ตามมติ 61/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในเขตและเมือง แปลงที่ดินต้องมีความยาวและความกว้าง 4 เมตรขึ้นไป โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม.
ซึ่งกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน (ใช้บังคับ มาตรา 220 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน)
1. เงื่อนไขการแบ่งที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย (พื้นที่ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัย) :
ก) ผู้มีหน้าที่แบ่งที่ดินต้องจัดให้มีเงื่อนไขตามข้อ ข. วรรค 1 แห่งมาตรานี้ ยกเว้นกรณีดังต่อไปนี้
+ ที่ดินเปล่าที่เป็นโครงการตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ข, ค, ง และ จ วรรค 1 มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566;
+ แปลงที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ของแต่ละแปลงที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง;
+ ที่ดินที่ติดกับบ้านพักตากอากาศของรัฐซึ่งถูกขายหรือแปรรูปไปแล้ว แต่ยังคงอยู่ในรายชื่อบ้านพักตากอากาศที่ต้องอนุรักษ์และบูรณะตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้บ้านพักตากอากาศเก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2497 ในตัวเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมือง
+ ที่ดินในเขตพื้นที่คุ้มครองโบราณสถานให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติมรดกวัฒนธรรม
ข) การแบ่งแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และเงื่อนไขดังต่อไปนี้
2. เงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อ การเกษตร (ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย) :
สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร กฎระเบียบนี้ใช้กับแปลงที่ดินที่รัฐไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ ในเขตและอำเภอ ที่ดินเพื่อธุรกิจบริการที่ต้องการแบ่งแยกเป็นแปลงต้องมีความกว้างติดกับถนนจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป โดยมีพื้นที่อย่างน้อย 400 ตารางเมตร
กรณีที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ ต้องมีความกว้างแปลงที่ดินมากกว่า 20ม. และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 1,000ตร.ม.
ในตำบลที่ดินเพื่อการค้าต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตารางเมตร และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตารางเมตร
นอกจากนี้ ตามระเบียบของเมือง สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีคือ 300 ตร.ม. ในเขตและเมือง และ 500 ตร.ม. ในเขตเทศบาล ส่วนที่ดินสำหรับปลูกพืชผลยืนต้นและพื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำคือ 500 ตร.ม. ในเขตและเมือง และ 1,000 ตร.ม. ในเขตเทศบาล ตามลำดับ
พื้นที่ป่าเพื่อการเกษตรสามารถแบ่งแยกเป็นแปลงได้หากมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม.
ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
การแสดงความคิดเห็น (0)