ระบบข้อมูลราคาที่ดิน - ต้องรู้!

การเก็บภาษีจากผลกำไรถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่ายากต่อการระบุต้นทุนอย่างแม่นยำ เสี่ยงต่อการฉ้อโกง และยากต่อการบริหารจัดการ

ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลัง ได้เสนอวิธีการคำนวณภาษีจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์สองวิธี วิธีแรกคือใช้อัตราภาษี 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี (ราคาขายหักด้วยต้นทุนรวมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์) อีกวิธีหนึ่งคือ หากไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนได้ จะมีการเรียกเก็บอัตราภาษี 2% จากราคาโอน

วิธีการคำนวณภาษีจากกำไรนั้นเสนอขึ้นจากหลายปัจจัย ประการแรก พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะคำนวณจากราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน โดยมุ่งหวังที่จะส่งเสริมให้ประชาชนบันทึกราคาซื้อขายจริงไว้ในสัญญา ด้วยเหตุนี้ จึงสามารถกำหนดราคาซื้อและราคาขายได้อย่างชัดเจน จึงทำให้สามารถนำวิธีการคำนวณภาษีจากกำไรมาใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม กฎหมายนี้บังคับใช้เฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้น แต่การซื้อขายทั้งบ้านและที่ดิน ผู้ขายยังสามารถประกาศราคาที่ถูกต้องเพื่อลดหย่อนภาษีได้

ประการที่สอง การคำนวณภาษีโดยอิงจากกำไรถือว่ายุติธรรมกว่า เพราะช่วยลดแรงกดดันด้านภาษีในกรณีที่ประชาชนถูกบังคับให้ "ขายขาดทุน" ขณะเดียวกัน นี่ก็ยังเป็นรากฐานสำหรับการใช้อัตราภาษีแบบก้าวหน้าตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยจำกัดการเก็งกำไรและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นของสาธารณชนได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของทางเลือกนี้ อันที่จริง ก่อนหน้านี้ หนังสือเวียนที่ 84/2008/TT-BTC ได้กำหนดอัตราภาษีไว้ที่ 25% สำหรับกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในทางปฏิบัติกลับไม่มีประสิทธิภาพ จึงนำไปสู่การยกเลิกในหนังสือเวียนที่ 92/2015/TT-BTC และแทนที่ด้วยวิธีการแบบรวมปัจจุบันที่จัดเก็บภาษี 2% จากราคาโอน การคำนวณภาษีโดยอิงจากกำไรถูกคัดค้าน เนื่องจากเป็นการยากที่จะคำนวณต้นทุนได้อย่างแม่นยำ เสี่ยงต่อการฉ้อโกง และยากต่อการบริหารจัดการ

ดังนั้น เพื่อให้สามารถนำวิธีการนี้ไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องแก้ไขข้อจำกัดที่ทำให้รูปแบบเดิมล้มเหลว สิ่งสำคัญคือต้องสร้างระบบข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินจริงในพื้นที่ ให้เป็นปัจจุบัน ถูกต้องแม่นยำ และดำเนินการอย่างโปร่งใส นอกจากนี้ จำเป็นต้องเชื่อมโยงข้อมูลกับกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อขายและวิธีการชำระเงิน เพื่อบังคับให้คู่สัญญาบันทึกราคาที่ถูกต้องในสัญญา

หากไม่รับประกันเงื่อนไขพื้นฐานเหล่านี้ การคำนวณภาษีตามกำไรจะไม่เพียงแต่ไม่มีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังสามารถถูกใช้ประโยชน์ได้อีกด้วย ส่งผลให้เกิดการขาดทุนต่องบประมาณแผ่นดิน และส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm