ดัชนียังคงอยู่ในโซน “ล่าง”
ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ พบว่าระดับความสนใจในที่อยู่อาศัยประเภทชั้นต่ำในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ลดลงอย่างมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาทาวน์เฮาส์ลดลง 52% วิลล่าที่อยู่ติดกันลดลง 48% และบ้านส่วนตัวลดลง 42% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนตุลาคม 2565 การค้นหาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็ลดลงเกือบ 70% เช่นกัน ขณะที่ทาวน์เฮาส์ในฮานอยก็ลดลงเกือบ 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565
ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลการวิจัยจากหน่วยวิจัยอื่นก็แสดงให้เห็นเช่นกันว่าสภาพคล่องประเภทนี้ยังคงอยู่ใน "จุดต่ำสุด" และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว
ยกตัวอย่างเช่น จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 นครโฮจิมินห์มีบ้านแนวราบขายประมาณ 766 หลัง โดยมียอดขายสำเร็จเพียง 64 หลัง ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2561 โดยลดลง 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 82% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ดังนั้น อัตราการดูดซับจึงอยู่ที่เพียง 8% เท่านั้น
จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ตลาดในโฮจิมินห์มีทาวน์เฮาส์ใหม่เสนอขายประมาณ 448 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภคลดลง 74% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565
สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยแนวราบที่ไม่ดีทำให้ผู้ลงทุนที่มีแหล่งจัดหาและกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงระมัดระวัง โดยอาจระงับการขาย จำกัดการตลาด และเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ไปจนถึงปีหน้า
อัตราการดูดซึมของบ้านพักอาศัยประเภทเตี้ยบางประเภทยังคงต่ำ
โครงการต่างๆ จำนวนมากที่ขายได้ในไตรมาสที่แล้วได้หยุดการขายชั่วคราวในไตรมาสนี้เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย รอให้ตลาดฟื้นตัว และรอให้โครงการโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบเสร็จสมบูรณ์
ในขณะเดียวกัน ในโครงการปัจจุบัน นักลงทุนบางรายยังคงใช้นโยบายการขายและการปล่อยสินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการเช่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม การดูดซับบ้านแนวราบยังคงยากที่จะปรับปรุง
จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ซึ่งสอบถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,000 ราย พบว่านายหน้าที่เข้าร่วมโครงการมากถึง 57% ระบุว่าจำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 50% ในไตรมาสที่ผ่านมา และ 28% ยืนยันว่าจำนวนธุรกรรมลดลง 10-50%
นายหน้าหลายรายเชื่อว่าสาเหตุหลักที่สถานการณ์ "ซบเซา" ของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวคือราคาขายของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้สูงเกินไป เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูง จึงมีต้นทุนการซื้อสูง และยากต่อการกู้ยืมเงินทุน
สาเหตุก็ยังคงอยู่แค่ในเรื่องราคาขายเท่านั้น
ข้อมูลรายงานการวิจัยตลาดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านติดถนนในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อยู่ที่ 333 ล้านดอง/ตร.ม. และในโฮจิมินห์อยู่ที่ 209 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของบ้านส่วนตัวก็สูงถึง 124 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน
ไม่เพียงแต่ราคาขายจะคงที่อยู่ในระดับสูงเท่านั้น แต่ในบางพื้นที่ ราคาขายเฉลี่ยยังแสดงสัญญาณปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย แม้จะขาดสภาพคล่องก็ตาม การรักษาระดับราคาขายให้อยู่ในระดับสูงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความสามารถในการกู้ยืม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น และความสามารถในการทำกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดบ้านเช่าแนวราบกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย
คลื่นการคืนที่ดินยังทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากลังเลใจเกี่ยวกับประเภทที่อยู่อาศัยประเภทเตี้ยเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
สำหรับความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยนั้น ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบยังไม่มากนัก โดยเน้นที่ประเภทของอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก เนื่องจากมีข้อได้เปรียบหลายประการ เช่น ความปลอดภัย สาธารณูปโภค ความสามารถในการกู้ยืม และราคาขายที่เหมาะสมเป็นพิเศษ ดังนั้นที่อยู่อาศัยแนวราบจึงค่อนข้าง “โดดเดี่ยว” ในตลาด เพราะไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริง
คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ว่า ราคาขายที่สูงเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านแนวราบในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์แนวราบส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คน และเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูง จึงกู้ยืมได้ยาก
ในขณะเดียวกัน กิจกรรมการท่องเที่ยวและการค้าปลีกยังไม่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากผลกระทบจาก เศรษฐกิจ มหภาคและสถานการณ์หลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ดังนั้น ที่อยู่อาศัยประเภทติดถนนจึงต้องใช้เวลาฟื้นตัวอีกนาน ซึ่งอาจใช้เวลานานถึงไตรมาสที่สามของปี 2567
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)