ธุรกิจได้รับประโยชน์จากข้อเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือไม่?

(CLO) ปัจจุบัน แต่ละพื้นที่คิดราคาเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณี พื้นที่ใกล้เคียงสองแห่งอาจมีราคาต่างกัน 30% - 40% บางพื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง คิดราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผล แต่ก็มีบางพื้นที่ที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมล้วนๆ แต่กลับคิดค่าเช่าที่สูงมาก

ธุรกิจได้รับประโยชน์อะไรบ้างจากการเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30%?

ล่าสุดเมื่อต้นเดือนมกราคม 2568 กระทรวงการคลัง ได้เสนอลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568 ใกล้เคียงกับนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2564 2565 2566 และ 2567

ผู้เชี่ยวชาญชี้นโยบายนี้สอดคล้องกับนโยบายรัฐบาลที่มุ่งหวังเติบโต เศรษฐกิจ 8% ในปี 2568 พร้อมตั้งเป้าสร้างแรงผลักดันการเติบโตสองหลักในปี 2569-2573

ธุรกิจได้รับประโยชน์จากข้อเสนอลดค่าเช่าที่ดิน 30% จริงหรือ? — ปัจจุบันแต่ละท้องถิ่นคิดราคาค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน (ภาพประกอบ)

สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจลดภาระทางการเงิน เพิ่มความสามารถในการตอบสนองต่อความเสี่ยงทางเศรษฐกิจระดับโลก จึงมีส่วนสำคัญในการบรรลุเป้าหมายการเติบโต 8% ในปี 2568

ด้วยข้อเสนอที่จะลดภาษีที่ดินลง 30% ในปี 2568 VCCI เชื่อว่านโยบายการลดค่าเช่าที่ดินในช่วงปี 2564 ถึง 2567 ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ การลดค่าเช่าที่ดินในปีก่อนๆ อยู่ที่ 30% และถือว่าสมเหตุสมผล

“การลดลงนี้ช่วยให้ธุรกิจมีทรัพยากรมากขึ้นในการฟื้นฟูการผลิตและธุรกิจ แต่ยังคงควบคุมให้อยู่ในขอบเขตที่อนุญาต ซึ่งจะทำให้ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้งบประมาณของรัฐทั้งหมด” VCCI กล่าว

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2568 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างมากจากความผันผวนของวิกฤตการเงินและเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศ

เพื่อรักษาการดำรงอยู่และสะสมเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนระยะยาว สร้างแรงผลักดันและความยืดหยุ่นสำหรับการเติบโตทางธุรกิจในช่วงเวลาข้างหน้า การลดค่าเช่าที่ดินรายปีที่ธุรกิจต้องชำระลงร้อยละ 30 ถือเป็นสิ่งจำเป็นและทันท่วงที

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน อันห์ ตุง กรรมการบริษัท G24 Real Estate กล่าวว่า จำเป็นต้องเลือกประเด็นที่เหมาะสมเพื่อสร้างความเป็นธรรมในสังคม และธุรกิจไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ก็จะได้รับประโยชน์ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพราะนโยบายสนับสนุนนี้มีไว้สำหรับกรณีที่ยากลำบาก สถานการณ์การปรับระดับบางครั้งไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความไม่พอใจเท่านั้น แต่ยังส่งผลเสียต่อทรัพยากรทางการเงินของประเทศอีกด้วย

นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ โดยเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับการลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 30 ที่จะต้องจ่ายในปี 2568

คุณตวน กล่าวว่า ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่ง รวมถึง “เจ้าใหญ่” ในภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังประสบปัญหาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ หลายพื้นที่ได้ปรับราคาที่ดินใหม่ ซึ่งมีการปรับราคาขึ้นค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บางพื้นที่ได้ปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 300% ปัจจัยนี้จึงส่งผลให้ราคาเช่าที่ดินสูงขึ้น

“เมื่อค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลกระทบต่อแผนงานด้านกระแสเงินสด รายได้ และกำไรของธุรกิจ ดังนั้น ข้อเสนอของกระทรวงการคลังจึงมีความสมเหตุสมผลในบางพื้นที่ โดยมีการปรับราคาในระดับปานกลาง สำหรับพื้นที่ที่เพิ่งปรับราคาที่ดินใหม่โดยปรับขึ้น 300% การลดลงนี้ถือว่าไม่สมเหตุสมผล” นายโตนกล่าว

นอกจากนี้ คุณ Pham Duc Toan กล่าวว่า ปัจจุบันแต่ละพื้นที่มีวิธีการคำนวณราคาเช่าที่ดินแตกต่างกัน ในบางกรณีพื้นที่สองแห่งตั้งอยู่ติดกัน แต่วิธีการคำนวณแตกต่างกันประมาณ 30% - 40% บางพื้นที่อย่างเช่น Binh Duong ก็มีอัตราค่าเช่าที่สมเหตุสมผล แต่ก็มีบางพื้นที่ที่แม้จะเป็นจังหวัดเกษตรกรรมล้วนๆ แต่กลับคิดค่าเช่าที่สูงมาก

“การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินเป็นความรับผิดชอบของแต่ละพื้นที่ แต่การที่แต่ละจังหวัดคำนวณราคาแตกต่างกันนั้น จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจที่ดำเนินการในหลายพื้นที่” นายโตน กล่าว

ในบริบทดังกล่าว เพื่อให้นโยบายมีความเหมาะสมกับความเป็นจริง นายโตน กล่าวว่า กระทรวงการคลังจำเป็นต้องมีมาตรฐานและคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินให้สอดคล้องกับทั้งประเทศ ซึ่งจะช่วยให้การคำนวณราคาที่ดินเป็นหนึ่งเดียวกัน

การคงนโยบายลดค่าเช่าที่ดินไว้เป็นเวลานานหลายปีไม่ส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณ

ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2024 เวียดนามยังคงดำเนินนโยบายลดค่าเช่าที่ดินลงร้อยละ 30 และยกเว้น ลด และขยายเวลาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจาก "แรงกระแทก" ที่เกี่ยวข้องกับโรคระบาดและภัยธรรมชาติ

จะเห็นได้ว่าการลดค่าเช่าที่ดินและนโยบายการคลังอื่นๆ หมายความว่ารายได้งบประมาณจะลดลง อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า นโยบายนี้มีความจำเป็นเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจให้ฟื้นตัว ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

รายงานของกรมสรรพากรระบุว่า ค่าเช่าที่ดินและน้ำที่ลดลงในปี 2563 อยู่ที่ 2,890 พันล้านดอง ส่วนในปี 2564 2565 และ 2566 เฉลี่ยอยู่ที่ 3,734 พันล้านดองต่อปี

กรมสรรพากรเชื่อว่านโยบายเหล่านี้มีส่วนสนับสนุนให้ธุรกิจ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลต่างๆ สามารถเอาชนะความยากลำบากที่เกิดจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 ได้ เพื่อให้สามารถฟื้นฟูการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจได้ในเร็วๆ นี้

ในปี 2567 คาดว่าค่าเช่าที่ดินจะลดลงประมาณ 4,000 ล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 0.26 ของรายได้งบประมาณแผ่นดินรวมต่อปี และร้อยละ 9 ของรายได้งบประมาณแผ่นดินจากค่าเช่าที่ดินต่อปี

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงการคลังเชื่อว่าการลดค่าเช่าที่ดินภายใต้นโยบายนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ แต่จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจขององค์กร บุคคล ครัวเรือน และวิสาหกิจ ทำให้รายได้งบประมาณแผ่นดินจากภาษีเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยรายได้ที่ลดลงอันเนื่องมาจากการลดค่าเช่าที่ดิน

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html