DXG, PDR, DIG พุ่งทะลุเพดาน หุ้นอสังหาฯ พุ่งสูง

ความรู้สึกของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้น ช่วยให้สีเขียวปรากฏขึ้นตั้งแต่ต้นของการซื้อขายช่วงสุดสัปดาห์ในวันที่ 16 สิงหาคม นำโดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

ที่น่าสังเกตคือ ราคาหุ้น DXG พุ่งขึ้นแตะเพดานราคาตั้งแต่เนิ่นๆ ที่ 14,100 ดองต่อหุ้น และมียอดซื้อเกินดุล 10 ล้านหน่วย โดยไม่มีฝ่ายขาย เช่นเดียวกัน ราคาหุ้น PDR ก็พุ่งขึ้นเป็นสีม่วงที่ 18,800 ดองต่อหุ้น และมียอดซื้อเกินดุล 5.3 ล้านหน่วย โดยไม่มีฝ่ายขาย

แม้ว่าปริมาณการซื้อที่เหลือจะลดลงเหลือ 130,000 หน่วย แต่รหัส DIG ก็ตอบสนองอย่างรวดเร็วและเพิ่มราคาสูงสุดเป็น 23,750 ดองต่อหุ้น

สภาพคล่องของโค้ดทั้ง 3 ข้างต้นยังทำงานอยู่เมื่อ DIG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 25 ล้านหน่วย PDR จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 17 ล้านหน่วย และ DXG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 12 ล้านหน่วย

นอกจากการปรับขึ้นราคาเพดานข้างต้นแล้ว หุ้นที่เหลือในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน เช่น CEO, NTL, NVL, TCH, HDG, VHM, KDH, KBC, HDC และ NLG หุ้นสีเขียวครอบคลุมทั้งอุตสาหกรรม โดยมีหุ้นเพียงไม่กี่ตัวที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อย เช่น D2D, TEG, SZL, NVT, HD8 และหุ้นที่มีปัจจัยกดดันอย่าง EFI และ BII ก็ร่วงลงอย่างหนัก

หุ้นอสังหาฯ พุ่งถึงเพดานเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ หลายความเห็นระบุว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติให้มีผลบังคับใช้ก่อนกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะช่วย "คลี่คลาย" สถานการณ์ให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัว

ตัวอย่างเช่น VIS Rating คาดการณ์ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติให้มีผลบังคับใช้ก่อนกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะช่วยเร่งการอนุมัติกฎหมายของโครงการและปรับปรุงอุปทานตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งจะกระตุ้นยอดขายของผู้พัฒนาโครงการเนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ในช่วงหลายเดือนแรกของปี โครงการใหม่ส่วนใหญ่ขายหมดทันทีที่เปิดตัว การซื้อขายในตลาดรองก็ฟื้นตัวเช่นกัน และราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งได้รับแรงผลักดันจากภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำ

“ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงจะช่วยกระตุ้นยอดขายของผู้พัฒนาโครงการเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้คาดการณ์ว่ายอดขายและกระแสเงินสดของผู้พัฒนาโครงการจะดีขึ้นเล็กน้อยในช่วง 12-18 เดือนข้างหน้าเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่” ผู้เชี่ยวชาญจาก VIS Rating กล่าว

บริษัท Dragon Viet Securities (VDSC) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่ากฎหมายทั้งสามฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำกรอบทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์

สิ่งนี้จะมีผลกระทบชัดเจนต่อบริษัทต่างๆ ในอุตสาหกรรม โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ของพลเรือนจะพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น ลดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องสิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

สำหรับแนวโน้มยอดขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ VDSC คาดว่าอุปทานและการดูดซับในเมืองชั้น 1 จะยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการฟื้นตัว ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

ความรู้สึกของผู้ซื้อเริ่มเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คาดว่าจะยังคงต่ำ และ รัฐบาล มีนโยบายทางกฎหมายใหม่เพื่อปกป้องผู้ซื้อและลบอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

บมจ.หลักทรัพย์กสิกรไทย คาดครึ่งปีหลัง 67 ธุรกิจอสังหาฯ ฟื้นตัวชัดเจน หนุนตลาดซื้อบ้านคึกคัก อุปทานเพิ่มจากโครงการใหม่เปิดขาย และโครงการเก่าเฟสต่อไป

นักลงทุนสามารถพิจารณาและเลือกธุรกิจที่มีศักยภาพ มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ที่สะอาด เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ศักยภาพในการดำเนินโครงการที่แข็งแกร่ง และโครงสร้างทางการเงินที่มั่นคง โอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ ได้แก่ หุ้น VHM, KDH และ NLG

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dxg-pdr-dig-cham-tran-co-phieu-bat-dong-san-boc-dau-tang-204240816113857778.htm