โครงการปิดตะกร้าหลายใบ
จากสถิติการรับแจ้งข้อมูลไม่ครบถ้วนจากพื้นที่ (17/63 จังหวัด) พบว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีจำนวนประมาณ 16,688 หน่วย แบ่งเป็นประเภทห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน
ในจำนวนนี้ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 1,714 ห้อง บ้านเดี่ยว 7,473 หลัง และที่ดินเปล่า 7,501 แปลง อัตราส่วนสินค้าคงคลังยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและที่ดินเปล่าของโครงการเป็นหลัก
เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาส 2 ปี 2566 แม้จะมีสัญญาณบวกสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประการ เช่น กลไกนโยบาย อัตราดอกเบี้ยธนาคาร เป็นต้น แต่หลายโครงการยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายและประเด็นที่เกี่ยวข้องกับทุนสินเชื่อและพันธบัตร
จากการวิจัย พบว่าการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ชัดเจน แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะเสนอนโยบายส่วนลดที่น่าสนใจโดยคาดหวังว่าสภาพคล่องจะฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมในเดือนกรกฎาคมยังไม่สูงนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในผลิตภัณฑ์รีสอร์ทบางประเภท
ตามรายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยหน่วยวิจัยหลายแห่ง พบว่าในเมืองหลวง ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเลของประเทศมีอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่ารีสอร์ทที่ยังขายไม่ออกเกือบ 30,000 แห่ง มีราคาหลังละหลายหมื่นล้านดอง
อสังหารีสอร์ทมีสินค้าคงเหลือจำนวนมาก
สำหรับวิลล่า ยอดคงค้างสะสม ณ สิ้นไตรมาสที่สองอยู่ที่ 15,000 ยูนิตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ในจำนวนนี้ 2,400 ยูนิตเปิดขายแต่มีสภาพคล่องต่ำ และอีกประมาณ 12,600 ยูนิตในโครงการระยะต่อไปที่ยังคงอยู่ในสต็อก ติดอยู่ในช่วงภาวะหยุดชะงักของตลาดอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้นำออกสู่ตลาด
ในส่วนของทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ริมชายหาด ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีหน่วยขายคงเหลืออยู่ประมาณ 15,000 หน่วยเช่นกัน โดยมีหน่วยขายที่เปิดขายแต่ยังไม่มีการซื้อขายเกือบ 2,500 หน่วย และอีกประมาณ 12,400 หน่วยในโครงการที่ประกาศขายไปแล้ว แต่ถูกรอการเปิดตัวเนื่องจากไม่สามารถเปิดตัวได้ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในภาวะวิกฤต
ข้อมูลยอดขายแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 มีการขายอาคารพาณิชย์เพียง 33 หลัง ลดลง 97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีการขายวิลล่า 50 หลัง ลดลง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ ปริมาณการซื้อขายนี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีชื่อเสียงไม่กี่โครงการที่มีทำเลที่ดี
ปริมาณธุรกรรมดังกล่าวทำให้หลายคนผิดหวัง เพราะก่อนหน้านี้ นักลงทุนหลายรายเสนอแรงจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างมาก เช่น การตกลงเช่าซื้อคืน หรือแม้แต่เพิ่มอัตราส่วนลดสูงถึง 40-50% เพื่อการชำระเงินที่รวดเร็ว เพื่อคืนทุนอย่างรวดเร็ว รวมถึงเพิ่มสภาพคล่องอีกด้วย
สภาพคล่องที่ต่ำทำให้สินค้าคงคลังของบางโครงการมีมากกว่า 90% ของสินค้าทั้งหมด ซึ่งเป็นภาระหนักสำหรับนักลงทุนเนื่องจากต้นทุนทางการเงินในการกู้ยืมเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการ หลายโครงการจำเป็นต้องปิดรายการสินค้าเพื่อประหยัดต้นทุน ปรับนโยบายและราคา และรอให้ตลาดฟื้นตัว
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังดิ้นรนที่จะรักษาไว้
ตามข้อมูลที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา มีวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใหม่จำนวน 2,622 แห่ง ลดลงร้อยละ 56.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ส่วนจำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 756 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) หวงไห่ ระบุว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประสบปัญหาและความท้าทายในการดำเนินธุรกิจ ธุรกิจต่างๆ ต้องปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจและแผนการจัดการ ซึ่งส่วนใหญ่ต้องปรับโครงสร้างหนี้ ปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ ลดขนาดการผลิตและการลงทุนทางธุรกิจ ปรับปรุงประสิทธิภาพเครื่องจักร และลดจำนวนพนักงาน...
ธุรกิจจำนวนมากมีความเสี่ยงที่จะต้องยุบตัวหากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงดำเนินต่อไป
ข้อมูลการสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามซึ่งมีสมาชิกเป็นธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นอีกว่า หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงพัฒนาอย่างคาดเดาไม่ได้ในอนาคต ธุรกิจมากถึง 23% อาจสามารถรักษาการดำเนินงานไว้ได้เพียงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และมีเพียงประมาณ 43% เท่านั้นที่จะอยู่รอดได้ถึงสิ้นปี 2566
ตัวเลขข้างต้นสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดปัจจุบันได้อย่างแม่นยำ หลังจากผ่านช่วงที่จำนวนวิสาหกิจเติบโตอย่างรวดเร็ว ตลาดกำลังกวาดล้างวิสาหกิจที่อ่อนแอทั้งในด้านการเงินและการดำเนินงาน
แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล ได้ขจัดอุปสรรคและสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อช่วยให้ตลาดฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 เพื่อหาทางออกให้กับคอนโดเทล ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมากในปัจจุบัน แต่ดูเหมือนว่า "ทางออก" เหล่านั้นไม่ได้ผลตามที่คาดหวัง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)