ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นและยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้

(แดน ตรี) – ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี โดยใกล้เคียงกับในโฮจิมินห์ซิตี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอาจจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปและสูงกว่าในนครโฮจิมินห์ประมาณ 3-5 เปอร์เซ็นต์

ในงานสัมมนาตลาดที่จัดโดย Cafeland เมื่อเช้านี้ (24 ต.ค.) คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาอันใกล้นี้ และอาจสูงถึง 66-67 ล้านดองต่อตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ คาดว่าภายในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาจะสูงกว่าในนครโฮจิมินห์ 3-5%

นายเกียรติ ตอบผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดนตรี ถึงสาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยสูงขึ้น โดยระบุว่า ในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยลดลงโดยเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับในโฮจิมินห์ซิตี้ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยใกล้เคียงกับในโฮจิมินห์

ข้อมูลของหน่วยข้างต้นในไตรมาสที่ 3 แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในตลาดหลักทรัพย์ฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในนครโฮจิมินห์ ราคาอยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าฮานอยเล็กน้อย

อพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยมีการแข่งขันกันเรื่องราคา (ภาพ: Nam Anh)

เหตุผลประการแรกที่คุณ Kiet กล่าวถึงคือเรื่องอุปทาน อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์มีไม่มาก ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 2-4% ต่อปี ในทางกลับกัน การเพิ่มขึ้นของราคาในฮานอยนั้นขับเคลื่อนโดยโครงการในเมืองขนาดใหญ่ ครอบคลุมพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ และขยายตัวทั้งในตะวันออกและตะวันตก

ฮานอยยังดึงดูดทุนการลงทุนจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนมากจากทางใต้เดินทางไปทางเหนือเพื่อหาที่ดิน โดยพานักลงทุนที่คุ้นเคยจำนวนมากมายมาด้วย สร้างความต้องการอย่างมากในระยะสั้น ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ไม่มีโครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการพัฒนามากนักในเวลานี้

เขายังกล่าวอีกว่าแหล่งผลิตภัณฑ์ในปัจจุบันในฮานอยมีการออกแบบและคุณภาพใกล้เคียงกับในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังเพิ่มการลงทุนในฮานอยอีกด้วย ดังนั้นคุณภาพผลิตภัณฑ์ในเมืองหลวงจึงใกล้เคียงกับคุณภาพของนครโฮจิมินห์

กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ความสนใจของผู้พัฒนาและนักลงทุนในเวลาเดียวกันเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาในฮานอยเพิ่มขึ้น โครงการต่างๆ มากมายในฮานอยในปีก่อนๆ ได้รับการดำเนินการไปด้วยดี ราคาของผลิตภัณฑ์เพิ่มขึ้นแต่ไม่มากเท่าปีนี้ นอกจากนี้ปัจจัยทางจิตวิทยาก็มีความสำคัญมากเช่นกัน

“ในช่วงเวลาสั้นๆ มีคนแห่เข้าตลาดฮานอยเป็นจำนวนมาก ทำให้สภาพคล่องของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่พุ่งสูงถึง 90-100% ความเร็วและจังหวะของการปรับราคาในช่วง 9 เดือนเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ในฐานะผู้สังเกตการณ์ เราเห็นความผิดปกติหลายอย่าง รวมถึงความผิดปกติทางจิตเวช ผู้ซื้อกลัวว่าจะพลาดโอกาสการลงทุน” นายเกียรติกล่าว

หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งยังชี้ให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

Savills Vietnam ประกาศว่าในไตรมาสที่ 3 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี กลุ่มราคาที่นิยมคือห้องชุดราคาเกิน 4 พันล้านดอง คิดเป็น 70% ของจำนวนห้องชุดที่ขายได้ อพาร์ทเมนต์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองไปจนถึง 4 พันล้านดองมีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 29

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงมีความน่าดึงดูด เนื่องจากมีมูลค่ารวมที่เหมาะสม มีความหลากหลาย และมีศักยภาพในการสร้างกำไรเมื่อเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Cushman & Wakefield บันทึกว่าราคาอพาร์ทเมนท์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นของราคานี้เกิดจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา ขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดยังมีอยู่อย่างจำกัด

คุณซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า ในช่วงนี้ คนที่มีเงินควรออมเงินและหาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมที่จะซื้อ ทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยต่างก็ประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยในเมือง ราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้เกิดแรงกดดันให้กลุ่มคนรุ่นใหม่ (รุ่นที่เกิดในปี 2543 ขึ้นไป) ตัดสินใจซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าวัยรุ่นจะใช้เวลาเฉลี่ย 20-30 ปีในการซื้อบ้านหนึ่งหลัง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm