ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่บุคคลธรรมดาสามารถขายหรือให้เช่าบ้านได้ไม่เกิน 5 หลัง/ปี

ในร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 2 ที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายมาตรา ซึ่งโพสต์ทางพอร์ทัลข้อมูลของ กระทรวงการก่อสร้าง เมื่อวันที่ 5 มีนาคม กระทรวงการก่อสร้างได้ลบข้อเสนอที่กำหนดให้บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนสามารถขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านได้เพียง 3-5 หลังใน 1 ปีเท่านั้น

ทั้งนี้ เงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายย่อยจะเป็นไปตามบทบัญญัติในมาตรา 9 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 โดยไม่ต้องจัดตั้งบริษัทประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำธุรกรรมตามกฎหมายแพ่ง กฎหมายว่าด้วยการรับรองนิติบุคคล และต้องแจ้งและเสียภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนี้ การที่องค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง ไม่ถือเป็นการประกอบธุรกิจเพื่อวัตถุประสงค์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

ยกเลิกกฎเกณฑ์ที่อนุญาตให้บุคคลขายหรือให้เช่าบ้านได้สูงสุด 5 หลังต่อปี (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งองค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า หรือขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก ไม่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องประกาศและเสียภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ ในร่างที่สองของพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ได้เสนอทางเลือก 3 ประการเพื่อกำหนดเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก และสำหรับองค์กรและบุคคลที่ขายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ในงานก่อสร้างที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

โดยมีแผนเสนอควบคุมผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายย่อย ได้แก่ บุคคลที่ขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้อบ้านที่ยังมีขายหรือบ้านในอนาคตจากจำนวน 3-5 หลังคาเรือน หรือ 3-5 ยูนิต ภายในระยะเวลา 1 ปี

บุคคลทั่วไปสามารถขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้องานก่อสร้างที่มีอยู่หรือในอนาคตได้ ตั้งแต่ 5-10 งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ 5-10 ชั้น ในงานก่อสร้าง ภายในระยะเวลา 1 ปี

หลังจากมีการประกาศข้อเสนอนี้ ผู้เชี่ยวชาญบางคนประเมินว่าข้อเสนอนี้อาจช่วยจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม อาจทำให้เกิดสถานการณ์ที่หลีกเลี่ยงกฎหมายได้ และหน่วยงานจัดการอาจตรวจสอบจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลทำในแต่ละปีได้ยาก

นายเหงียน ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย กล่าวว่า กฎระเบียบที่จำกัดจำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกต้องและจำเป็น ซึ่งจะจำกัดการเก็งกำไรและผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในหลายกรณี

อย่างไรก็ตาม ในช่วงนี้ควรจำกัดการนำกฎระเบียบใหม่ๆ ที่มีผลกระทบต่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มาใช้ เนื่องจากปัจจุบันตลาดยังคงประสบปัญหาและต้องการนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อฟื้นตัว

นายเดียปยังกล่าวอีกว่าปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "เปิดกว้าง" มากขึ้นเพื่อดึงดูดทรัพยากรจากการโอนเงินจากต่างประเทศ ดังนั้น กฎระเบียบที่ "เข้มงวด" ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อทรัพยากรนี้

เจา อันห์

แหล่งที่มา