การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงแทรกที่รัฐบริหารจัดการ

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงแทรกที่รัฐบริหารจัดการ

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน รวมถึงบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและนโยบายการให้เช่าสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่บริหารจัดการโดยรัฐ

ภาพประกอบ (ที่มา: อินเตอร์เน็ต)

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงแทรกที่รัฐบริหารจัดการ

ตามพระราชกฤษฎีกานี้ แปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่รัฐบริหารจัดการ ที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินภายใต้กฎหมายฉบับนี้ จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

1- เป็นของกองทุนที่ดินที่ได้คืนตามคำสั่งของหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ที่ดินที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่า หรือที่ดินที่อยู่ในความดูแลจัดการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 ข้อ ง. วรรคหนึ่ง และวรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

2- ไม่ตรงตามเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินตามระเบียบคณะกรรมการประชาชนจังหวัด;

3- ตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือผังเมืองทั่วไป หรือผังเมืองย่อย ที่ได้รับอนุมัติตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองหรือผังเมืองรายละเอียด การวางผังการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยในชนบท และการวางผังการก่อสร้างตำบลชนบทใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

4- ไม่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่การดำเนินโครงการและงานตามที่ระบุไว้ในผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติและประกาศให้ทราบโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง;

5- ที่ดินที่วางแผนจะจัดสรรหรือให้เช่าไม่มีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน หรือการละเมิด หรือมีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน หรือการละเมิดแต่ได้รับการแก้ไขเป็นหนังสือตามบทบัญญัติของกฎหมาย

หลักการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงแทรก

พระราชกฤษฎีการะบุอย่างชัดเจนว่า ให้ความสำคัญกับการใช้ที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกัน ซึ่งรัฐบริหารจัดการเพื่อประโยชน์สาธารณะเป็นอันดับแรก ในกรณีที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์เพื่อประโยชน์สาธารณะได้ ที่ดินดังกล่าวจะถูกจัดสรรโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และให้เช่าแก่ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน

กรณีแปลงที่ดินมีผู้ใช้ที่ดินติดกันตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป ซึ่งมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ สลับกัน หน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินจะพิจารณาตามผังเมืองและเงื่อนไขการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกัน

การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็กแคบที่ตั้งอยู่ติดกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้จัดให้มีการตรวจสอบ ประกาศ และรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่แล้ว

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงสลับ จะต้องดำเนินการตามแบบคำขอจัดสรรและให้เช่าที่ดินของบุคคลข้างเคียง และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย

หลังจากได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐ ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องดำเนินการรวมที่ดินตามระเบียบ

ให้ประกันสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่ดินและกฎหมายแพ่ง ไม่เกิดข้อพิพาทหรือข้อร้องเรียนเรื่องที่ดิน

คำศัพท์การใช้ที่ดิน

พระราชกฤษฎีการะบุอย่างชัดเจนว่า ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ และสลับกันให้แก่ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง จะถูกกำหนดตามระยะเวลาการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงกำลังใช้อยู่ ในกรณีของการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ อันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของแปลงที่ดินที่ติดกับแปลงเล็ก แคบ และสลับกัน ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะกำหนดตามบทบัญญัติของมาตรา 171 และ 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่กำหนดให้มีการจัดทำทะเบียนที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงแทรก และจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงแทรก ภายในท้องถิ่น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html