ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว

(แดน ตรี) - นายหน้าบางคนบอกว่าการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ลดลงอย่างมาก แต่เจ้าของบ้านยังคงเพิ่มราคาขายต่อไป

ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ล่มเหรอ?

แม้ว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา คุณเหงียน ฮอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ได้ลงโฆษณาเชิญชวนลูกค้าซื้ออพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง แต่ก็ไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นเลย เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้กระทั่งเปลี่ยนแปลงทุกวัน

ตั้งแต่ต้นปี อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาขายเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ราคาขายสูงมาก อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนราคาประมาณ 4-5 พันล้านดอง บางคนคิดว่าราคาที่สูงจะทำให้นายหน้าได้เปรียบเพราะค่าคอมมิชชั่นก็สูงขึ้นด้วย แต่ความจริงแล้วราคาสูงเกินไป คนที่ต้องการซื้อไม่มีกำลังซื้อ จึงมีการซื้อขายน้อยมาก 2 เดือนที่ผ่านมาผมขายอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลย

เขาบอกว่าคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ตอนนี้ก็แค่ไปดูรอบๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ในทางกลับกัน เจ้าของก็ยังคงขึ้นราคาขายต่อไป แม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม

คุณหวู่ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง สาเหตุมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้ออยู่ในภาวะรอและดูสถานการณ์

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่ในตลาดปัจจุบันล้วนมีราคาสูง ซึ่งไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน สินค้าคงคลังของนายตุงส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนราคา 2.8-3 พันล้านดองจะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ราคา 5 พันล้านดองขึ้นไปนั้นเปิดขายมานานแล้ว แต่ยังคงหาผู้ซื้อได้ยาก อย่างไรก็ตาม ความจริงแล้ว ราคาที่สูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาต่างต้องการขายอพาร์ตเมนต์ในราคาสูงสุด จึงพยายามขึ้นราคาขายอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้นายหน้าไม่พอใจเพราะหาผู้ซื้อไม่ได้" เขากล่าว

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

ยกตัวอย่างเช่น คุณตุงเล่าว่าเมื่อครึ่งเดือนที่แล้ว เขาได้แนะนำลูกค้าให้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 67 ตารางเมตร ในเขตนามตูเลียม (ฮานอย) ในราคา 4.5 พันล้านดอง แต่เมื่อลูกค้านำเงินมัดจำมา เจ้าของห้องเปลี่ยนใจและต้องการขายในราคา 4.8 พันล้านดอง แต่เนื่องจากไม่สามารถตกลงกันได้ ลูกค้าจึงปฏิเสธที่จะซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้คนมีทัศนคติ FOMO น้อยลง

คุณ Pham Duc Toan ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นเพียงเพราะความแตกต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น จนกระทั่งปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินจุดสูงสุดแล้ว

“ผมมีกลุ่มเพื่อนที่มีรายได้สูงกันทุกคน แต่พอมาดูราคาห้องชุดปัจจุบันก็คิดว่าแพงเกินไป ไม่สมกับราคา และเข้าถึงยากมาก” เขากล่าว

เขาบอกว่าราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปก่อน สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้อยู่ในระดับต่ำมาก

คุณโตนคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะแทบไม่เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงในทันทีก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน ยกเว้นในกรณีที่ต้องการเงินทุนเพื่อลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า เมื่อไม่นานมานี้ เรื่องราวเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นประเด็นร้อนที่ได้รับความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก ประเด็นการขึ้นราคาดังกล่าวไม่ได้ตัดความเป็นไปได้ที่จะมีการเก็งกำไร ฉวยโอกาสจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานเพื่อกักตุนสินค้า ขึ้นราคาเพื่อเก็งกำไร หรือสร้างความแตกต่าง

เขาเชื่อว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มลดลง เพราะผู้คนมีทัศนคติแบบ FOMO (กลัวพลาด) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดระดับราคาใหม่แล้ว ราคาจะลดลงได้ยากในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดในฮานอยยังไม่สามารถแก้ปัญหาอุปสงค์และอุปทานได้

“แม้ว่าการปรับขึ้นราคาจะมีสัญญาณของผลกระทบ แต่กลับสร้างความสับสนให้กับนักเก็งกำไร ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือน ผลักดันราคาในตลาดขายต่อให้สูงขึ้น ดังนั้น ทุกครั้งที่ใช้จ่ายเงิน ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบราคาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า เพื่อลดราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ควรมีการเร่งรัดโครงการบ้านจัดสรรสังคมให้เร็วขึ้น ควรมีการควบคุมอุปทานเชิงรุกโดยใช้เครื่องมือวางแผนอย่างมีประสิทธิภาพ ปรับปรุงแผน และจัดสรรกองทุนที่ดินสะอาดมากขึ้น เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้ทันทีที่มีการวางแผน

เขากล่าวว่าในระยะยาว เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยโดยรวม จำเป็นต้องได้รับความร่วมมืออย่างเข้มแข็งจากภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาเดินทางจากพื้นที่ห่างไกลไปยังใจกลางเมือง และการจัดหาที่อยู่อาศัยจากเขตชานเมืองจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm