ราคาขายที่สูงส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารเตี้ย

[โฆษณา_1]

ตัวชี้วัดต่างๆ ยังคงอยู่ในโซน "ล่าง"

จากรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ที่เผยแพร่ล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn พบว่า ความสนใจในที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ กำลังลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาทาวน์เฮาส์ลดลง 52% วิลล่าแบบบ้านแฝดลดลง 48% และบ้านเดี่ยวลดลง 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2565 การค้นหาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเกือบ 70% ในขณะที่การค้นหาทาวน์เฮาส์ในฮานอยลดลงเกือบ 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลการวิจัยจากหน่วยงานวิจัยอื่นๆ ก็แสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องของสินทรัพย์ประเภทนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดและไม่มีสัญญาณของการฟื้นตัว

ตัวอย่างเช่น ข้อมูลจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สามของปี 2023 นครโฮจิมินห์มีบ้านเดี่ยวประมาณ 766 หลังที่วางขาย แต่มีเพียง 64 หลังที่ขายได้สำเร็จ ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2018 ลดลง 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 82% เมื่อเทียบกับปีต่อปี ดังนั้นอัตราการขายจึงอยู่ที่เพียง 8% เท่านั้น

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีบ้านเดี่ยวใหม่เสนอขายประมาณ 448 หลัง อย่างไรก็ตาม อัตราการขายลดลง 74% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022

สภาพคล่องที่ย่ำแย่ในตลาดที่อยู่อาศัยแบบชั้นเดียว ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านและที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ต้องระมัดระวังมากขึ้น บางครั้งก็ระงับการขายชั่วคราว จำกัดการทำการตลาด และเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ไปจนถึงปีหน้า

ราคาขายที่สูงส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารเตี้ย (รูปที่ 1) — อัตราการดูดซับสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอาคารต่ำบางประเภทยังคงอยู่ในระดับต่ำ

โครงการหลายโครงการที่เปิดขายในไตรมาสที่แล้ว ได้ระงับการขายชั่วคราวในไตรมาสนี้ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น โดยรอการฟื้นตัวของตลาดและการแล้วเสร็จของโครงการโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ

ในขณะเดียวกัน ในโครงการที่มีอยู่แล้ว ผู้พัฒนาบางรายยังคงใช้นโยบายการขายและการให้สินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการรับประกันค่าเช่า เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับของที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ยังคงยากที่จะปรับปรุงให้ดีขึ้น

จากผลสำรวจที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn ซึ่งสอบถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 5,000 ราย พบว่า 57% ของนายหน้าที่เข้าร่วมรายงานว่าจำนวนธุรกรรมการซื้อขายบ้านชั้นเดียวลดลง 50% ในไตรมาสที่ผ่านมา และ 28% ยืนยันว่าจำนวนธุรกรรมลดลง 10-50%

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเชื่อว่าสาเหตุหลักที่ทำให้ยอดขายบ้านชั้นเดียวซบเซามาจากการที่ราคาขายสูงเกินไป เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ต้นทุนการซื้อจึงสูง และการขอสินเชื่อก็ทำได้ยาก

สาเหตุหลักยังคงอยู่ที่ราคา

จากข้อมูลการวิจัยตลาดของ Batdongsan.com.vn พบว่า ราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านติดถนนในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 อยู่ที่ 333 ล้านดง/ตารางเมตร และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 209 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวก็อยู่ที่ 124 ล้านดง/ตารางเมตร

ไม่เพียงแต่ราคาขายจะยังคงอยู่ในระดับสูงเท่านั้น แต่จากการสังเกตในบางพื้นที่พบว่าราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าจะขาดสภาพคล่องก็ตาม การที่ราคาสูงเช่นนี้ส่งผลกระทบในเชิงลบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความสามารถในการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น และผลกำไรได้รับผลกระทบ ซึ่งเป็นเรื่องที่น่ากังวลเป็นอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความยากลำบากในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าประเภทอาคารต่ำในปัจจุบัน

ราคาขายที่สูงส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยแบบชั้นเดียว (รูปที่ 2) — กระแสการคืนที่ดินทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากลังเลใจเกี่ยวกับอาคารที่พักอาศัยชั้นเดียวที่ออกแบบมาเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์

สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคล ปัจจุบันความต้องการบ้านชั้นเดียวไม่สูงมากนัก โดยส่วนใหญ่จะเน้นไปที่อาคารชุด เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก การเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ย่อมเยา ดังนั้น บ้านชั้นเดียวจึงค่อนข้าง "ถูกละเลย" ในตลาด เพราะไม่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการผู้จัดการบริษัท Batdongsan.com.vn ภาคใต้ กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ว่า ราคาขายที่สูงเป็นอุปสรรคสำคัญอย่างหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของประชาชน และเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงซึ่งยากต่อการขอสินเชื่อ

ในขณะเดียวกัน กิจกรรมด้านการท่องเที่ยวและการค้าปลีกไม่ได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งเนื่องจากผลกระทบจาก สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาค และผลพวงจากการระบาดของโควิด-19 ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมถนนจึงต้องใช้เวลานานในการฟื้นตัว อาจจนถึงไตรมาสที่สามของปี 2024

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา