ราคาอสังหาฯเวียดนามเพิ่มขึ้นเทียบกับโลกอย่างไร?

ในการประชุม Vietnam Real Estate 2024 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 3 ธันวาคม คุณ Nguyen Quoc Anh รองกรรมการผู้จัดการของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับ ทั่วโลก

ผู้เชี่ยวชาญอ้างอิงข้อมูลจาก Global Property Guide ที่แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นมากกว่าหลายประเทศที่พัฒนาแล้วในโลก ส่งผลให้อัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาสูงถึง 59% สูงกว่าสหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) และสิงคโปร์ (37%)...

ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอยู่ที่เพียง 4% เท่านั้น ในขณะที่ประเทศอื่นๆ มากมาย เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา... มีผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 5% - 7%

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของนาย Quoc Anh แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในโลกที่ 90% สูงกว่าบางประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น สิงคโปร์ (88%) อินโดนีเซีย (84%) และสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (66%) ออสเตรเลีย (66%)...

ตัวเลขจาก Global Property Guide แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นมากกว่าประเทศพัฒนาแล้วหลายแห่งทั่วโลก (ภาพประกอบ: Minh Duc)

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจของ PropertyGuru Vietnam พบว่าจากข้อมูลที่เปรียบเทียบเงินเดือนโดยเฉลี่ยกับราคาบ้านในอดีตและปัจจุบัน พบว่าคนรุ่นใหม่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการซื้อบ้าน

ดังนั้นในปี พ.ศ. 2547 ประชากรรุ่น 7X มีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 1.8 ล้านดองต่อเดือน โดยทำงานและเก็บออมเงินนานถึง 31.3 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 600 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระดม 7.4% ต่อปี

10 ปีต่อมา (2557) โดยมีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 5.5 ล้านดองต่อคน คนหนุ่มสาวรุ่น 8X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 1.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6% ต่อปี

และภายในปี 2567 ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 9.5 ล้านดองต่อเดือน คนหนุ่มสาวที่เกิดในยุค 90 จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร ราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดมพล 4.5%

จากการเปรียบเทียบข้างต้น คุณเหงียน ก๊วก อันห์ เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ทุกเจเนอเรชั่นยังคงต้องใช้ความพยายามอีกมากเพื่อที่จะสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้

เฉา อันห์

แหล่งที่มา