เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งที่ดินในไห่เซือง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ไห่เซือง ได้ออกมติที่ 37/2024 เกี่ยวกับข้อจำกัดการจัดสรรที่ดิน ข้อจำกัดการรับรู้ที่ดินที่อยู่อาศัย ข้อจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อการเกษตร เงื่อนไขการแบ่งแยกและการรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยกและการรวมที่ดินในพื้นที่ ข้อบังคับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 12 กันยายน

ตามระเบียบกำหนด การจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย ต้องมีเนื้อที่อย่างน้อย 40 ตารางเมตร และไม่เกิน 80 ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ตั้งอื่นๆ ต้องมีเนื้อที่ขั้นต่ำในการจัดสรร 40 ตารางเมตร และไม่เกิน 120 ตารางเมตร

ในพื้นที่ชนบท สถานที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนนในเขตเมือง ถนนในเขตเมือง เขตที่อยู่อาศัย ระดับการจัดสรรขั้นต่ำ 40 ตร.ม. สูงสุด 120 ตร.ม. สำหรับที่ตั้งที่ดินที่เหลือ ระดับการจัดสรรขั้นต่ำ 60 ตร.ม. สูงสุด 200 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา สถานที่ที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ และในเขตที่อยู่อาศัยและจุดต่างๆ ที่ได้รับการวางแผนใหม่ การจัดสรรขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. สูงสุดคือ 180 ตร.ม. สำหรับที่ตั้งที่ดินที่เหลือ การจัดสรรขั้นต่ำคือ 150 ตร.ม. สูงสุดคือ 300 ตร.ม.

สำหรับขอบเขตการจัดสรรที่ดินที่ไม่ได้ใช้สอยให้บุคคลใช้ตามแผนผังและผังการใช้ที่ดินที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติเพื่อการปลูกพืชผลประจำปีและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่เกิน 1 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน; วัตถุประสงค์เพื่อการปลูกพืชผลยืนต้น พื้นที่ป่าปลูก พื้นที่ป่าอนุรักษ์ ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

การจัดสรรที่ดินใหม่สำหรับองค์กรศาสนาและองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องเพื่อสร้างสถานที่ทางศาสนาที่ไม่ใช่โบราณสถาน-วัฒนธรรมหรือสถานที่ท่องเที่ยว จะต้องไม่เกิน 0.5 ไร่

ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินประจำปีสำหรับการเพาะปลูกพืชและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำสำหรับครอบครัวและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่ตนเองเวนคืนและไม่มีข้อพิพาทในปัจจุบันจะต้องไม่เกิน 1 ไร่สำหรับที่ดินแต่ละประเภท

แปลงที่ดินในไหเซือง (ภาพ: Tran Khang)

วงเงินการจัดสรรที่ดินเพื่อปลูกพืชยืนต้น ป่าอนุรักษ์ และป่าเพื่อการผลิต ที่เป็นป่าปลูกสำหรับครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ประโยชน์อยู่ในปัจจุบันเนื่องจากการทวงคืนที่ดินด้วยตนเองและไม่มีข้อพิพาท ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

สำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินทำกินที่จัดทำและใช้ก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ในพื้นที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนนทางหลวงหมายเลข ถนนในเขตเมือง และพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง ขอบเขตที่ดินทำกินที่รับรองมีพื้นที่ 400 ตร.ม. และสำหรับพื้นที่ที่ดินที่เหลือ ขอบเขตที่ดินทำกินที่รับรองมีพื้นที่ 600 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบท พื้นที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงระหว่างหมู่บ้าน และทางหลวงระหว่างเทศบาล ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองมีขอบเขต 600 ตร.ม. ส่วนพื้นที่ที่เหลือมี 1,000 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา ที่ตั้งติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนนระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองคือ 900 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,500 ตร.ม.

กรณีครอบครัวหรือบุคคลใช้ที่ดินที่ได้จัดทำและใช้ตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขีดจำกัดในการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย คือ 350 ตารางเมตร และพื้นที่ที่เหลือคือ 550 ตารางเมตร

พื้นที่ชนบท พื้นที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนนระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองมีพื้นที่ 500 ตร.ม. ส่วนที่เหลือมีพื้นที่ 900 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา ที่ตั้งติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงอำเภอ ทางหลวงระหว่างหมู่บ้าน และทางหลวงระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่รับรองคือ 800 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,400 ตร.ม.

วงเงินรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเพาะปลูกพืชผลและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่เกินประเภทที่ดินละ 20 ไร่ ที่ดินเพื่อการเพาะปลูกพืชผลยืนต้น ไม่เกิน 100 ไร่ ที่ดินเพื่อป่าอนุรักษ์และป่าผลิต เป็นป่าปลูก ไม่เกิน 150 ไร่

นอกจากนี้ ในการตัดสินใจยังระบุพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อยที่ดินด้วย

โดยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตารางเมตร และมีด้านที่ติดกับถนนหรือทางเดินสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร ความลึกของที่ดินในแนวตั้งฉากกับถนนหรือทางเดินสาธารณะอย่างน้อย 5 เมตร

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตชนบทมีพื้นที่ขั้นต่ำ 60 ตร.ม. และมีด้านที่ติดถนนใหญ่ขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกในแปลงที่ตั้งฉากกับถนนใหญ่ขั้นต่ำ 5 ม.

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm