ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้น: ผู้เชี่ยวชาญเตือน

[โฆษณา_1]

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดย ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 21 แล้ว

ดร.เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการเกิด "ฟองสบู่"

นายเหงียกล่าวว่า โครงการหลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางโครงการเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% สูงกว่า 100 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งเขาเห็นว่าเป็นปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไข มิเช่นนั้น ตลาดอพาร์ตเมนต์จะควบคุมไม่ได้ในที่สุด

“ ผมเคยเตือนไว้ก่อนหน้านี้แล้วว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มแสดงสัญญาณของ ‘ฟองสบู่’ และมันอาจกลายเป็นความจริงในสักวันหนึ่ง เมื่ออุปทานหมดลงในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น เส้นกราฟอุปทานและความต้องการจะขนานกันและไม่มีวันบรรจบกัน อาจเกิดสถานการณ์ที่คนๆ หนึ่งเป็นเจ้าของบ้านและสามารถขายได้ แต่คิดว่าราคาจะสูงขึ้นอีก จึงกักตุนไว้แทนที่จะขาย ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ” นายเหงียกล่าว

ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

คุณวู เกือง กวี๊ต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ดาตซาน เวียดนามเหนือ ได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ราคาโครงการคอนโดมิเนียมในฮานอยเพิ่มขึ้น 5-7% ต่อมาในไตรมาสแรกของปี 2024 ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอีก 6-8% และในสองไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในฮานอยเติบโตขึ้น 10-12%

นายกวีเอ็ตเน้นย้ำว่า " นี่เป็นปรากฏการณ์ที่แปลกประหลาด ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยถูกผลักดันให้สูงขึ้นในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังตกต่ำ "

นายกวีเอ็ตกล่าวว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ที่สูงเกินไปจะเกินกำลังซื้อของประชาชนและดึงดูดนักเก็งกำไร เมื่อเวลาผ่านไป นักลงทุนและนักเก็งกำไรเหล่านี้จะตัดขาดทุน ซึ่งจะนำไปสู่ความเสี่ยงต่อตลาด

ภาวะ "ฟองสบู่" คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเมื่อราคาพุ่งสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงอย่างมาก ปรากฏการณ์นี้เกิดจากการที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน ในขณะที่อุปทานมีจำกัด เมื่อเห็นโอกาสนี้ นักเก็งกำไรจึงเทเงินเข้าสู่ตลาดเพื่อทำกำไร ซึ่งยิ่งกระตุ้นความต้องการให้สูงขึ้นไปอีก

ฟองสบู่จะหยุดลงก็ต่อเมื่อมันแตก นั่นคือเมื่อความต้องการลดลงหรือหยุดนิ่ง ส่งผลให้ราคาของสินทรัพย์ร่วงลงอย่างรวดเร็ว และตลาดก็ล่มสลายในเวลาต่อมา

ศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ทินห์ นักเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 30-40% ในช่วงที่ผ่านมา และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่กำลังเตรียมเปิดโครงการใหม่ก็วางแผนที่จะขึ้นราคาขายเช่นกัน เขาเตือนว่าสิ่งนี้จะยิ่งทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยในตลาดทวีความรุนแรงขึ้น

นายทินห์เสนอแนะว่าหน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพิ่มจำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาด และส่งเสริมการแข่งขัน “ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นทางออกที่สำคัญในการเปลี่ยนแปลงวิกฤตในปัจจุบัน ” นายทินห์กล่าว

นางโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอพาร์ทเมนต์มีการเติบโตเล็กน้อย

นางฮังกล่าวว่า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ยังคงมีจำกัด ในไตรมาสแรก อุปทานหลักทั่วทั้งตลาดอยู่ที่ 12,928 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แม้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน แต่ในด้านอุปสงค์ นอกเหนือจากความต้องการที่อัดอั้นจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านแล้ว ตลาดยังได้รับความต้องการใหม่จากนักลงทุนอีกด้วย

เมื่อไม่นานมานี้ กระทรวงการก่อสร้าง ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุดที่แสดงสัญญาณการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

มาตรการนี้จะเปิดโอกาสให้มีการแก้ไขและจัดการกับการกระทำที่เกี่ยวกับการปั่นราคา การเก็งกำไร และการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ (หากมี)

เอกสารระบุว่า " กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลเนื้อหาดังกล่าวอย่างมีประสิทธิภาพ และส่งรายงานให้กระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน "

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ สื่อรายงานว่าในบางพื้นที่ โครงการและอาคารชุดบางแห่ง มีการขายอพาร์ตเมนต์และบ้านในราคาที่สูงผิดปกติ มีกรณีของการปั่นราคา การเก็งกำไร และการโกงราคาเกิดขึ้น

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา