 |
| อสังหาฯ ล่าสุด: มุ่งพัฒนาลองถั่นให้เป็นเมืองสนามบินประตูสู่ต่างประเทศ สร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เชื่อมโยงกับสนามบินนานาชาติลองถั่น (ที่มา: แดน ตรี) |
กระทรวงก่อสร้างให้ความเห็นเกี่ยวกับแผนแม่บทเมืองลองถั่น
กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย เกี่ยวกับเอกสารภารกิจการวางผังเมืองทั่วไปของลองถั่ญในจังหวัดนี้
ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วงต้นเดือนตุลาคม กระทรวงได้รับเอกสารจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับการอนุมัติภารกิจในการปรับแผนการก่อสร้างทั่วไปในขนาด 1/10,000 ของพื้นที่เมืองลองถั่ญ จนถึงปี 2588
ตามบทบัญญัติทางกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและประกาศลงวันที่ 11 สิงหาคม 2566 สรุปการประชุมเกี่ยวกับการประเมินภารกิจการวางผังเมืองทั่วไปของจังหวัดลองถั่นจนถึงปี 2588 กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายสั่งให้ดำเนินการจัดทำเอกสารภารกิจการวางผังเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ดังต่อไปนี้:
ประการแรก ให้ทบทวน เพิ่มเติม และแสดงข้อกำหนดตามประกาศฉบับที่ 98 ของกระทรวงการก่อสร้างอย่างชัดเจน รวมถึงความคิดเห็นของสมาชิกสภาในการประชุมประเมินผลในเนื้อหาและเอกสารของงานวางแผน
ประการที่สอง ในมติที่ 24 ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2565 ของ กรมการเมือง ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และการสร้างหลักประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคงในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ มุ่งเน้นที่จะพัฒนาเมืองล็องถั่ญให้เป็นเมืองสนามบินประตูสู่ต่างประเทศ และสร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เชื่อมโยงกับสนามบินนานาชาติล็องถั่ญ
งานวางแผนกำหนดลักษณะของเขตเมืองในฐานะศูนย์กลางโลจิสติกส์และคลังสินค้าระดับภูมิภาคและระดับประเทศ ประตูสู่ระดับนานาชาติ ศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนระดับภูมิภาคและระหว่างภูมิภาค และคาดการณ์ว่าจำนวนประชากรจะถึง 380,000 คนภายในปี 2573 และ 500,000 คนภายในปี 2588 (เทียบเท่ากับขนาดของเขตเมืองประเภทที่ 1 ในจังหวัด)
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องศึกษาและกำหนดเป้าหมายการพัฒนาเมืองของจังหวัดลั่งถั่นถึงปี 2588 โดยยึดตามภารกิจและแนวทางแก้ไขในมติที่ 24 การวางแผนระบบเมืองและชนบท การวางแผนภาคตะวันออกเฉียงใต้ การวางแผนจังหวัดด่งนายในช่วงปี 2564-2573 วิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และสอดคล้องกับบทบาทและลักษณะของเขตเมืองในภาคตะวันออกเฉียงใต้และประเทศ
พร้อมกันนี้ ให้เสนอข้อโต้แย้งและการคาดการณ์เบื้องต้นเกี่ยวกับขนาดประชากรให้สอดคล้องกับศักยภาพและพลวัตของพื้นที่และความเป็นไปได้ จากนั้น ให้คาดการณ์ความต้องการใช้ที่ดินในเขตเมืองตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง
ประการที่สาม ปัจจุบันท่าอากาศยานนานาชาติลองแถ่ง กำลังมีการลงทุนและก่อสร้างทางด่วนสายลองแถ่ง-เดาเจียย, เบียนฮวา-หวุงเต่า, ลองแถ่ง-โญนจั๊ก-เบ๊นลุค และมีการจัดตั้งท่าเรือริมแม่น้ำด่งนายและแม่น้ำถิวาย ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจึงกำหนดให้สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน เพื่อชี้แจงขนาดของระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคระดับชาติ ระดับภูมิภาค และระดับจังหวัดที่ก่อตั้งขึ้นในเขตนี้
กระทรวงการก่อสร้างยังกำหนดให้มีเนื้อหาเกี่ยวกับขอบเขตขอบเขตการวางแผน ขอบเขตการวิจัย ข้อกำหนดในการปรับปรุงการวางแผนโดยละเอียดในระหว่างกระบวนการวางแผน ภาพวาดแผนผังสถานที่ และขอบเขตขอบเขต... ในคำอธิบายงานการวางแผน จำเป็นต้องมีการทบทวนร่างการตัดสินใจอนุมัติ โดยพิจารณาและสรุปความเห็นของกระทรวง สาขา และสมาชิกสภาประเมินให้ครบถ้วน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าส่วนประกอบต่างๆ ของเอกสารมีความสอดคล้องกัน
ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างต้องการความแม่นยำในการกำหนดเขตการปกครองให้สอดคล้องกับหลักปฏิบัติด้านการบริหารจัดการและการพัฒนา และไม่ทำให้การฝ่าฝืนการบริหารจัดการการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ในพื้นที่เป็นกฎหมาย สอดคล้องกับบทบัญญัติของประกาศรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างที่ควบคุมบันทึกงานและบันทึกโครงการของการวางแผนการก่อสร้างระหว่างอำเภอ การวางแผนการก่อสร้างอำเภอ การวางแผนเมือง การวางแผนการก่อสร้างพื้นที่ใช้งาน และการวางแผนชนบท
ไฮฟองเรียกร้องให้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง
กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองไฮฟองเพิ่งประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมือง Cau Rao 2 แขวง Vinh Niem เขต Le Chan
ดังนั้น การลงทุนและการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายและให้เช่า (ขายสูงสุด 80% ค่าเช่าขั้นต่ำ 20%) มีเป้าหมายเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของเมือง มติที่ 04/NQ-HDND ลงวันที่ 12 เมษายน 2565 ของสภาประชาชนเมืองเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมผสมผสานกับโซลูชันที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่
โครงการนี้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเลจัน ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะประชาชนในอาคารชุดเก่าในเขตเลจัน และสร้างสภาพแวดล้อมเพื่อสร้างภูมิทัศน์ให้กับพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองที่มีอยู่ ส่งเสริมให้ประชาชนใช้อาคารชุด ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ประหยัดที่ดินในเขตเมือง และให้บริการส่วนกลางเพื่อรองรับการดำรงชีวิตของประชาชน
โครงการนี้มีพื้นที่รวม 7.31 เฮกตาร์ วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินคือการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ (เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ช่วยลดราคาขาย ค่าเช่า ราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม และลดต้นทุนการบริหารจัดการและการดำเนินงานของบ้านพักอาศัยสังคมหลังการลงทุน) และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบประสานกัน
โครงการมีมาตราส่วนการก่อสร้างรวมถึงพื้นที่บ้านพักสังคมขนาด 25,681 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุด 4 อาคาร สูง 15 ชั้น และห้องใต้หลังคา รวมประมาณ 1,880 ยูนิต มีพื้นที่รวมที่คาดว่าจะใช้ประมาณ 153,616 ตร.ม. พื้นที่บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ขนาด 6,372 ตร.ม. โดยมีมาตราส่วนประมาณ 68 ยูนิต 5 ชั้น และห้องใต้หลังคา รวมพื้นที่รวมที่คาดว่าจะใช้ประมาณ 32,774 ตร.ม. โดยลงทุนในการก่อสร้างแบบคร่าวๆ โดยทำเฉพาะภายนอกเท่านั้น
พื้นที่โรงเรียนอนุบาลประมาณ 4,536 ตร.ม. รองรับเด็กได้ประมาณ 350 คน พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสบนพื้นที่ สูง 3 ชั้น + ห้องใต้หลังคา ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่รวมประมาณ 5,988 ตร.ม. (ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง บริหารจัดการการใช้งาน และคำนวณแผนธุรกิจให้เป็นไปตามกฎหมาย แหล่งเงินทุนนี้ไม่รวมอยู่ในราคาขายบ้านพักอาศัยสังคม)
เงินลงทุนที่คาดว่าจะได้รับทั้งหมดกว่า 1,900 พันล้านดอง ระยะเวลาการดำเนินโครงการ 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองจัดสรรที่ดิน
นักลงทุนที่สนใจและต้องการลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอรับใบรับรองดิจิทัล และยื่นใบสมัคร E-HSĐKTHDA เพื่อลงทะเบียนดำเนินโครงการบนเครือข่ายการประมูลระดับชาติ กำหนดส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนดำเนินโครงการคือวันที่ 7 ธันวาคม 2566
ฮานอยอนุมัติแผนงานสร้างที่ดิน 7 แปลงในเขตหวงมายสำหรับโรงเรียน
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติภารกิจวางแผนรายละเอียดและแผนหลักในมาตราส่วน 1/500 สำหรับที่ดิน 7 แปลงในเขตฮว่างใหม่เพื่อสร้างโรงเรียนของรัฐ
คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตฮวงมายเป็นหน่วยงานในการจัดระเบียบ ประเมินผล และอนุมัติการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นให้กับโครงการวางแผนรายละเอียดหรือแผนแม่บทในมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมาย
โดยเฉพาะ: แปลงที่ดิน 3 แปลงที่ทำเครื่องหมาย TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 เป็นส่วนหนึ่งของผังรายละเอียดของพื้นที่เมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet
ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียดใหม่ ทิศตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบ Linh Dam มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet
ที่ดิน 2 แปลงที่ทำเครื่องหมาย TH1, TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียดใหม่ C2 มาตราส่วน 1/500 เขต Tran Phu
ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ NT อยู่ในผังหลักธุรกรรม พื้นที่สำนักงาน อาคารชุดสูง พื้นที่โรงแรมชุด ห้องชุด วิลล่า และสวนบ้าน สำหรับขายและให้เช่า มาตราส่วน 1/500 ของแขวงหวงเหลียน
 |
| วางแผนรายละเอียดที่ดิน 7 แปลง ในเขตพื้นที่อำเภอหว่างไหม เพื่อก่อสร้างโรงเรียน (ที่มา: KT&DT) |
คณะกรรมการประชาชนอำเภอหว่างใหม่ มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำ จัดทำประเมิน และอนุมัติโครงการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดหรือผังแม่บท มาตราส่วน 1/500 ในพื้นที่ 7 แปลงดังกล่าวข้างต้น ให้สอดคล้องกับโครงการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ภาควิชาผังเมืองและสถาปัตยกรรมศาสตร์ มีหน้าที่ตรวจสอบ เร่งรัด และให้คำแนะนำการจัดสร้าง ประเมินผล และอนุมัติการปรับปรุงแก้ไขโครงการผังเมืองรายละเอียดหรือแผนแม่บทในพื้นที่ ในมาตราส่วน 1/500 จำนวน 7 แปลงที่ดิน ตามระเบียบ
ขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยกระดาษเขียนด้วยลายมือ
ตามมาตรา 82 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา 54 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินที่มีการซื้อหรือบริจาคที่ดินด้วยเอกสารลายมือ จะต้องดำเนินการออกหนังสือปกแดงโดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้ และไม่เข้าข่ายกรณีตามมาตรา 82 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP
- ปัจจุบันใช้ที่ดินเนื่องจากการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2551
- ปัจจุบันใช้ที่ดินตามการโอนหรือมอบสิทธิการใช้ที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และมีเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉ.พ.
ทั้งนี้ ขั้นตอนการอนุมัติหนังสือรับรองที่ดินสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้
ขั้นตอนที่ 1. ส่งใบสมัคร
กรณีที่ 1: บุคคลและครัวเรือนยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนของตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่หากมีความจำเป็น
กรณีที่ 2 บุคคลและครัวเรือนไม่ยื่นแบบแสดงรายการต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่
- หากท้องถิ่นมีจุดบริการครบวงจร ให้ยื่นคำร้องและรับผลการพิจารณาที่จุดบริการครบวงจร
- หากท้องถิ่นยังไม่ได้จัดตั้งศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ ให้ยื่นคำขอโดยตรงไปยังสำนักงานที่ดิน (สาขาของสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน หากไม่มีสาขาของสำนักงานที่ดิน)
ขั้นตอนที่ 2: รับเอกสาร
- กรณีที่ใบสมัครไม่สมบูรณ์และยังไม่ได้ชำระเงิน ภายในเวลาสูงสุด 3 วัน หน่วยงานที่รับและดำเนินการใบสมัครจะแจ้งและแนะนำให้ผู้สมัครดำเนินการเพิ่มเติมและกรอกใบสมัครให้ครบถ้วน
- หลังจากได้รับเอกสารครบถ้วนแล้ว หน่วยงานรับเอกสารจะบันทึกข้อมูลทั้งหมดลงในสมุดรับเอกสาร และกำหนดวันส่งผลการพิจารณา
ขั้นตอนที่ 3: การประมวลผลไฟล์
ในระหว่างนี้ เมื่อได้รับแจ้งการชำระเงินจากกรมสรรพากร ผู้สมัครต้องชำระเงินให้ถูกต้องตามจำนวนและภายในระยะเวลาที่แจ้งไว้ และเก็บเอกสารเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่จะต้องนำมาแสดงเมื่อรับหนังสือรับรอง
ขั้นตอนที่ 4: คืนผลลัพธ์
หนังสือรับรองจะมอบให้กับพลเมืองภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ดำเนินการเสร็จสิ้น
แหล่งที่มา
![[ข่าวการเดินเรือ] กระทรวงการคลังมุ่งเป้าเครือข่ายที่หลากหลายเพื่ออำนวยความสะดวกการค้าน้ำมันของอิหร่าน](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
การแสดงความคิดเห็น (0)