เงื่อนไขการโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

มาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568) กำหนดให้สัญญาซื้อขาย เช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้าง ต้องโอนไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

เงื่อนไขการโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 (ที่มา: Vietnamnet)

กฎระเบียบการโอนสัญญาซื้อขาย เช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้าง

ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568) สัญญาซื้อขาย เช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้างที่โอนตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้แก่

- สัญญาซื้อขายบ้านพักอาศัยในอนาคต;

- สัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต;

- สัญญาเช่าซื้อสิ่งก่อสร้างที่มีอยู่.

บทบัญญัติว่าด้วยการโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมาตรา 2 บทที่ 6 แห่งพระราชบัญญัติประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ไม่ใช้กับสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

เงื่อนไขการโอนสัญญาประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 การโอนสัญญาซื้อขาย เช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้าง ต้องมีเงื่อนไขดังนี้

- ยังไม่ได้ยื่นคำขอรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

- สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้าง ที่ไม่มีข้อพิพาทใดๆ ที่ได้มีการแจ้งรับทราบและแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมาย หรือมีข้อขัดแย้งเกี่ยวกับสัญญาแต่ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจโดยมีคำพิพากษา คำตัดสิน หรือคำชี้ขาดที่มีผลบังคับตามกฎหมายแล้ว

- งานบ้านและก่อสร้างตามสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อไม่เข้าข่ายถูกยึดหรือจำนองเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามที่กฎหมายกำหนด เว้นแต่ในกรณีที่ผู้รับจำนองยินยอม

- มีการทำสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ดำเนินการโอนสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้าง ตลอดอายุสัญญา ในกรณีการขาย เช่าซื้อบ้านหรืองานก่อสร้างหลายหลังภายใต้สัญญาเดียวกัน หากทั้งสองฝ่ายประสงค์จะโอนบ้านหรืองานก่อสร้างแต่ละหลัง ทั้งสองฝ่ายต้องทำการแก้ไขสัญญาการขาย เช่าซื้อบ้านหรืองานก่อสร้าง หรือลงนามในภาคผนวกสัญญาก่อนโอนสัญญา ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาที่ทำการโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ภายใต้มาตรา 51 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำหนดไว้ดังต่อไปนี้:

- ผู้ซื้อ ผู้เช่าบ้านในอนาคต และผู้เช่างานก่อสร้างที่มีอยู่ มีสิทธิโอนสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่าซื้อบ้านในอนาคต สัญญาเช่าซื้องานก่อสร้างที่มีอยู่ได้ เมื่อยังไม่ได้ยื่นคำขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าไปยังหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบ

- ผู้รับโอนสัญญามีสิทธิที่จะสืบทอดและใช้สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต และผู้เช่าโครงการก่อสร้างที่มีอยู่กับผู้ลงทุนต่อไป ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการอำนวยความสะดวกแก่คู่สัญญาในการโอนสัญญา และไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนสัญญา

- ผู้โอนสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต หรืองานก่อสร้างที่มีอยู่ จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ยึดติดมากับที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา