ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงผิดปกติ นิญบิ่ญส่งตำรวจตรวจสอบ

(แดนตรี) - เมื่อเผชิญกับปรากฏการณ์การขึ้นราคาที่ผิดปกติในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฮวาลู คณะกรรมการประชาชนจังหวัด นิญบิ่ญ จึงได้มอบหมายให้ตำรวจและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการสอบสวน

ชี้แจงปรากฏการณ์ราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญเพิ่งออกคำสั่งอย่างเป็นทางการขอให้ตำรวจจังหวัดและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยวและที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญขอให้ดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด

หน่วยงานที่เสนอมาตรการเพื่อควบคุมและดูแลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิญบิ่ญพัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน

กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนิญบิ่ญคึกคักมากในช่วงนี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าเวียนหัว (ภาพ: Thanh Binh)

ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างจังหวัดนิญบิ่ญยังได้ออกเอกสารขอให้ตรวจสอบธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยวและที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติในเมืองฮวาลู

ราคาที่ดิน “เต้นระบำ”

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าที่ดินขนาด 70 ตารางเมตรบนถนน Yet Kieu เขต Nam Thanh เมือง Hoa Lu (Ninh Binh) มีการประกาศขายในช่วงปลายปี 2567 ในราคา 2.3 พันล้านดอง และเพิ่มขึ้นเป็น 3.3 พันล้านดองในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ และล่าสุดมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 4 พันล้านดอง

ราคาที่ดินในจังหวัดนิญบิ่ญเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดอง (ภาพ: Thanh Binh)

นางสาว H. (อาศัยอยู่ในเขต Nam Thanh) กล่าวว่าครอบครัวของเธอมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบล Ninh Thang (เดิมคืออำเภอ Hoa Lu ปัจจุบันคือตำบล Ninh Hai เมือง Hoa Lu) ซึ่งซื้อมาในปี 2018 ในราคา 158 ล้านดอง

หลังจากอำเภอฮวาลือรวมเข้ากับเมืองนิญบิ่ญ นายหน้าขายที่ดินเสนอราคาที่ดินให้เธอ 2.5 พันล้านดอง แต่เธอไม่ยอมขาย หลังจากขึ้นราคาหลายครั้ง เธอเพิ่งขายที่ดินให้ลูกค้าไปในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง

หลังจากทำงานรับจ้างมาหลายปี คุณบีทีเอ็กซ์และสามี (อายุ 35 ปี) เก็บเงินไว้บ้างเพื่อเตรียมซื้อที่ดิน โดยหวังว่าจะได้ตั้งรกรากในเมืองฮวาลือเป็นเวลานาน หลังเทศกาลตรุษจีนปี 2568 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้แนะนำให้เธอรู้จักที่ดินขนาด 80 ตารางเมตร ในเขตนามถั่น ราคา 2.4 พันล้านดอง

คืนก่อนหน้านั้น นายหน้าแจ้งเจ้าของที่ดินว่าตกลงขายแล้ว และนัดให้มาดำเนินการวางเงินมัดจำในวันรุ่งขึ้น เช้าวันรุ่งขึ้นเมื่อฉันไปถึง เจ้าของที่ดินก็ "เปลี่ยนใจ" ด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่กี่วันต่อมา ฉันเห็นที่ดินแปลงนี้ถูกขายให้กับลูกค้ารายอื่นในราคา 2.9 พันล้านดอง และเมื่อเร็วๆ นี้ ที่ดินแปลงเดียวกันนี้ถูกขายออนไลน์ในราคาสูงกว่า 3.4 พันล้านดอง" คุณพีกล่าว

ตามคำกล่าวของนางสาวพี ความจริงที่ว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดองในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินอย่างแท้จริงเช่นเธอเกิดความสับสนและกังวล

ราคาบ้านเดี่ยวและที่ดินในเมืองฮวาลือพุ่งสูงขึ้นผิดปกติ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้สั่งการให้เจ้าหน้าที่สอบสวน (ภาพ: ถั่นบิ่ญ)

ที่ดินเปล่าในเขตและตำบลต่างๆ เช่น นิญเตี๊ยน นิญคานห์ เติ่นถั่น นามถั่น นิญมี... มีลักษณะร่วมกันคือ "ขายได้ทันทีหลังประกาศขาย" และ "ราคาหนึ่งตอนเช้า อีกราคาตอนบ่าย" ซึ่งราคาหลังสูงกว่าราคาเดิมเป็นพันล้านด่ง

ผู้สื่อข่าวผู้นี้แอบอ้างว่าเป็นลูกค้าที่สนใจที่ดินแปลงหนึ่งในเขตนิญมี และได้รับคำแนะนำจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้รู้จักที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 5x16 ตารางเมตร มีถนนและทางเท้ากว้าง 10 เมตร ใกล้กับศูนย์กลางการปกครองของเมืองฮวาลือในปัจจุบัน ที่ดินแปลงนี้เสนอขายในราคา 3.8 พันล้านดอง

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าที่ดินเหล่านี้เป็นของพื้นที่วางผังเมือง Thien Ton (เขต Hoa Lu เก่า) ก่อนหน้านี้ ประมาณปี 2020 ที่ดินเหล่านี้ถูกนำมาประมูลในราคา 1.2-1.5 พันล้านดอง จากนั้นก็มีการซื้อขายหลายครั้งจนมีมูลค่าสูงถึง 1.8 พันล้านดอง

ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้แทบจะหยุดชะงัก นักลงทุนที่ดินต้องขายทรัพย์สินออกไป ส่งผลให้ขาดทุนหลายร้อยล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

การซื้อขายที่ดินและบ้านเดี่ยวในนิญบิ่ญคึกคักบนเว็บไซต์เครือข่ายสังคม (ภาพ: Thanh Binh)

เมื่อจังหวัดนิญบิ่ญได้ควบรวมอำเภอฮวาลูกับเมืองนิญบิ่ญจนกลายเป็นเมืองฮวาลูแห่งใหม่ โดยมีชาวอำเภอฮวาลูกว่า 80,000 คนได้รับการยกระดับให้เป็นเมือง ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในอำเภอฮวาลู (เดิม) เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่หยุดอยู่ที่ระดับการทำธุรกรรมเพียง 3.2-3.4 พันล้านดองต่อแปลงเท่านั้น แต่ปัจจุบัน ราคาที่ดินเหล่านี้เสนอขายตั้งแต่ 3.5 ถึงกว่า 4 พันล้านดอง

แค่คึกคักกับ “ตลาดออนไลน์”

ผู้สื่อข่าว Dan Tri รายงานว่า ณ จุดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Hoa Lu ผู้ซื้อและผู้ขายต่างพากันเข้าออกอย่างคึกคักราวกับเป็นตลาด

ในเว็บบอร์ดอสังหาฯ ในเมืองนิญบิ่ญ บน Facebook หรือ Zalo มีการโฆษณาขายที่ดินเป็นจำนวนมาก พร้อมทั้งโฆษณาแบบ "ปีก" เพื่อเพิ่มมูลค่าของที่ดินเหล่านี้

“ที่ดินที่เคยมีราคาเพียงไม่กี่พันล้านดอง ตอนนี้ราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นกว่า 3 พันล้านดอง บางพื้นที่ราคาแค่ 20-40 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันพุ่งสูงถึง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร แค่เห็นราคาก็แทบเวียนหัวแล้ว” คุณพีกล่าว

ผู้แทนสำนักงานที่ดิน กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม จังหวัดนิญบิ่ญ กล่าวว่า การซื้อขายและโอนที่ดินในเมืองฮวาลือในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ได้รับความนิยมอย่างมากในเครือข่ายสังคมออนไลน์ รวมถึงการบอกต่อแบบปากต่อปาก โดยเฉพาะในชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

"ในความเป็นจริง การซื้อขายและโอนสิทธิการใช้ที่ดินในเมืองฮัวลือไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากดังที่มีข่าวลือออกมา"

การเพิ่มขึ้นผิดปกติของราคาที่ดินและบ้านเดี่ยวในเมืองฮวาลือทำให้เกิดความสับสนและความกังวลแก่ผู้มีรายได้น้อยจำนวนมาก (ภาพ: Thanh Binh)

ประชาชนส่วนใหญ่มาที่สำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเพื่อเปลี่ยนแปลงแก้ไขใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหลังจากการจัดตั้งเมืองฮวาลือ (รวมอำเภอฮวาลือกับเมืองนิญบิ่ญ) แต่การโอนสิทธิการใช้ที่ดินกลับไม่มากนัก มีเพียงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเท่านั้น” ผู้แทนกล่าว

ตัวแทนท่านนี้กล่าวว่า ข่าวลือเรื่องการขายและโอนที่ดินที่มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือเพิ่มขึ้นเป็นพันล้านนั้นไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงเลย ซึ่งน่าจะเป็น "กลลวง" ของวงการอสังหาริมทรัพย์

“ผู้คนที่ซื้อที่ดินและตั้งค่ายพักแรมเหมือนครอบครัวของฉันและคนงานยากจนอีกหลายคน จะต้องดิ้นรนหาที่ดินท่ามกลาง “คลื่น” ที่ยังไม่มีทีท่าว่าจะสิ้นสุด” นางสาวเอ็กซ์กล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm