ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูพุ่งแตะ 200 ล้าน/ตรม.

ตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวก

ข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัวขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด

สัญญาณบวกของตลาดยังปรากฏให้เห็นในเมืองใหญ่ๆ ที่มีความสามารถในการดูดซับที่ดีกว่าช่วงก่อนหน้า ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีมูลค่าต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในเขตเมืองกลาง

อย่างไรก็ตาม ช่องว่างด้านอุปทานในตลาดยังไม่ดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ ดังนั้น ราคาซื้อขายในตลาดแรกจึงยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของตลาดหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูแตะ 200 ล้านตารางเมตร ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกหลายประการ

“ราคาขายปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในตลาดระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายก็ปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมบนชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกเขตในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยเขตต่างๆ เช่น ด่งดา, แทงซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และยาลัม มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย ยังมีโครงการระดับราคาจับต้องได้อยู่บ้าง โดยมีราคาตั้งแต่ 25 ถึง 35 ล้านดอง/ตร.ม. บางโครงการประกอบด้วยโครงการ Anland Premium Duong Noi (ห่าดง) ราคาประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ One 18 Ngoc Lam (ลองเบียน) ราคาประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Phuong Dong Green Home (ลองเบียน) ราคาประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์หรูแตะ 200 ล้านดอง/ตรม.

ในนครโฮจิมินห์ จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีจำกัดมาก รวมถึงโครงการต่างๆ เช่น Diyas Sky (Tan Binh) ที่มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 25.5 ถึง 32 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Citi Alto ที่มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 29 ถึง 34 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูแตะ 200 ล้านตารางเมตร ภาพที่ 2 — ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

เช่นเดียวกับตลาดฮานอย ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สามส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมในเฟสต่อไป โดยในจำนวนนี้ ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรีจากโครงการเฟสต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยในจำนวนนี้ มีโครงการที่กลับมาทำสถิติสูงสุดอีกครั้ง โดยมีราคาขายอยู่ที่ 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาขายรองในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและระดับราคาจับต้องได้ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่สอง

รายงานของกระทรวงก่อสร้างยังแสดงให้เห็นว่าความสนใจของนักลงทุนในที่อยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการที่อยู่ติดกันในหลายพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ราคาซื้อขายในเขตใจกลางเมืองโดยพื้นฐานแล้วทรงตัวหรือลดลงเพียงเล็กน้อย ขณะที่เขตชานเมืองและเขตชานเมืองมีการปรับตัวลดลงมากกว่า

แหล่งที่มา