ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้าน/ตรม.

ตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวก

ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาส 3 ปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาตั้งแต่ 2,000 - 4,000 ล้านบาท เป็นที่ถูกค้นหามากที่สุด

สัญญาณตลาดเชิงบวกยังปรากฏขึ้นในเมืองใหญ่ๆ เมื่อมีศักยภาพในการดูดซับที่ดีกว่าช่วงก่อนหน้า ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในเขตเมืองใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม ช่องว่างด้านอุปทานในตลาดยังไม่ดีขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ดังนั้นราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หลักยังคงบันทึกการเพิ่มขึ้นค่อนข้างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของตลาดหลักทรัพย์หลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูแตะ 200 ล้านตรม. ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกหลายประการ

“ราคาขายปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีจำนวนมาก (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า แตะระดับ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน เขตต่างๆ ในฮานอยบันทึกราคาขายรองในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 โดยรวมถึงอำเภอด่งดา, ทันซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และเกียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย ยังคงมีโครงการบางส่วนในกลุ่มราคาจับต้องได้ โดยมีราคาตั้งแต่ 25 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการบางส่วนได้แก่ Anland Premium Duong Noi (ฮาดง) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร บ้านเดี่ยว 18 Ngoc Lam (Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้าน VND/m2 และบ้าน Phuong Dong Green Home (Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 32 ล้าน VND/m2...

ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้านดอง/ตรม.

ในนครโฮจิมินห์ จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีน้อยมาก รวมถึงโครงการเช่น Diyas Sky (Tan Binh) ที่มีราคาตั้งแต่ 25.5 - 32 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการซิตี้อัลโต้ ราคาเสนอขายตั้งแต่ 29 - 34 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาห้องชุดหรูแตะ 200 ล้านตรม. ภาพที่ 2 — ราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตรม.

ตลาดอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ก็มีลักษณะคล้ายคลึงกับตลาดฮานอย โดยจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ในเฟสต่อไป ซึ่งประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการเขตเมืองในภาคตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มหรูหรา จากโครงการระยะต่อไปในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โดยเฉพาะราคาขายหลักของตลาดอพาร์ทเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 สูงถึงมากกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจำนวนนี้ มีโครงการที่กลับมาทำสถิติใหม่ โดยมีราคาขายสูงถึง 100 - 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

รายงานของกระทรวงก่อสร้างยังแสดงให้เห็นอีกว่าความสนใจของนักลงทุนในบ้านเดี่ยวและที่ดินโครงการก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาซื้อขายของกลุ่มอสังหาฯ วิลล่าติดกัน บ้านเดี่ยว และที่ดินโครงการในทำเลต่างๆ หลายแห่งในไตรมาส 3 ปี 2566 มีแนวโน้มชะลอตัวลงในแง่ของราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ราคาธุรกรรมในพื้นที่ใจกลางเมืองโดยพื้นฐานแล้วมีเสถียรภาพหรือลดลงเพียงเล็กน้อย ในขณะที่เขตชานเมืองและเขตชานเมืองกลับลดลงมากกว่า

แหล่งที่มา