ผู้เชี่ยวชาญเตือนราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงลิ่ว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 21 ไตรมาส

ดร. เล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะก่อให้เกิดปรากฏการณ์ "ฟองสบู่"

นายเหงีย กล่าวถึงกรณีโครงการต่างๆ ในฮานอยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยบางโครงการเติบโตมากกว่า 30% และมีระดับราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรว่า นี่เป็นประเด็นที่ต้องเตือนกันไว้ มิฉะนั้น ตลาดอพาร์ตเมนท์จะควบคุมไม่ได้ในที่สุด

“ ผมได้เตือนไปแล้วว่าตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังเริ่มแสดงสัญญาณของ “ฟองสบู่” และมันจะเกิดขึ้นจริง วันหนึ่งเมื่ออุปทานหมดลง แต่อุปสงค์ยังคงเพิ่มขึ้น เส้นอุปทานและอุปสงค์จะวิ่งขนานกันและจะไม่มาบรรจบกัน แม้กระทั่งสถานการณ์ที่บางคนมีบ้านและสามารถขายได้ แต่พวกเขาคิดว่าราคาจะสูงขึ้นอีก พวกเขาจึงกักตุนไว้แต่ไม่ขาย ในขณะที่อุปสงค์ยังคงเพิ่มขึ้น ” คุณเหงียกล่าว

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ: Minh Duc)

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่ของดัต แซงห์ นอร์ธ ยังได้วิเคราะห์ว่า ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 5-7% จากนั้นในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 6-8% เฉพาะในช่วงสองไตรมาสสุดท้าย ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็เพิ่มขึ้น 10-12%

“ นี่เป็นปรากฏการณ์แปลกที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยถูกผลักดันให้สูงขึ้นในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังตกต่ำ ” นาย Quyet กล่าวเน้นย้ำ

คุณ Quyet ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นมากเกินไป จะเกินกำลังซื้อของประชาชนและดึงดูดนักเก็งกำไร หลังจากนั้นไม่นาน นักลงทุนและนักเก็งกำไรก็จะลดการขาดทุนลง ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงต่อตลาด

“ฟองสบู่” ที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นเมื่อราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ปรากฏการณ์นี้เกิดจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในขณะที่อุปทานมีจำกัด เมื่อมองเห็นโอกาส นักเก็งกำไรจะแห่เข้าสู่ตลาดเพื่อทำกำไร ส่งผลให้ความต้องการสูงขึ้นไปอีก

ฟองสบู่จะหยุดก็ต่อเมื่อมันแตก นั่นคือเมื่อความต้องการลดลงหรือหยุดนิ่ง ทำให้ราคาสินทรัพย์นี้ดิ่งลง และตลาดก็พังทลายลงอย่างรวดเร็ว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 30-40% เมื่อเร็ว ๆ นี้ และนักลงทุนหลายรายที่กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการก็วางแผนที่จะขึ้นราคาขายเช่นกัน เขาเตือนว่าสิ่งนี้จะยิ่งทำให้วิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังเกิดขึ้นในตลาดรุนแรงขึ้น

นายติ๋ญ เสนอแนะว่าหน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายให้หมดสิ้น เพิ่มจำนวนสินค้าในตลาด และเพิ่มการแข่งขัน นายติ๋ญ กล่าวว่า “ โครงการบ้านจัดสรรสังคมและบ้านราคาประหยัดเป็นทางออกสำคัญในการเปลี่ยนแปลงวิกฤตการณ์ในปัจจุบัน ”

คุณโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังมีกระแสตอบรับที่ดี

คุณฮัง ระบุว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังคงขาดแคลน ในไตรมาสแรก อุปทานหลักในตลาดโดยรวมอยู่ที่ 12,928 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน แต่ในด้านอุปสงค์ นอกจากความต้องการซื้อบ้านจากประชาชนที่สะสมมาเป็นเวลานานแล้ว ตลาดยังได้รับความต้องการใหม่จากนักลงทุนอีกด้วย

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่แสดงสัญญาณของการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ทั้งนี้ จึงมีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการขึ้นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“ กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผล และส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน ” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ สื่อมวลชนรายงานว่าในบางพื้นที่ โครงการ และอาคารชุด มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ ทำให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ การควบคุมราคา และการเก็งกำไร

เฉา อันห์

แหล่งที่มา