ระบบข้อมูลราคาที่ดิน - สิ่งที่จำเป็น!

การเก็บภาษีโดยอิงจากกำไรได้รับการคัดค้านเนื่องจากความยากลำบากในการกำหนดต้นทุนอย่างแม่นยำ ความเสี่ยงต่อการฉ้อโกง และความท้าทายในการบริหารจัดการ

ในการแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลัง ได้เสนอวิธีการคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์สองวิธี วิธีแรกคือ การคิดอัตราภาษี 20% จากรายได้ที่ต้องเสียภาษี (ราคาขายหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมด) วิธีที่สองคือ หากไม่สามารถกำหนดราคาซื้อและต้นทุนได้ จะคิดภาษี 2% จากราคาโอนกรรมสิทธิ์

วิธีการคำนวณภาษีตามกำไรที่เสนอมานั้นมีพื้นฐานมาจากหลายประเด็น ประการแรก กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า เมื่อมีการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะคำนวณจากราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน โดยคาดหวังว่าผู้คนจะบันทึกราคาซื้อขายจริงในสัญญา ซึ่งทำให้สามารถระบุราคาซื้อและราคาขายได้อย่างชัดเจน จึงสามารถนำวิธีการคำนวณภาษีตามกำไรมาใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ใช้ได้เฉพาะกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเท่านั้น สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องทั้งบ้านและที่ดิน ผู้ขายยังคงสามารถแจ้งราคาที่ไม่ถูกต้องเพื่อลดภาษีได้

ประการที่สอง การเก็บภาษีโดยอิงจากกำไรถือว่ามีความยุติธรรมกว่า เนื่องจากช่วยลดภาระภาษีในกรณีที่ผู้คนถูกบังคับให้ "ขายขาดทุน" ในขณะเดียวกัน วิธีนี้ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการใช้ภาษีอัตราก้าวหน้าตามระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สิน ซึ่งจะช่วยยับยั้งการเก็งกำไรและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นของประชาชนได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของแนวทางนี้ ที่จริงแล้ว หนังสือเวียน 84/2008/TT-BTC เคยกำหนดภาษี 25% สำหรับกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่พิสูจน์แล้วว่าไม่มีประสิทธิภาพในทางปฏิบัติ จึงนำไปสู่การยกเลิกในหนังสือเวียน 92/2015/TT-BTC และแทนที่ด้วยวิธีการจัดเก็บภาษีแบบรวมในปัจจุบันที่ 2% ของราคาโอน การคำนวณภาษีโดยอิงจากกำไรนั้นถูกคัดค้านเนื่องจากความยากลำบากในการกำหนดต้นทุนอย่างแม่นยำ ศักยภาพในการฉ้อโกง และความยากลำบากในการบริหารจัดการ

ดังนั้น เพื่อให้การนำแนวทางนี้ไปใช้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องเอาชนะข้อจำกัดที่เคยทำให้แบบจำลองเดิมล้มเหลว สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือ การจัดตั้งฐานข้อมูลที่ครอบคลุมและโปร่งใสเกี่ยวกับราคาซื้อขายที่ดินจริงในพื้นที่ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องประสานข้อมูลนี้กับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการทำธุรกรรมและวิธีการชำระเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายบันทึกราคาในสัญญาอย่างถูกต้อง

หากเงื่อนไขพื้นฐานเหล่านี้ไม่ครบถ้วน การเก็บภาษีจากกำไรไม่เพียงแต่จะไม่มีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังอาจถูกนำไปใช้ในทางที่ผิด ส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้ และสร้างผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ที่มา: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm