สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 21.46% ของสินเชื่อทั้งหมด

[โฆษณา_1]

ในเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ธนาคารแห่งชาติเวียดนามและ กระทรวงการก่อสร้าง ได้จัดการประชุมเพื่อดำเนินการตามคำสั่งนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 993/CĐ-TTg ลงวันที่ 24 ตุลาคม 2566

จากข้อมูลของธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ยอดสินเชื่อคงค้างในภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน มีมูลค่า 2.74 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2565 คิดเป็น 21.46% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดใน ระบบเศรษฐกิจ

นางฮา ทู เกียง ผู้อำนวยการกรมสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดสินเชื่ออย่างใกล้ชิด เพื่อนำเสนอแนวทางแก้ไขที่ทั้งสร้างความมั่นคงให้กับระบบธนาคาร และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ ตลอดจนสร้างความยั่งยืนให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเอกสารเลขที่ 2931/NHNN-TD ลงวันที่ 24 เมษายน ธนาคารแห่งชาติเวียดนามได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้าน เมื่อพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อตามที่กำหนด โดยควรเน้นการให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มีศักยภาพในการจำหน่ายสินค้า สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ครบถ้วนและตรงเวลา และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน บ้านพักอาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ใช้เพื่อการผลิต ธุรกิจ และสวัสดิการสังคมที่มีประสิทธิภาพสูงและมีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้

พิจารณาขยายสินเชื่อให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนของเงินทุนและสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมกระแสเงินสด การใช้เงินกู้ และดูแลการเก็บหนี้อย่างครบถ้วนและตรงเวลาอย่างเข้มงวด ส่งเสริมการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านและการเก็บหนี้จากผู้ขายภายในโครงการเดียวกัน

นอกจากนี้ ธนาคารกลางเวียดนามยังได้กำกับดูแลและชี้นำการดำเนินงานโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านด่อง สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและบูรณะอพาร์ตเมนต์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้งสี่แห่ง 1.5% ถึง 2%

รัฐ.jpg — นางเหงียน ถิ ฮง ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ได้กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมครั้งนี้

ความคิดเห็นจำนวนมากในการประชุมชี้ให้เห็นว่า จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมและประสานงานกันระหว่างกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อดำเนินการแก้ไขและคลี่คลายอุปสรรคทางด้านกระบวนการทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป พัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว และดำเนินการตามภารกิจที่ นายกรัฐมนตรี มอบหมายในเอกสารต่างๆ เช่น มติที่ 33/NQ-CP และหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 993/CĐ-TTg ต่อไป

ในส่วนของภาคธนาคาร ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ระบุว่ากำลังเร่งทบทวนและประเมินผลการบังคับใช้หนังสือเวียนฉบับที่ 03 และฉบับที่ 06 เพื่อออกแก้ไขเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และสร้างความมั่นคงปลอดภัยของระบบตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี

สั่งการให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการแก้ไขปัญหาเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและบุคคลต่อไป และดำเนินการตามนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และคงไว้ซึ่งการจัดประเภทสินเชื่อเพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหาตามหนังสือเวียนฉบับที่ 02/2023/TT-NHNN ต่อไป

ติดตามการดำเนินงานของโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองอย่างใกล้ชิด เพื่อประสานงานกับกระทรวงการก่อสร้างในการตรวจสอบและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเร่งการดำเนินงานของโครงการ และส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง และการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยประชาชน

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อจัดทำระเบียบข้อบังคับทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ซึ่งปัจจุบันดำเนินการโดยธนาคารเพื่อนโยบายสังคมแห่งเวียดนาม วงเงินกู้สูงสุดรวมตามมติที่ 43 และมติที่ 11 คือ 15,000 พันล้านดองเวียดนาม

ณ วันที่ 30 กันยายน ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมแห่งเวียดนาม (NHCSXH) ได้จ่ายเงินช่วยเหลือไปเพียง 55% ของแผนที่วางไว้ เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ต่างๆ ผู้มีสิทธิ์หลายรายขาดเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อเพื่อนโยบายสังคม และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ยอมปล่อยหลักประกันเมื่อขายบ้านให้กับผู้ซื้อ ทำให้ไม่สามารถจดทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันได้…

ดังนั้น ในวันที่ 2 พฤศจิกายน รัฐบาลจึงออกมติหมายเลข 181/NQ-CP ปรับแผนเงินทุนที่ยังไม่ได้ใช้ของโครงการสินเชื่อพิเศษ 4 โครงการ รวมถึงโครงการนี้ เพื่อเสริมสินเชื่อสำหรับการสร้างงาน

สำหรับโครงการมูลค่า 120 ล้านล้านดอง ปัญหาใหญ่ที่สุดคือจำนวนโครงการที่มีจำกัด ปัจจุบันมีเพียงคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเมือง 23 แห่งเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ

จากรายงานของสาขาต่างจังหวัดและเมืองของธนาคารแห่งชาติเวียดนาม การตรวจสอบโครงการในรายการพบว่า จากโครงการที่ประกาศทั้งหมด 54 โครงการ มี 5 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ 30 โครงการ (55.5%) ไม่ต้องการสินเชื่อ 11 โครงการ (20.4%) ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ ซึ่งรวมถึง 6 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย และ 8 โครงการ (15%) อยู่ระหว่างการประเมินโดยธนาคารพาณิชย์ ดังนั้น การดำเนินงานตามโครงการจึงยังไม่คืบหน้าไปตามแผนที่วางไว้

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา