ราคาบ้านบนถนนเลวันเลืองพุ่งสูง แม้จะมีข่าวการละเมิด

กระทรวงตรวจสอบการก่อสร้าง เคยชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดและข้อผิดพลาดในการวางแผนและการก่อสร้างบนถนนเลวันเลือง กรุงฮานอย เช่น การแปลงแปลงที่ดินที่มีการใช้งานทางทหาร การป้องกันประเทศ และหน่วยงานต่างๆ ให้เป็นที่อยู่อาศัย เพิ่มจำนวนชั้น พื้นที่ ฯลฯ ทำให้การจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมรับภาระเกินพิกัด

อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังคงมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิด

มีนายหน้าอยู่ทุกหนทุกแห่งเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว

เมื่อเดินไปรอบๆ ถนน Le Van Luong ก็ไม่ยากที่จะพบเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากหลายชั้นค้าขายมายืนเสนอขายผลิตภัณฑ์อยู่หน้าโครงการ

ตัวอย่างทั่วไป คือ โครงการมิกซ์ยูส แปลงที่ 3.10 เป็นสำนักงานให้เช่า - ที่อยู่อาศัย (รวม 2 อาคาร ชื่อทางการค้า Handiresco Complex - Handico Complex) ตั้งอยู่ที่แปลงที่ 3.10 เลขที่ 33 เล วัน ลวง โดยผู้ลงทุนคือ บริษัท ฮานอย เคหะ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (HANDICO)

ก่อนหน้านี้ ผู้ร่วมทุนได้ดำเนินโครงการระยะแรกเสร็จสิ้นแล้ว และได้เปิดดำเนินการอาคาร Handi Resco Complex ซึ่งประกอบด้วยอาคารสูง 25 ชั้น จำนวน 2 อาคาร อพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้กำลังเปิดขายในราคาตั้งแต่ 62 ล้านดองไปจนถึงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการ Handico Complex เฟส 2 มีพื้นที่ 1,792 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น กำลังก่อสร้างสูง 25 ชั้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากหลายชั้นค้าขายกำลังยืนอยู่หน้าโครงการเพื่อขายผลิตภัณฑ์ของตน

ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการซื้อห้องชุดโครงการฮันดิโก้ คอมเพล็กซ์ จะทำผ่านนายหน้า

ตามข้อมูลที่นายหน้าโครงการนำเสนอ คาดว่า Handico Complex จะเปิดขายอย่างเป็นทางการระหว่างวันที่ 10-15 กรกฎาคมนี้ และคาดว่าจะส่งมอบได้ในปี 2568

นายฮวง จุง ดุง (นายหน้าอสังหาฯ) กล่าวว่า หลังจากมีปัญหาทางกฎหมายมาระยะหนึ่ง ทำให้โครงการต้องล่าช้าออกไป ปัจจุบันนักลงทุนได้ดำเนินการเอกสารสำหรับโครงการเรียบร้อยแล้ว และเมื่อลูกค้าซื้อคอนโดฯ จะได้รับหนังสือสีชมพูแบบระยะยาว ไม่ใช่แบบ 50 ปีเหมือนแต่ก่อน

ในสัญญาซื้อขายห้องชุดจะระบุไว้ชัดเจนว่าลูกค้าจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าห้องชุด และจะต้องชำระส่วนที่เหลือ 5% เมื่อรับเล่มสีชมพู

ปัจจุบันโครงการได้รับการเสนอขายโดยตรงจากนายหน้าที่อยู่บริเวณท้ายโครงการ โดยมีราคาตั้งแต่ 65 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเม้นท์ราคา 4 พันล้านดองขึ้นไป

หากอ้างอิงจากราคาที่ประกาศบนเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ โครงการนี้มีราคาเสนอขายตั้งแต่ประมาณ 62.5 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีอาจเสนอขายพร้อมข้อมูลโควตา ทางการทูต โดยเจรจาโดยตรงกับนักลงทุนด้วยราคาที่เหมาะสมเพียงประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ราคาใกล้ถึงร้อยล้านดองต่อตรม.

ห่างออกไปไม่ถึง 200 เมตร คือโครงการ BRG Diamond Residence หลังจากการปรับปรุง 5 ครั้ง โครงการ BRG Diamond Residence ได้รับการยกระดับจาก 18.5 ชั้น เป็น 35 ชั้น ส่งผลให้มีประชากรเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 3,000 คน กระทรวงตรวจสอบการก่อสร้างได้ลงความเห็นว่าการปรับปรุงนี้ผิดกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีคำเตือนเกี่ยวกับการละเมิด แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

นายหน้าในพื้นที่นี้กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนเกือบทั้งหมดในโครงการ BRG Diamond Residence ถูกตลาดดูดซับไปหมดแล้ว และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวต่างชาติ ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอนที่มีมูลค่าสูงเพียงไม่กี่แห่งที่ยังหาเจ้าของไม่ได้

เมื่อเปิดตัวครั้งแรก อพาร์ตเมนต์ที่นี่ประกาศขายในราคาประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ประกาศขายโดยตรงในราคาเกือบ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 120 ตารางเมตร ที่มีราคาประมาณ 10,000 ล้านดอง ส่วนต่างขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าชำระเต็มจำนวนหรือกู้ยืมจากธนาคาร

เมื่อพิจารณาจากชั้นนายหน้าอิเล็กทรอนิกส์ ราคาขายของโครงการยังผันผวนตั้งแต่ 75 ล้านดองไปจนถึงกว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตรของชั้นอพาร์ตเมนต์

จากสถิติของ Batdongsan.com.vn ราคาขายของโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในปีที่ผ่านมา และเมื่อเทียบกับก่อนมีการประกาศการละเมิดกฎ ราคาขายของโครงการนี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 45%

ไม่เพียงแต่โครงการใหม่และที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนนเลวันเลืองจะมีราคาเพิ่มขึ้น แต่โครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานก็ยังคงมีราคาสูงอยู่ และอาจจะเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการ Center Point ที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ 3.7 เลขที่ 27 Le Van Luong ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco)

โครงการดังกล่าว หลังจากการปรับปรุงสองครั้งโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยและกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรม ถือว่าละเมิดกฎหมาย โดยถูกปรับเปลี่ยนจากที่ดินสาธารณะในเมืองเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า เป็นที่อยู่อาศัย จากนั้นเป็นการใช้งานแบบผสมผสาน (สำนักงานบริการและที่อยู่อาศัยให้เช่า) โดยมีความหนาแน่นของการก่อสร้างเพิ่มขึ้นจาก 26% เป็น 52% และมีความสูงเพิ่มขึ้นจาก 15 ชั้นเป็น 32 ชั้น ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นประมาณ 1,060 คน

ก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิดนั้น อพาร์ทเมนต์ในโครงการดังกล่าวได้รับการโฆษณาขายในราคา 40 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ในรอบ 3 ปีที่ผ่าน มา

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html