เสน่ห์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมภาคเหนือ
ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 จังหวัดและเมืองทางภาคเหนือดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภาคการผลิตสูงสุด โดยมีมูลค่า 3.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 63% ของโครงการการผลิต FDI ที่จดทะเบียนใหม่ โดยมีโครงการใหม่ 238 โครงการ
โดย จังหวัดบั๊กซาง มีสัดส่วน 20% ของโครงการจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด คิดเป็นมูลค่า 1.06 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งรวมถึงการลงทุนในโรงงานฟูเหลียน พรีซิชั่น เทคโนโลยี ในสิงคโปร์ มูลค่า 621 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการของบริษัท LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd. มูลค่า 140 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จังหวัดบั๊กนิญเป็นจังหวัดที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตเป็นอันดับสามของประเทศ โดยมีสัดส่วน 9% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด มูลค่า 486 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ในด้านภาคการลงทุน ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อุปกรณ์ไฟฟ้ามีสัดส่วนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ในภาคการผลิตมากที่สุด โดยคิดเป็น 21% คิดเป็นมูลค่า 1.14 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ รองลงมาคืออุตสาหกรรมคอมพิวเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และผลิตภัณฑ์ไฟฟ้า ซึ่งมีสัดส่วนการลงทุนรวม 20% และผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก คิดเป็น 15%
ภาพประกอบ (ที่มา: DK)
หากพิจารณาตามภูมิภาค เศรษฐกิจ จะเห็นได้ว่าในภาคเศรษฐกิจภาคเหนือ ภาคหลักที่ได้รับเงินลงทุนใหม่ ได้แก่ คอมพิวเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และผลิตภัณฑ์ไฟฟ้า คิดเป็น 19% ของเงินลงทุนทั้งหมดของภูมิภาค รองลงมาคืออุปกรณ์ไฟฟ้า (15%) ผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติกเพียง 5% และยานยนต์ 4% ตามลำดับ ขณะเดียวกัน ในภาคเศรษฐกิจภาคใต้ ภาพรวมกลับตรงกันข้าม โดยผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติกมีสัดส่วนการลงทุนสูงสุด คิดเป็น 10% ของเงินลงทุนทั้งหมดของภูมิภาค การผลิตโลหะคิดเป็น 4% และน้ำดื่มคิดเป็นประมาณ 3%
นอกจากนี้ ผู้ผลิตและพลังงานแสงอาทิตย์ยังมีแนวโน้มย้ายฐานการผลิตไปทางเหนืออีกด้วย โดยในปี 2565 โครงการผลิต 3 ใน 5 อันดับแรกในเขตเศรษฐกิจภาคเหนืออยู่ในภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับพลังงานแสงอาทิตย์ ในบรรดาผู้ผลิตผลิตภัณฑ์พลังงานแสงอาทิตย์ 30 รายทั่วประเทศ 77% ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจภาคเหนือ และเพียง 23% ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจภาคใต้
ในบรรดานักลงทุนเหล่านั้น ทรินา โซลาร์ เป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุด โดยมีโครงการมูลค่า 275 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในเขตอุตสาหกรรมเยนบิ่ญ จังหวัดไทเหงียน นักลงทุนส่วนใหญ่มาจากจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 บริษัท Thornava Solar ผู้ผลิตโมดูลพลังงานแสงอาทิตย์จากสหรัฐอเมริกา ได้เริ่มการผลิตที่โรงงานที่ทันสมัยซึ่งมีกำลังการผลิต 1 กิกะวัตต์ต่อปี ในเขตอุตสาหกรรมเกว่โว จังหวัด บั๊กนิญ
ในปี พ.ศ. 2566 บริษัทเอกชนเวียดนาม AD Green ได้เปิดโรงงานผลิตแผงโซลาร์เซลล์ขนาด 3 กิกะวัตต์ มูลค่า 45 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อผลิตแผงโซลาร์เซลล์สำหรับตลาดทั้งในและต่างประเทศ โรงงานแห่งนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 8 เฮกตาร์ ในเขตอุตสาหกรรมอานนิญ อำเภอเตี่ยนไห่ จังหวัดไทบิ่ญ
จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าหลักในภาคเหนือเป็นผู้เช่าในกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ได้แก่ อิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์ ยานยนต์ เครื่องจักรและอุปกรณ์ และการผลิตที่เกี่ยวข้องกับพลังงานแสงอาทิตย์ โดยผู้เช่าเป็นบริษัทขนาดใหญ่ เช่น Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda และ Vinfast
ขณะเดียวกัน ผู้เช่าหลักในภาคใต้คือบริษัทที่แปรรูปผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก อาหารและเครื่องดื่ม วัสดุก่อสร้าง และอุตสาหกรรมเครื่องนุ่งห่ม ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่ประเมินว่ามีมูลค่าเพิ่มต่ำกว่า
นายโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายบริการที่ปรึกษาด้านอุตสาหกรรม Savills ฮานอย ให้ความเห็นว่า เขตเศรษฐกิจภาคเหนือมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ โดยสามารถเข้าถึงตลาดในประเทศและต่างประเทศได้อย่างสะดวก
ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้ได้รับการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีโครงการทางด่วนเชื่อมต่อท่าเรือหลัก 3 แห่ง ได้แก่ ท่าเรือไฮฟอง ท่าเรือน้ำลึกลาชเฮวียน และท่าเรือไค่หลาน นอกจากนี้ เขตเศรษฐกิจภาคเหนือยังเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้เช่าในพื้นที่ที่ประกอบกิจการในภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ดึงดูดโครงการลงทุนขนาดใหญ่จำนวนมากในด้านการประกอบรถยนต์ ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และผลิตภัณฑ์พลังงานแสงอาทิตย์
“จะเห็นได้ว่าเขตเศรษฐกิจภาคเหนือถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับนักลงทุน ไม่เพียงแต่ได้ใช้ประโยชน์จากเส้นทางนำเข้า-ส่งออกที่สำคัญเส้นทางหนึ่งของเวียดนามผ่านไฮฟองเท่านั้น แต่ยังสามารถขนส่งสินค้าไปยังตลาดใกล้เคียงได้อย่างสะดวกอีกด้วย” นายโทมัส รูนีย์ กล่าว
ค่าเช่าที่สูงอาจลดความได้เปรียบในการแข่งขัน
จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ภาคเหนือมีโครงการนิคมอุตสาหกรรม 68 โครงการ มีพื้นที่รวมสูงสุด 12,000 เฮกตาร์ อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้นจาก 81% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่วนราคาเช่าที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 138 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/รอบการเช่า เพิ่มขึ้นจาก 102 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/รอบการเช่า
อัตราภาษีที่ดินในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ขีดความสามารถในการแข่งขันของเขตเศรษฐกิจภาคเหนือลดลงเมื่อเทียบกับภาคใต้ (ภาพ: DP)
โดยจังหวัดบั๊กนิญมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าที่ดินสูงสุดที่ 48% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยอยู่ที่ 156 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบการเช่า เนื่องมาจากบริษัทและซัพพลายเออร์ด้านอิเล็กทรอนิกส์มีความสนใจที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานนอกประเทศจีนมากขึ้น
ราคาฮึงเยนเพิ่มขึ้น 45% ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่ 132 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า เช่นเดียวกัน จังหวัดหลักๆ ก็มีราคาเพิ่มขึ้นเช่นกัน ได้แก่ ไห่เซือง (เพิ่มขึ้น 33% แตะที่ 101 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า) และไฮฟอง (เพิ่มขึ้น 28% แตะที่ 129 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า)
รายงานของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าอุปทานโรงงานสำเร็จรูปในเขตเศรษฐกิจภาคเหนือมีจำนวนถึง 3.5 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิเหลืออยู่ประมาณ 618,000 ตารางเมตร ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ขณะเดียวกัน อัตราการเช่าโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าในภาคเหนือลดลงเหลือ 83% เนื่องจากมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นในเมืองไฮฟองและบั๊กนิญ
คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า “ราคาเช่าที่ดินในปัจจุบันในเขตเศรษฐกิจภาคเหนือพุ่งสูงเกินสองหลัก ส่งผลให้ขีดความสามารถในการแข่งขันของเขตเศรษฐกิจภาคเหนือลดลงเมื่อเทียบกับเขตเศรษฐกิจภาคใต้ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอาจเป็นอุปสรรคต่อการเข้ามาของผู้ประกอบการใหม่ๆ ในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ ยานยนต์ และพลังงานแสงอาทิตย์ นักลงทุนเหล่านี้ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินผืนใหญ่ในราคาที่สมเหตุสมผล”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)