(CLO) ปัจจุบันนี้ แต่ละท้องถิ่นมีวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณี สองท้องถิ่นที่อยู่ติดกันอาจมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันมากถึง 30% - 40% บางท้องถิ่น เช่น บิ่ญเดือง มีราคาที่สมเหตุสมผล แต่ก็ยังมีบางท้องถิ่น แม้แต่ท้องถิ่นที่ส่วนใหญ่เป็นเกษตรกรรม ที่เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก
ธุรกิจต่างๆ จะได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ตามที่เสนอมา?
เมื่อเร็วๆ นี้ ในช่วงต้นเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 กระทรวงการคลัง ได้เสนอให้ลดค่าเช่าที่ดินลง 30% สำหรับปี พ.ศ. 2568 ซึ่งเป็นนโยบายที่คล้ายคลึงกับการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับปี พ.ศ. 2564, พ.ศ. 2565, พ.ศ. 2565 และ พ.ศ. 2567
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นโยบายนี้สอดคล้องกับความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะบรรลุเป้าหมายการเติบโต ทางเศรษฐกิจ 8% ในปี 2025 โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างแรงผลักดันให้เกิดการเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในช่วงปี 2026-2030
ปัจจุบันแต่ละท้องที่คำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน (ภาพประกอบ)
หอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ บรรเทาภาระทางการเงิน เพิ่มขีดความสามารถในการรับมือกับความเสี่ยงทางเศรษฐกิจโลก และส่งผลอย่างมีนัยสำคัญต่อการบรรลุเป้าหมายการเติบโต 8% ในปี 2025
จากข้อเสนอที่จะลดภาษีที่ดินลง 30% ในปี 2025 หอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินในช่วงปี 2021 ถึง 2024 ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ และการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ในปีก่อนหน้านั้นถือว่าเหมาะสมแล้ว
"การลดงบประมาณครั้งนี้ช่วยให้ธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้นในการฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ แต่ยังคงควบคุมอยู่ภายในขอบเขตที่อนุญาตได้ เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้รวมของงบประมาณแผ่นดิน" VCCI กล่าว
ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2024 ถึง 2025 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไป เนื่องจากผลกระทบอย่างมากจากความผันผวนของวิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจทั้งในประเทศและระดับโลก
เพื่อให้มั่นใจถึงความอยู่รอดและการสะสมเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนระยะยาว รวมถึงการสร้างแรงผลักดันและแรงกระตุ้นสำหรับการเติบโตของธุรกิจในอนาคต การลดค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายลง 30% จึงเป็นสิ่งจำเป็นและเหมาะสมในขณะนี้
อย่างไรก็ตาม นายเหงียน อานห์ ตุง กรรมการบริษัท จี24 เรียลเอสเตท เชื่อว่าจำเป็นต้องคัดเลือกผู้รับประโยชน์ที่เหมาะสมเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมทางสังคม และเพื่อให้ธุรกิจทุกขนาดได้รับประโยชน์ นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะนโยบายสนับสนุนมีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ การใช้แนวทางแบบเดียวกันกับทุกคนมักไม่เพียงแต่สร้างความไม่พอใจ แต่ยังทำลายทรัพยากรทางการเงินของประเทศอีกด้วย
ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชน นายฟาม ดึ๊ก โต๋น ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท อีซี พรอพเพอร์ตี้ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังในการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ในปี 2025
นายโตอันกล่าวว่า ธุรกิจหลายแห่ง รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังประสบปัญหาอย่างมากในการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เนื่องจากหลายพื้นที่ได้ปรับราคาที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ในบางกรณี การปรับราคาดังกล่าวส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นถึง 300% ซึ่งทำให้ราคาค่าเช่าที่ดินสูงขึ้นตามไปด้วย
นายโต๋นกล่าวว่า "เมื่อราคาค่าเช่าที่ดินพุ่งสูงขึ้น มันจะกระทบต่อกระแสเงินสด รายได้ และแผนกำไรของธุรกิจทั้งหมด ดังนั้น ข้อเสนอของกระทรวงการคลังจึงสมเหตุสมผลในบางพื้นที่ โดยมีการปรับเปลี่ยนในระดับปานกลาง สำหรับพื้นที่ที่เพิ่งปรับตารางราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 300% การลดราคานี้จึงไม่มีนัยสำคัญ"
นโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยบรรเทาภาระทางการเงินของธุรกิจต่างๆ (ภาพ: ST)
นอกจากนี้ นายฟาม ดึ๊ก โต๋น ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันแต่ละท้องถิ่นคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณี สองท้องถิ่นที่อยู่ติดกันอาจมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันมากถึง 30% - 40% บางท้องถิ่น เช่น บิ่ญเดือง มีราคาที่สมเหตุสมผล แต่ก็มีบางท้องถิ่น แม้แต่ท้องถิ่นที่ส่วนใหญ่เป็นเกษตรกรรม ที่เรียกเก็บค่าเช่าสูงมาก
นายโตอันกล่าวว่า "การกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น แต่สถานการณ์ที่แต่ละจังหวัดคำนวณราคาแตกต่างกันจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจที่ดำเนินงานในหลายพื้นที่"
ในบริบทนี้ เพื่อให้แน่ใจว่านโยบายสอดคล้องกับความเป็นจริง นายโต๋นเสนอแนะว่ากระทรวงการคลังจำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานและแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน เพื่อให้เกิดความสม่ำเสมอทั่วประเทศ ซึ่งจะช่วยให้การคำนวณราคาที่ดินเป็นมาตรฐานเดียวกัน
การคงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินไว้เป็นเวลาหลายปีไม่ได้ส่งผลกระทบต่อรายได้ของรัฐบาล
ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2024 เวียดนามได้ดำเนินนโยบายลดค่าเช่าที่ดินลง 30% และยกเว้น ลด และขยายเวลาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ บางประเภท เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังจาก "ผลกระทบ" ที่เกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่และภัยพิบัติทางธรรมชาติ
เป็นที่ชัดเจนว่าการลดค่าเช่าที่ดินและนโยบายทางการคลังอื่นๆ จะส่งผลให้รายได้ของรัฐบาลลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่านโยบายนี้จำเป็นต่อการสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคธุรกิจ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ
จากรายงานของกรมสรรพากร พบว่า ในปี 2020 ค่าเช่าที่ดินและผิวน้ำลดลงเป็นจำนวน 2,890 พันล้านดง โดยเฉลี่ยลดลงปีละ 3,734 พันล้านดง ในปี 2021, 2022 และ 2023
กรมสรรพากรเชื่อว่านโยบายเหล่านี้มีส่วนช่วยสนับสนุนธุรกิจ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลทั่วไป ในการเอาชนะความยากลำบากที่เกิดจากการระบาดของโรคโควิด-19 เพื่อให้พวกเขาสามารถฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว
คาดว่าในปี 2024 ค่าเช่าที่ดินจะลดลงประมาณ 4,000 พันล้านดอง ซึ่งคิดเป็น 0.26% ของรายได้รวมของรัฐต่อปี และ 9% ของรายได้ของรัฐจากค่าเช่าที่ดินต่อปี
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับประเด็นนี้ กระทรวงการคลังเชื่อว่าการลดค่าเช่าที่ดินภายใต้นโยบายนี้จะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้รวมของงบประมาณแผ่นดิน แต่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นตัวและการพัฒนาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กร บุคคล ครัวเรือน และวิสาหกิจ ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้ภาษีของงบประมาณแผ่นดินเพื่อชดเชยการลดลงของรายได้อันเนื่องมาจากการลดค่าเช่าที่ดิน
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
การแสดงความคิดเห็น (0)