(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าวว่า การซื้อขายห้องชุดใน ฮานอย ลดลงอย่างมาก แต่เจ้าของบ้านยังคงตั้งราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
การซื้อขายอพาร์ตเมนต์กำลังลดลงใช่หรือไม่?
แม้จะลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์อย่างขยันขันแข็งมาตลอดสองเดือนที่ผ่านมาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แต่นายเหงียน ฮอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ก็ยังขายไม่ได้สักห้อง เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาเสนอขายอพาร์ทเมนต์ในฮานอยก็สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และบางครั้งก็เปลี่ยนแปลงทุกวัน
“ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์หลายแห่งพุ่งสูงขึ้นเป็นสองเท่า ราคาแพงมาก โดยอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนราคาประมาณ 4-5 พันล้านดอง บางคนคิดว่าราคาสูงเป็นผลดีต่อนายหน้า เพราะค่าคอมมิชชั่นก็เพิ่มขึ้นด้วย แต่ในความเป็นจริง ราคาแพงเกินกว่าที่คนทั่วไปจะซื้อไหว ทำให้การซื้อขายมีน้อยมาก ผมเองยังขายอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลยในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา” เขากล่าว
เขากล่าวว่า ปัจจุบันคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์มักแค่เข้าไปดูและรอให้ราคาลดลง ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านกลับตั้งราคาขายสูงขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม
นายวู ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า การซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในฮานอยลดลงอย่างมากในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา สาเหตุมาจากราคาอพาร์ทเมนต์ที่สูง ทำให้ผู้ซื้อใช้กลยุทธ์รอสังเกตการณ์ก่อน
นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่วางขายอยู่ในปัจจุบันมีราคาสูง ไม่เหมาะสมกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในพอร์ตโฟลิโอของบริษัทคุณตงเป็นห้องชุดสองห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง
“อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนที่มีราคาอยู่ระหว่าง 2.8 ถึง 3 พันล้านดอง จะขายได้เร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนต์ที่มีราคา 5 พันล้านดองขึ้นไป จะใช้เวลานานกว่าจะขายได้ และก็ยังหาผู้ซื้อได้ยากอยู่ดี อย่างไรก็ตาม ราคาสูงนั้นเป็นเพราะความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาต่างต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของตนในราคาที่สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นจึงเพิ่มราคาขายขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่พอใจ เพราะหาผู้ซื้อไม่ได้” เขากล่าว
อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)
ตัวอย่างเช่น นายตุงกล่าวว่าเมื่อประมาณครึ่งเดือนก่อน เขาได้แนะนำลูกค้าให้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 67 ตารางเมตรในเขตน้ำตู่เลียม (ฮานอย) ในราคา 4.5 พันล้านดอง แต่เมื่อลูกค้านำเงินมัดจำมาจ่าย เจ้าของกลับเปลี่ยนราคาเป็น 4.8 พันล้านดอง เนื่องจากตกลงกันไม่ได้ ลูกค้าจึงปฏิเสธที่จะซื้อ
ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้คนมีแนวโน้มที่จะรู้สึกกลัวพลาดโอกาส (FOMO - Fear of Missing Out) น้อยลง
นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี พรอพเพอร์ตี้ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเพียงปรากฏการณ์เฉพาะพื้นที่ เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ทะลุจุดสูงสุดไปแล้ว
"ผมมีกลุ่มเพื่อนที่ล้วนมีรายได้สูง แต่เมื่อพวกเขาเห็นราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน พวกเขาทุกคนต่างคิดว่ามันสูงเกินไป ไม่สมกับมูลค่า และเข้าถึงได้ยากมาก" เขากล่าว
เขากล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป สภาพคล่องในตลาดอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับต่ำมากในช่วงนี้
นายโต๋นคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะปรับตัวสูงขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม ก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกันที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงในทันที เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ที่ต้องการเงินสดลดราคาลงเพื่อขายอย่างรวดเร็ว
ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ประเด็นเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหัวข้อที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากสาธารณชนในช่วงที่ผ่านมา ในช่วงที่ราคาเพิ่มสูงขึ้นนี้ มักพบเห็นการเก็งกำไรและการแสวงหาผลกำไรโดยอาศัยความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานเพื่อกักตุนอสังหาริมทรัพย์และปั่นราคาให้สูงขึ้นเพื่อหวังผลกำไรในระยะสั้น
เขาเชื่อว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลงเนื่องจากผู้คนมีแนวโน้มที่จะกลัวพลาดโอกาส (FOMO) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดระดับราคาใหม่แล้ว ราคาจะลดลงในระยะสั้นได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากปัญหาอุปสงค์และอุปทานในฮานอยยังไม่ได้รับการแก้ไข
"แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาจะแสดงให้เห็นสัญญาณว่าได้รับอิทธิพลจากกลุ่มเก็งกำไรที่สร้างอุปสงค์และอุปทานเทียมเพื่อผลักดันราคาให้สูงขึ้นในตลาดซื้อขาย แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะซื้อในช่วงเวลาใดก็ตาม" ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
ดร. เหงียน วัน ดินห์ เชื่อว่า เพื่อลดราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ควรเร่งความคืบหน้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การควบคุมอุปทานอย่างมีประสิทธิภาพโดยใช้เครื่องมือการวางแผน ปรับแผนที่มีอยู่ และจัดสรรที่ดินว่างเปล่าเพิ่มเติม จะช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ทันทีที่การวางแผนเสร็จสมบูรณ์
เขากล่าวว่า ในระยะยาว การรักษาเสถียรภาพราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนอย่างเด็ดขาดจากภาครัฐ ซึ่งรวมถึงการส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาการเดินทางจากพื้นที่รอบนอกไปยังใจกลางเมือง และการนำอุปทานจากชานเมืองเข้ามาเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)