ราคาอสังหาฯ ในเวียดนามเพิ่มขึ้นนอกเหนือจากสหรัฐอเมริกาและญี่ปุ่น

“ราคาอสังหาฯ เวียดนามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาเติบโตสูงถึง 59% สูงกว่าหลายประเทศ อาทิ สหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%)… ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาฯ ในเวียดนามอยู่ที่เพียง 4% เท่านั้น ขณะที่ประเทศอื่นๆ เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทย อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย และสหรัฐฯ มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาฯ อยู่ระหว่าง 5% ถึง 7%”

นั่นคือข้อมูลที่นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn นำเสนอในการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2024) เมื่อเช้าวันที่ 3 ธันวาคม นายก๊วก อันห์ วิเคราะห์ว่า เศรษฐกิจ การบริหารจัดการ และสังคมเป็นปัจจัยหลักสามประการที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม "เวียดนามเป็นประเทศที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อหัวและอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่ง ในเวลาเดียวกัน สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยและประสิทธิภาพการลงทุนของช่องทางในประเทศต่างก็เพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค" นายก๊วก อันห์ กล่าว

Mr. Nguyen Quoc Anh - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn

นาย Quoc Anh ระบุว่า ปัจจุบัน GDP ต่อหัวของเวียดนามอยู่ที่ 34.8% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโลก (20.8%) และสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศกำลังพัฒนา (22%) ในทางกลับกัน อัตราเงินเฟ้อของเวียดนามยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอื่นๆ อีกด้วย ปัจจุบัน สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยในเวียดนามค่อยๆ กลับสู่ระดับที่เอื้ออำนวยมากขึ้น และสัดส่วนของสินทรัพย์สะสมใน GDP ของเวียดนามค่อนข้างสูง (32.8%) อยู่ในอันดับที่ 27 ของโลก (เฉลี่ย 27.1%) ด้วยจำนวนเงินที่ออมไว้ ชาวเวียดนามจึงมีช่องทางการลงทุนหลักหลายช่องทาง เช่น ตลาดการเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และการออม แม้ว่าช่องทางการลงทุนในทองคำจะมีความผันผวน เสี่ยง และมีช่องว่างระหว่างราคาทองคำในประเทศและราคาทองคำในตลาดโลกมาก แต่ช่องทางการออมเงินและเงินตราต่างประเทศกลับมีผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ โดยอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี “อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีอัตรากำไร 197% สำหรับอพาร์ตเมนต์และ 137% สำหรับที่ดินในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2015” นาย Quoc Anh กล่าว ความคาดหวังสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นาย Quoc Anh กล่าวว่าประชากรและอัตราการขยายตัวของเมืองในเวียดนามมีโอกาสมากมายสำหรับการเติบโตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มของครอบครัวที่เล็กลงยังส่งเสริมความต้องการอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนรุ่นต่อไปที่จะสืบทอดและเส้นทางการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่ นอกจากนี้ ในเชิงวัฒนธรรม คนเวียดนามมีความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงชีวิตของพวกเขา นาย Quoc Anh คำนวณว่าในปี 2004 คนรุ่น 7x ใช้เวลาประมาณ 31.3 ปีของรายได้ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ (60 ตร.ม.) ในราคา 0.6 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขที่อัตราดอกเบี้ยการระดมกำลังอยู่ที่ 7.4% หลังจากผ่านไป 10 ปี จำนวนปีรายได้ของบุคคลรุ่น 8x ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ข้างต้นคือ 22.7 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 1.5 พันล้านดอง ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินลดลงเหลือ 6% ภายในปี 2024 บุคคลรุ่น 9x ต้องมีรายได้ 25.8 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ข้างต้น (ราคา 3 พันล้านดอง) ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยการระดมเงิน 4.5% แม้ว่าจำนวนปีรายได้และอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่โดยทั่วไปแล้วคนหนุ่มสาวทุกเจเนอเรชันยังคงต้องพยายามเป็นเวลานานเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน “อย่างไรก็ตาม โดยเฉพาะชาวเวียดนามและชาวเอเชียโดยทั่วไป ยังคงมีความคาดหวังสูงในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงชีวิตของพวกเขา โดยมีเหตุผลทั่วไป เช่น ผลตอบแทนที่สูงและมั่นคง ตลาดการเงินที่ยังไม่พัฒนา การยอมรับทางสังคม และทรัพย์สิน - สถานที่สำหรับอยู่อาศัยสำหรับครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในโลกที่ 90% สูงกว่าบางประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น สิงคโปร์ (88%) อินโดนีเซีย (84%) และสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (66%) ออสเตรเลีย (66%)...” นาย Quoc Anh กล่าว ในปี 2025 อสังหาริมทรัพย์ยังคง "ร้อนแรง" นาย Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเน้นย้ำว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ส่งข้อความที่แข็งกร้าวอย่างต่อเนื่อง โดยขอให้ทางการหาวิธีขจัดความยากลำบากที่แท้จริงสำหรับโครงการ ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจผ่านการเร่งการลงทุนสาธารณะ การขยายตัวของเมือง และสร้างสมดุลให้กับตลาด ในอนาคต หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่จะ "ร้อนแรง" ต่อไปในปี 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่เขตอำนาจทางกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ และนักลงทุนยังคงเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ ต่อไป "ด้วยปัจจัยต่างๆ ข้างต้นที่ดีขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป สร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาผ่านกิจกรรมควบรวมและเข้าซื้อกิจการในทิศทางของการนำข้าวมาหุงร่วมกัน" นายดิงห์เน้นย้ำ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นายเหงียน วัน ดิงห์ ยังแสดงความคิดเห็นว่าในอนาคต รัฐบาลจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง “ดังนั้น คาดว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มจะฟื้นตัวต่อไป โดยอพาร์ตเมนต์หรูหราจะยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์จะคึกคักมากขึ้น นอกจากนี้ ที่ดินและกรอบกฎหมายเปิดจะดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสคึกคักอีกครั้ง นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีโอกาสดีขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีการออกใบรับรองคอนโดเทล” นายดิงห์ กล่าว ดร. คาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ยังให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าเดิมมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจมหภาคได้เข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพ อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นภายใต้การควบคุม อัตราดอกเบี้ยในเวียดนามยังคงอยู่ในระดับต่ำ งบประมาณขาดดุล หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล ... อยู่ในเกณฑ์ที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุญาต นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายก็ได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป สถาบันต่างๆ ก็ได้รับการปรับปรุง (กฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับได้รับการผ่านและมีผลบังคับใช้แล้ว มีการออกพระราชกฤษฎีกาและนโยบายต่างๆ มากมาย) การวางแผนในทุกระดับก็เสร็จสมบูรณ์แล้ว นายลุคกล่าวว่าสิ่งเหล่านี้เป็น "แรงสนับสนุน" หลักที่สร้างพื้นฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงใหม่และฟื้นตัวในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น แหล่งที่มา: https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo