ราคาบ้านบนถนนเลอ วัน ลวง พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้จะมีรายงานความผิดปกติเกิดขึ้นในบริเวณโดยรอบก็ตาม

[โฆษณา_1]

กระทรวงการก่อสร้าง และควบคุมการก่อสร้างเคยชี้ให้เห็นถึงการละเมิดและข้อผิดพลาดในการวางแผนและการก่อสร้างหลายประการบนถนนเลอ วัน ลวง กรุงฮานอย เช่น การเปลี่ยนที่ดินที่มีหน้าที่ทางทหาร การป้องกันประเทศ และหน่วยงานราชการ ให้เป็นที่อยู่อาศัย การเพิ่มจำนวนชั้น พื้นที่ใช้สอย ฯลฯ ซึ่งก่อให้เกิดภาระต่อการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังคงมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิดกฎหมาย

นายหน้ามีอยู่ทุกหนทุกแห่ง คอยตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์แล้ว

หากเดินไปตามถนนเลอ วัน ลวง จะเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากหลายๆ ตลาดหลักทรัพย์ยืนเสนอขายสินค้าอยู่หน้าโครงการได้ไม่ยาก

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการอเนกประสงค์ที่ประกอบด้วยสำนักงานให้เช่าและที่อยู่อาศัยบนที่ดินแปลง 3.10 (รวมถึงอาคาร 2 หลังที่มีชื่อทางการค้าว่า Handiresco Complex - Handico Complex) ตั้งอยู่ที่แปลง 3.10 เลขที่ 33 ถนนเลอ วัน ลวง โดยผู้ลงทุนคือ บริษัท ฮานอย เฮาส์ซิ่ง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น (HANDICO)

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนร่วมทุนได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการระยะแรกเสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งานอาคาร Handi Resco Complex ซึ่งประกอบด้วยอาคาร 25 ชั้นสองหลัง โดยมีอพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้เปิดขายในราคาตั้งแต่ 62 ล้านดองถึงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับโครงการ Handico Complex เฟส 2 มีพื้นที่ 1,792 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์ - ราคาบ้านบนถนนเลอ วัน ลวง พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้จะมีข่าวการละเมิดกฎหมายก็ตาม — นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ต่างๆ กำลังยืนเสนอขายสินค้าอยู่หน้าโครงการ

อสังหาริมทรัพย์ - ราคาบ้านบนถนนเลอ วัน ลวง พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้จะมีข่าวการละเมิดกฎหมาย (ภาพที่ 2) — กระบวนการชำระเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในโครงการ Handico Complex ดำเนินการโดยนายหน้า

จากข้อมูลที่ได้รับจากนายหน้าโครงการ คาดว่าโครงการ Handico Complex จะเปิดขายอย่างเป็นทางการระหว่างวันที่ 10-15 กรกฎาคม และคาดว่าจะส่งมอบห้องชุดได้ในปี 2025

นายหวง จุง ดุง (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า หลังจากประสบปัญหาทางกฎหมายที่ทำให้โครงการล่าช้าไประยะหนึ่ง ขณะนี้นักลงทุนได้ดำเนินการด้านเอกสารของโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว และเมื่อลูกค้าซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะได้รับกรรมสิทธิ์ในสมุดทะเบียนที่ดินระยะยาว ไม่ใช่แบบ 50 ปีเหมือนแต่ก่อน

ในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ จะระบุไว้อย่างชัดเจนว่าลูกค้าจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ และจะต้องชำระส่วนที่เหลืออีก 5% เมื่อได้รับเอกสารสิทธิ์ (สมุดปกสีชมพู)

ปัจจุบัน โครงการนี้เปิดขายโดยตรงผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ณ บริเวณเชิงโครงการ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 65 ล้านดง/ตารางเมตร หรือมากกว่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคามากกว่า 4 พันล้านดง

จากราคาที่ประกาศไว้ในเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ โครงการนี้มีการเสนอขายในราคาเริ่มต้นประมาณ 62.5 ล้านดง/ตารางเมตร หรือมากกว่านั้น อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีพิเศษที่มีการเสนอขายโดยระบุโควตา ทางการทูต และเจรจาโดยตรงกับนักลงทุนในราคาที่ดีเพียงประมาณ 50 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

ห่างออกไปไม่ถึง 200 เมตร คือโครงการ BRG Diamond Residence หลังจากปรับปรุง 5 ครั้ง โครงการ BRG Diamond Residence ได้ถูกต่อเติมจาก 18.5 ชั้น เป็น 35 ชั้น ทำให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 3,000 คน การปรับปรุงครั้งนี้ถูกสรุปโดยกระทรวงการตรวจสอบการก่อสร้างว่าผิดกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการเตือนเรื่องการละเมิดกฎระเบียบ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา

นายหน้าในพื้นที่นี้กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนเกือบทั้งหมดในโครงการ BRG Diamond Residence ถูกจองหมดแล้ว และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวต่างชาติ ปัจจุบันเหลือเพียงอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอนที่มีราคาสูงไม่กี่ห้องเท่านั้นที่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้

เมื่อเปิดตัวครั้งแรก อพาร์ตเมนต์ที่นี่โฆษณาขายในราคาประมาณ 60 ล้านดง/ตารางเมตร จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้โฆษณาขายโดยตรงในราคาเกือบ 90 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 120 ตารางเมตร จะมีราคาประมาณ 10 พันล้านดง ส่วนต่างขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าชำระเงินเต็มจำนวนหรือกู้ยืมจากธนาคาร

จากการสำรวจตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ราคาขายของโครงการก็ผันผวนเช่นกัน ตั้งแต่ 75 ล้านดง ไปจนถึงกว่า 85 ล้านดงต่อตารางเมตรของห้องชุด

จากสถิติของ Batdongsan.com.vn พบว่า ราคาขายของโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในปีที่ผ่านมา และเมื่อเทียบกับช่วงก่อนมีการประกาศการละเมิดจนถึงปัจจุบัน ราคาขายของโครงการนี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 45%

ไม่เพียงแต่โครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนนเลอ วัน ลวง จะมีราคาสูงขึ้นเท่านั้น แต่แม้แต่โครงการที่เปิดดำเนินการมานานแล้วก็ยังคงรักษาราคาไว้สูง หรืออาจสูงขึ้นไปอีก

โดยทั่วไป โครงการเซ็นเตอร์พอยต์ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงที่ 3.7 ที่เลขที่ 27 ถนนเลอ วัน ลวง ซึ่งเป็นโครงการลงทุนของบริษัท ฮานอย คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จำกัด (Hacinco)

โครงการข้างต้น หลังจากได้รับการปรับเปลี่ยนสองครั้งโดยคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยและกรมการวางผังและสถาปัตยกรรม พบว่าทั้งสองครั้งเป็นการละเมิดกฎหมาย โดยมีการปรับเปลี่ยนจากที่ดินสาธารณะของเมืองเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า เป็นที่อยู่อาศัยทั่วไป จากนั้นเป็นที่ดินแบบผสมผสาน (สำนักงานบริการและที่อยู่อาศัยให้เช่า) ความหนาแน่นของการก่อสร้างจาก 26% เป็น 52% ความสูงจาก 15 ชั้นเป็น 32 ชั้น ทำให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นประมาณ 1,060 คน

ก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิด อพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวถูกโฆษณาขายในราคาตั้งแต่ 40 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 60 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ในช่วง 3 ปี ที่ ผ่านมา

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html