ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลัง ได้เสนอวิธีการคำนวณภาษีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 2 วิธี วิธีหนึ่งคือใช้ภาษีอัตรา 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี (ราคาขายลบด้วยต้นทุนรวมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์) วิธีที่สองคือเก็บภาษี 2% ของราคาโอนหากไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนได้
วิธีการคำนวณภาษีจากกำไรนั้นเสนอขึ้นโดยอิงจากหลาย ๆ ฐาน ประการแรก กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดว่าเมื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกคำนวณจากราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน โดยคาดหวังว่าจะส่งเสริมให้ผู้คนบันทึกราคาซื้อขายจริงในสัญญา ดังนั้นจึงสามารถกำหนดราคาซื้อและราคาขายได้อย่างชัดเจน จึงทำให้ใช้การคำนวณภาษีจากกำไรได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม บทบัญญัตินี้ใช้ได้กับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเท่านั้น แต่สำหรับการทำธุรกรรมทั้งบ้านและที่ดิน ผู้ขายยังสามารถประกาศราคาที่ไม่ถูกต้องเพื่อลดหย่อนภาษีได้
ประการที่สอง การคำนวณภาษีจากกำไรถือว่ายุติธรรมกว่า เพราะช่วยลดแรงกดดันด้านภาษีในกรณีที่ประชาชนถูกบังคับให้ "ขายขาดทุน" ในเวลาเดียวกัน นี่ยังเป็นรากฐานสำหรับการใช้ภาษีอัตราก้าวหน้าตามเวลาที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยลดการเก็งกำไรและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน
อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นของสาธารณชนได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของตัวเลือกนี้ ในความเป็นจริง ก่อนหน้านี้ หนังสือเวียน 84/2008/TT-BTC ได้ใช้ภาษีอัตรา 25% จากกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในทางปฏิบัติแล้วไม่ได้ผล ส่งผลให้หนังสือเวียน 92/2015/TT-BTC ถูกยกเลิก และแทนที่ด้วยวิธีการแบบรวมปัจจุบันในการเก็บภาษี 2% จากราคาโอน การคำนวณภาษีโดยอิงจากกำไรถูกคัดค้าน เนื่องจากยากต่อการกำหนดต้นทุนอย่างแม่นยำ เสี่ยงต่อการฉ้อโกง และยากต่อการจัดการ
ดังนั้น เพื่อให้ใช้แนวทางนี้ได้อย่างประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องเอาชนะข้อจำกัดที่ทำให้รูปแบบเดิมล้มเหลว ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการสร้างระบบข้อมูลเกี่ยวกับราคาซื้อขายที่ดินจริงในพื้นที่ซึ่งอัปเดตอย่างสมบูรณ์ แม่นยำ และดำเนินการอย่างโปร่งใส นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องซิงโครไนซ์กับระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการทำธุรกรรมและวิธีการชำระเงินเพื่อบังคับให้คู่สัญญาบันทึกราคาที่ถูกต้องในสัญญา
หากไม่จัดให้มีเงื่อนไขพื้นฐานเหล่านี้ การคำนวณภาษีโดยพิจารณาจากกำไรไม่เพียงแต่จะไม่มีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังถูกนำไปใช้ประโยชน์ในทางที่ผิด ส่งผลให้เกิดความสูญเสียต่องบประมาณของรัฐ และส่งผลกระทบด้านลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)