ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566

รายงานยังระบุด้วยว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ของฮานอย มีสินค้าใหม่เข้ามาเกือบ 1,800 รายการ อย่างไรก็ตาม สินค้าราคาประหยัดยังคงขาดหายไปในตลาด อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. มีอยู่เพียงไม่กี่โครงการในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง

ในส่วนของราคาขาย ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% ในแต่ละไตรมาส นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธาน VARS ระบุว่า อุปทานมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากต้นทุนการจัดตั้งกองทุนที่ดิน ต้นทุนวัตถุดิบที่สูง ต้นทุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สูง ฯลฯ ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ยากที่จะลดราคาและรักษาราคาขายให้อยู่ในระดับสูง

นายดิงห์คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง และในโครงการที่ใกล้จะถึงจุดสิ้นสุดของสายผลิตภัณฑ์

ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดระดับกลางและระดับราคาที่เข้าถึงได้ในเมืองใหญ่ สัญญาณบวกของการฟื้นตัวของตลาดจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นจะช่วยกระตุ้นอุปสงค์ได้อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานจะยังคงดำเนินต่อไป ประกอบกับราคาที่สูง ซึ่งคาดว่าจะทำให้กำลังซื้อของประชาชนลดลง " นายดิงห์คาดการณ์

รายงานของ VARS ยังชี้ให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ที่มียอดขายสูงสุดในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 โดยอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีสัดส่วน 47% ส่วนใหญ่มาจากโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง

ในไตรมาส 3 ปี 2566 จะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์แนวราบมากกว่า 100 รายการจากเฟสต่อไปของโครงการในเมลินห์ และเปิดตัวใหม่จากโครงการ 1 โครงการในภาคตะวันตก

สถิติของ VARS ยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อัตราการดูดซึมของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยสูงถึง 30% ของตลาดใหม่ทั้งหมด โดยมียอดซื้อขายมากกว่า 530 รายการ ลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การซื้อขายของตลาดที่อยู่อาศัยในโครงการย่อยและเฟสต่อไปของโครงการในเมืองใหญ่ที่มีอยู่ในปัจจุบันนั้นอยู่ในเกณฑ์ดีมาก เมื่อเวลาผ่านไป ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีการพัฒนาที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านคุณภาพการก่อสร้าง ความถูกต้องตามกฎหมาย และอื่นๆ

นอกจากนี้ยังเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่สร้างธุรกรรมในทุกบริบท เนื่องจากตอบสนองทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยและความต้องการการลงทุน พร้อมกำไรสองเท่าจากการให้เช่าและการปรับราคาที่คงที่ตลอดเวลา

จากการคาดการณ์ของ VARS โครงการบ้านจัดสรรสังคมจำนวนหนึ่งที่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายปีนี้ คาดว่าจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชน ส่งผลให้ตลาดคึกคักมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์กล่าวว่า แม้ว่าจะมี "การมีส่วนร่วม" ของ "นกนำร่อง" บางรายในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 แทบจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น เนื่องจากอุปทานยังไม่สามารถ "ทะยาน" ขึ้นไปได้ โครงการต่างๆ ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานจึงจะสามารถดำเนินการและผ่านเกณฑ์การขายได้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่จะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้ยังคงมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ

ง็อก วี

แหล่งที่มา