ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นและยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้

(แดน ทรี) - ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี ใกล้เคียงกับราคาในโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสูงกว่าโฮจิมินห์ 3% ถึง 5%

ในการประชุมตลาดที่จัดโดย Cafeland เมื่อเช้านี้ (24 ตุลาคม) คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ โดยอาจสูงถึง 66-67 ล้านดองต่อตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ คาดว่าในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาจะสูงกว่าราคาในโฮจิมินห์ 3-5%

คุณ Kiet ได้ตอบคำถามผู้สื่อข่าว Dan Tri เกี่ยวกับสาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงขึ้นว่า ในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยโดยเฉลี่ยต่ำกว่าในโฮจิมินห์ประมาณ 15-20% อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังใกล้เคียงกับราคาในโฮจิมินห์

ในไตรมาสที่สาม ข้อมูลของหน่วยดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในตลาดหลักในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาในโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าฮานอยเล็กน้อย

อพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยกำลังแข่งขันกันเรื่องราคา (ภาพ: Nam Anh)

หนึ่งในเหตุผลแรกๆ ที่คุณ Kiet กล่าวถึงคืออุปทาน อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์มีไม่มากนัก ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2-4% ต่อปี ในทางตรงกันข้าม ฮานอยถูกผลักดันให้ขึ้นราคาโดยโครงการขนาดใหญ่ในเมืองที่มีพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ ซึ่งขยายตัวทั้งทางตะวันออกและตะวันตก

ฮานอยยังดึงดูดกระแสการลงทุนจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนมากจากภาคใต้เดินทางไปภาคเหนือเพื่อแสวงหาที่ดิน โดยนำนักลงทุนที่คุ้นเคยจำนวนนับไม่ถ้วนมาด้วย ทำให้เกิดความต้องการอย่างมากในระยะสั้น ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ยังไม่มีโครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการพัฒนามากนักในช่วงเวลาดังกล่าว

เขายังกล่าวอีกว่า แหล่งผลิตสินค้าในฮานอยในปัจจุบันมีรูปแบบและคุณภาพใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากก็กำลังเพิ่มการลงทุนในฮานอยเช่นกัน ดังนั้น คุณภาพสินค้าในฮานอยจึงใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์เช่นกัน

กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และความสนใจของนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้น โครงการต่างๆ ในฮานอยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้รับการดำเนินไปอย่างราบรื่น และราคาสินค้าก็ปรับตัวสูงขึ้น แต่ยังไม่มากเท่าปีนี้ นอกจากนี้ ปัจจัยทางจิตวิทยาก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง

“ในช่วงเวลาสั้นๆ หลายคนแห่เข้าตลาดฮานอย ทำให้สภาพคล่องของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่พุ่งสูงถึง 90-100% ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายใน 9 เดือนนั้นเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก จากการสังเกตการณ์ เราเห็นความผิดปกติหลายอย่าง รวมถึงความผิดปกติทางจิตวิทยา ผู้ซื้อจึงกลัวว่าจะพลาดโอกาสการลงทุน” คุณ Kiet กล่าว

หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งยังชี้ให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ซาวิลส์ เวียดนาม ประกาศว่าในไตรมาสที่สาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน กลุ่มราคาที่ได้รับความนิยมคืออพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดอง ซึ่งคิดเป็น 70% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งหมด อพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดอง ถึง 4 พันล้านดอง มีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 29%

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีความน่าดึงดูดเนื่องจากมีมูลค่ารวมที่เหมาะสม ความหลากหลาย และศักยภาพในการสร้างกำไรเมื่อเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ

คุณ Trang Bui ผู้อำนวยการทั่วไปของ Cushman & Wakefield ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นของราคานี้เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา ขณะที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดยังคงมีอยู่อย่างจำกัด

คุณซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า ในเวลานี้ คนที่มีเงินควรออมเงินและมองหาสินค้าที่เหมาะสมกับความต้องการซื้อ ทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยกำลังประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยในเมือง ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังเพิ่มสูงขึ้น ก่อให้เกิดแรงกดดันให้คนรุ่นใหม่ (คนรุ่นที่เกิดในปี พ.ศ. 2543 เป็นต้นไป) ซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าคนรุ่นใหม่จะใช้เวลาเฉลี่ย 20-30 ปีในการซื้อบ้าน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm