนไขการโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 (ที่มา: Vietnamnet)

กฎเกณฑ์การโอนสัญญาซื้อขาย เช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้าง

ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568) สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้างที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้แก่

- สัญญาซื้อขายบ้านพักอาศัยในอนาคต;

- สัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต;

- สัญญาเช่าซื้อสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่

บทบัญญัติว่าด้วยการโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมาตรา 2 บทที่ 6 แห่งพระราชบัญญัติประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ไม่บังคับใช้กับสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยประเภทเคหะสงเคราะห์

เงื่อนไขการโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 การโอนสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้

- ยังไม่ได้ยื่นคำขอต่อหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

- สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างที่ไม่มีข้อพิพาทใดๆ กำลังได้รับการแจ้ง รับ และแก้ไขโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามบทบัญญัติของกฎหมาย หรือมีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับสัญญาแต่ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยคำพิพากษา คำวินิจฉัย หรือคำสั่งที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายแล้ว

- งานที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างตามสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อไม่ต้องถูกยึดหรือจำนองเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามที่กฎหมายกำหนด เว้นแต่ในกรณีที่ผู้รับจำนองยินยอม

- มีการทำสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การโอนสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านหรืองานก่อสร้าง ให้ดำเนินการตลอดสัญญา ในกรณีที่มีการขายหรือเช่าซื้อบ้านหรืองานก่อสร้างหลายหลังในสัญญาเดียวกัน และคู่สัญญาประสงค์จะโอนบ้านหรืองานก่อสร้างแต่ละหลัง คู่สัญญาต้องแก้ไขสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านหรืองานก่อสร้าง หรือลงนามในภาคผนวกของสัญญาก่อนการโอนสัญญา ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาผู้ดำเนินการโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามมาตรา 51 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำหนดไว้ดังนี้

- ผู้ซื้อ ผู้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต และผู้เช่าซื้องานก่อสร้างเดิม มีสิทธิโอนสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต และสัญญาเช่าซื้องานก่อสร้างเดิมได้ เมื่อยังไม่ได้ยื่นคำขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดินสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อต่อหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ผู้รับโอนสัญญามีสิทธิที่จะสืบทอดและใช้สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต หรือผู้เช่างานก่อสร้างที่มีอยู่กับผู้ลงทุนต่อไป ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการอำนวยความสะดวกแก่คู่สัญญาในการโอนสัญญา และไม่มีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนสัญญา

- ผู้รับโอนสัญญาซื้อขาย เช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต หรืองานก่อสร้างที่มีอยู่เดิม จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อายัดไว้ในที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา