เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งที่ดินในไห่เซือง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ไห่เซือง ได้ออกมติที่ 37/2024 เกี่ยวกับข้อจำกัดการจัดสรรที่ดิน ข้อจำกัดการจดทะเบียนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ข้อจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดิน พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดินในพื้นที่ ข้อบังคับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 12 กันยายน

ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด การจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 40 ตารางเมตร และไม่เกิน 80 ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่เหลือ การจัดสรรขั้นต่ำต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 40 ตารางเมตร และไม่เกิน 120 ตารางเมตร

ในพื้นที่ชนบท สถานที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่จัดสรรขั้นต่ำ 40 ตารางเมตร สูงสุด 120 ตารางเมตร สำหรับที่ตั้งที่ดินที่เหลือ พื้นที่จัดสรรขั้นต่ำ 60 ตารางเมตร สูงสุด 200 ตารางเมตร

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา สถานที่ที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ และในเขตที่อยู่อาศัยและจุดต่างๆ ที่ได้รับการวางแผนใหม่ การจัดสรรขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. สูงสุดคือ 180 ตร.ม. สำหรับที่ตั้งที่ดินที่เหลือ การจัดสรรขั้นต่ำคือ 150 ตร.ม. สูงสุดคือ 300 ตร.ม.

สำหรับขอบเขตการจัดสรรที่ดินเปล่าให้บุคคลใช้เพื่อประโยชน์ตามผังเมืองและผังการใช้ที่ดินที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติเพื่อการปลูกพืชผลประจำปีและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่เกิน 1 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน; วัตถุประสงค์เพื่อการปลูกพืชผลยืนต้น พื้นที่ป่าปลูก พื้นที่ป่าอนุรักษ์ ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

การจัดสรรที่ดินใหม่สำหรับองค์กรศาสนาและองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องเพื่อสร้างสถานที่ทางศาสนาที่ไม่ใช่โบราณสถาน-วัฒนธรรมหรือสถานที่ท่องเที่ยว จะต้องไม่เกิน 0.5 ไร่

ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินประจำปีสำหรับการเพาะปลูกพืชและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำสำหรับครอบครัวและบุคคลที่ใช้ที่ดินถมเองโดยไม่มีข้อพิพาทคือไม่เกิน 1 ไร่ต่อประเภทที่ดิน

แปลงที่ดินในไหเซือง (ภาพ: Tran Khang)

วงจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อปลูกพืชยืนต้น ป่าอนุรักษ์ และป่าผลิต ที่เป็นป่าปลูกเพื่อครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ประโยชน์เพื่อการทวงคืนที่ดินเองและไม่มีข้อพิพาท ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

สำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินทำกินที่จัดทำและใช้ก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ซึ่งตั้งอยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนน ถนนในเขตเมือง และพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง ขอบเขตที่ดินทำกินที่รับรองคือ 400 ตารางเมตร และที่ตั้งที่ดินที่เหลือขอบเขตที่ดินทำกินที่รับรองคือ 600 ตารางเมตร

ในพื้นที่ชนบท พื้นที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนนระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองมีขอบเขต 600 ตารางเมตร ส่วนที่เหลือมีพื้นที่ 1,000 ตารางเมตร

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา พื้นที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงระหว่างหมู่บ้านและทางหลวงระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองคือ 900 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,500 ตร.ม.

กรณีครอบครัวหรือบุคคลใช้ที่ดินที่จัดทำและใช้ตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขีดจำกัดในการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย คือ 350 ตารางเมตร และพื้นที่ที่เหลือคือ 550 ตารางเมตร

พื้นที่ชนบท พื้นที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนนระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองมีพื้นที่ 500 ตร.ม. ส่วนที่เหลือมีพื้นที่ 900 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา ที่ตั้งติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงอำเภอ ทางหลวงระหว่างหมู่บ้าน และทางหลวงระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองคือ 800 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,400 ตร.ม.

วงเงินรับโอนสิทธิที่ดินเพื่อการปลูกพืชล้มลุกและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่เกินประเภทที่ดินละ 20 ไร่ ที่ดินเพื่อการปลูกพืชยืนต้น ไม่เกิน 100 ไร่ ที่ดินเพื่อป่าอนุรักษ์และป่าผลิต เป็นป่าปลูก ไม่เกิน 150 ไร่

นอกจากนี้ ในการตัดสินใจดังกล่าวยังกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินไว้โดยเฉพาะอีกด้วย

โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตารางเมตร และมีด้านที่ติดถนนหรือทางเดินสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร ความลึกภายในแปลงที่ดินที่ตั้งฉากกับถนนหรือทางเดินสาธารณะอย่างน้อย 5 เมตร

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตชนบทมีพื้นที่ขั้นต่ำ 60 ตารางวา และมีด้านที่ติดถนนใหญ่ขั้นต่ำ 4 เมตร และมีความลึกในแปลงที่ตั้งฉากกับถนนใหญ่ขั้นต่ำ 5 เมตร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm