ราคาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ต่ำกว่าราคาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์หลายเท่า

กระทรวงการก่อสร้าง คำนวณว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความสูงต่ำกว่า 5 ชั้นและมีชั้นใต้ดินมีราคาอยู่ที่ 8.6 - 13.1 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อาคารอพาร์ตเมนต์ 6 - 20 ชั้นและมีชั้นใต้ดินมีราคาอยู่ที่ 10.1 - 12.9 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อาคารอพาร์ตเมนต์ 21 - 35 ชั้นและมีชั้นใต้ดินมีราคาอยู่ที่ 12.8 - 15.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อาคารอพาร์ตเมนต์ 36 - 50 ชั้นและมีชั้นใต้ดินมีราคาอยู่ที่ 15.6 - 18.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — ราคาห้องชุดมีราคาสูงเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้าง

ในส่วนของการลงทุนก่อสร้างอาคารบ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน สูงไม่เกิน 20 ชั้น ทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ ราคาเฉลี่ย 5.1 - 8.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังระบุว่า เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายจริงของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายต่อหน่วยสูงกว่าราคาขายจริงหลายเท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย โครงการบางโครงการมีความผันผวนของราคาเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ เช่น โครงการ Vinhomes Metropolis (เขตบาดิ่ญ) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% (สูงสุด 99.1 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) โครงการ Lac Hong Westlake (เขตเตยโฮ) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.6% (สูงสุด 36.1 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) และโครงการ Mandarin Garden 2 (เขตหว่างมาย) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% (สูงสุด 43.9 ล้านดอง/ ^ตร.ม. )...

โครงการบางส่วนที่มีความผันผวนของราคาอย่างเห็นได้ชัดในไตรมาสนี้ ได้แก่ Home City (เขต Cau Giay) ลดลงประมาณ 5.6% (ลดลงเหลือ 44.6 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ) และ Eco Dream (เขต Thanh Tri) ลดลงประมาณ 5.3% (ลดลงเหลือ 34.1 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} )

ในนครโฮจิมินห์ โครงการบางโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสนี้ เช่น Cosmo City (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% (เป็น 47.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) Hung Vuong 2 (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.0% (เป็น 34.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) แต่มีบางโครงการที่มีราคาลดลงในช่วงไตรมาสนี้ เช่น The Grand Manhattan (เขต 1) ลดลงประมาณ 4.4% (เป็น 163.6 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) The Western Capital (เขต 6) ลดลงประมาณ 3.8% (เป็น 36.1 ล้านดอง/ ^ตร.ม. )...

กระทรวงก่อสร้างระบุว่ามีโครงการที่ราคาเพิ่มขึ้นและลดลง แต่เมื่อเทียบกับราคาก่อสร้างแล้ว ราคายังคงสูงกว่ามาก ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายราคาสูงมากเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ สาเหตุหลักประการหนึ่งคืออุปทานใหม่มีน้อย ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง ราคาอพาร์ตเมนต์จึงสูงขึ้น และเมื่อมีการกำหนดระดับราคาใหม่ ราคาก็แทบจะไม่ลดลงเลย

ลิงค์ที่มา