รายงานยังระบุด้วยว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ในฮานอย มีห้องชุดใหม่เพิ่มขึ้นเกือบ 1,800 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงขาดแคลนในตลาด อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 30 ล้านดง/ตารางเมตร มีให้เลือกเฉพาะในโครงการไม่กี่แห่งในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น
ในส่วนของราคาขาย ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 53 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า อุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับต้นทุนการจัดซื้อที่ดิน ต้นทุนวัสดุ และต้นทุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สูงขึ้น ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ลดราคาได้ยาก ส่งผลให้ราคาขายยังคงสูงอยู่
นายดิงห์คาดการณ์ว่า ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้และราคาระดับกลาง รวมถึงโครงการที่ใกล้จะสิ้นสุดวงจรการขายแล้ว
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นายดิงห์คาดการณ์ว่า " ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดเกิดใหม่และตลาดมือสอง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาที่จับต้องได้และราคาระดับกลางในเมืองใหญ่ๆ สัญญาณเชิงบวกของการฟื้นตัวของตลาดกำลังเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นยังช่วยกระตุ้นความต้องการอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานจะยังคงอยู่ และคาดว่าราคาที่สูงอย่างต่อเนื่องจะลดกำลังซื้อของประชาชนลง "
รายงานของ VARS ยังระบุด้วยว่า ภาคส่วนอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดตัวในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 โดยอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์คิดเป็น 47% ส่วนใหญ่มาจากโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ที่อยู่นอกใจกลางเมือง
มีการเปิดตัวโครงการบ้านชั้นเดียวเพียงกว่า 100 ยูนิตในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเฟสต่อไปในหมู่บ้านเหมยหลิน และโครงการใหม่ในพื้นที่ทางตะวันตก
สถิติจาก VARS ยังแสดงให้เห็นว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 อัตราการดูดซับของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยอยู่ที่ 30% ของบ้านใหม่ที่เสนอขาย โดยมีการทำธุรกรรมมากกว่า 530 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ในระยะย่อยและระยะต่อๆ ไปนั้นเป็นไปในทิศทางที่ดีมาก ตลาดส่วนนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในด้านคุณภาพการก่อสร้าง ด้านกฎหมาย และอื่นๆ
ผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้ยังก่อให้เกิดธุรกรรมในทุกบริบท เนื่องจากตอบสนองทั้งความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและเสนอโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสองเท่าจากรายได้ค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างมั่นคงในระยะยาว
จากการคาดการณ์ของ VARS โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการที่กำหนดจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ คาดว่าจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของประชาชนและส่งเสริมให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม นายดิงห์เชื่อว่า แม้จะมีบริษัทชั้นนำบางแห่งเข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์เพิ่มมากขึ้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ก็ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น เนื่องจากอุปทานยังไม่สามารถ "ทะลุ" ความต้องการได้ โครงการต่างๆ ต้องใช้เวลานานพอสมควรในการดำเนินการและตอบสนองเงื่อนไขการขาย จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ยังคงมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ
ง็อก วี
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)