การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และกระจัดกระจาย ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ

[โฆษณา_1]

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP ซึ่งระบุรายละเอียดการดำเนินการตามบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายที่ดิน รวมถึงระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรและการให้เช่าที่ดินสำหรับที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ

ภาพประกอบ (ที่มา: อินเทอร์เน็ต)

ตามพระราชกฤษฎีกา ที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ ที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าภายใต้ระเบียบนี้ จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

1. ที่ดินที่ได้รับการถมคืนตามคำตัดสินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรร ที่ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่า หรือที่ดินที่อยู่ภายใต้การจัดการตามที่ระบุไว้ในข้อ d วรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรา 7 แห่งกฎหมายที่ดิน

2. ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้

3. ตามแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนผังเมืองหรือแผนผังการแบ่งเขตที่ได้รับอนุมัติตามที่กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองกำหนด หรือแผนรายละเอียดการก่อสร้างเมือง แผนการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยในชนบท หรือแผนการก่อสร้างชุมชนชนบทใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

4. ไม่อยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับโครงการและงานต่างๆ ที่ระบุไว้แล้วในแผนการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุมัติและประกาศต่อสาธารณะโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

5. ที่ดินที่ประสงค์จะจัดสรรหรือให้เช่านั้นปราศจากข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการละเมิดใดๆ หรือหากมีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการละเมิดใดๆ ก็ต้องได้รับการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎหมายแล้ว

หลักการในการจัดสรรและให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และกระจัดกระจาย

พระราชกฤษฎีการะบุไว้อย่างชัดเจนว่า ควรให้ความสำคัญกับการใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการของรัฐเพื่อประโยชน์สาธารณะ หากไม่สามารถใช้ที่ดินเหล่านี้เพื่อประโยชน์สาธารณะได้ ก็ควรดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน

ในกรณีที่ที่ดินแปลงหนึ่งมีผู้ใช้ที่ดินติดกันสองรายขึ้นไปซึ่งจำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ และสลับซับซ้อน หน่วยงานผู้มีอำนาจที่รับผิดชอบด้านการจัดสรรและให้เช่าที่ดินจะต้องตัดสินใจโดยพิจารณาจากแผนงานและสภาพการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกันเหล่านั้น

การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายแก่ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้ทำการตรวจสอบ ประกาศข้อมูลต่อสาธารณะ และขอความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่แล้ว

การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจาย ต้องพิจารณาจากคำขอจัดสรรและให้เช่าที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย

หลังจากได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐแล้ว ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการรวมที่ดินตามที่กำหนดไว้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิทธิ์ในที่ดินแปลงข้างเคียงได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายที่ดินและกฎหมายแพ่ง และป้องกันข้อพิพาทและการฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดิน

ระยะเวลาการใช้ที่ดิน

พระราชกฤษฎีกากำหนดว่า ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายแก่ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง จะต้องกำหนดโดยสอดคล้องกับระยะเวลาการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงนั้น ในกรณีที่การจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของที่ดินข้างเคียง ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องกำหนดตามบทบัญญัติมาตรา 171 และ 172 แห่งกฎหมายที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องกำหนดขั้นตอนการตรวจสอบ การประกาศต่อสาธารณะ และการจัดทำรายชื่อที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจาย ตลอดจนขั้นตอนการจัดสรรและการให้เช่าที่ดินสำหรับที่ดินแปลงเล็ก แคบ และกระจัดกระจายเหล่านี้ในพื้นที่

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html