ลูกค้าขอลงโทษ Gamuda Land กรณีพบเห็นการละเมิดกฎในพื้นที่ A6

โอเค กามูดาแลนด์ เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนมีใบอนุญาตก่อสร้าง

จากข้อมูลที่รายงานต่อหนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ A6 Apartment Complex (รวม Diamond Centery และ Diamond Alnata Plus) ของโครงการ Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) ระบุว่า ผู้ลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าหลายรายในช่วงปี 2020 ถึงปี 2022

แต่จนกระทั่งวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงได้ออกเอกสาร 6351/SXD-PTN&TTBDS ยืนยันสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1,313 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนต์ 160 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A5 และอพาร์ทเมนต์ 1,153 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A6

ลูกค้าขอลงโทษ Gamuda Land กรณีพบเห็นป้ายฝ่าฝืนกฎที่อาคารชุด A6 ภาพที่ 1 — โครงการอพาร์ทเม้นท์ A6 อยู่ในเขตเมืองเซลาดอนซิตี้ ที่ดินกามูดาแลนด์

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองแก่บริษัท Gamuda Land ในข้อหาละเมิด "การระดมเงินทุนโดยผิดกฎหมาย" โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่อาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่ระบุว่าบ้านหลังดังกล่าวมีสิทธิ์ขายและให้เช่าได้ตามระเบียบ

ดังนั้น ลูกค้ากลุ่มนี้จึงเชื่อว่าการกระทำผิดของ Gamuda Land ที่อาคารชุด A5 ยังคงเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าที่อาคารชุด A6 ดังนั้น หลังจากที่ Gamuda Land ถูกปรับ ลูกค้าหลายรายจึงได้รวบรวมเอกสารและหลักฐานเพื่อยื่นต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อขอปรับนักลงทุนรายนี้ในข้อหา "การระดมทุนผิดกฎหมาย" ที่อาคารชุด A6

คุณดี.ที.เอ็น. ตัวแทนกลุ่มลูกค้า กล่าวว่า "เราได้ยื่นคำร้องและคำร้องขอไปยังหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนเมืองหลายครั้ง เพื่อชี้แจงถึงการละเมิดของนักลงทุนรายนี้ และในขณะเดียวกัน จะต้องมีบทลงโทษที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดและการคืนเงินทุนที่ระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หลายเดือนผ่านไป หน่วยงานต่างๆ ก็ยังไม่ตอบสนองต่อประชาชน..."

ด้วยเหตุนี้ ตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2566 จนถึงปัจจุบัน คุณดี.ที.เอ็น. และลูกค้าอีกหลายท่านได้ยื่นคำร้องพร้อมลายเซ็นรวม 7 ฉบับ พร้อมหลักฐานจำนวนมาก ยืนยันว่าบริษัท กามูดาแลนด์ ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายก่อนจะเข้าเงื่อนไขการเปิดการขายให้กับกรมก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมฯ ยังไม่ได้ตอบรับคำร้องของลูกค้ากลุ่มนี้

ลูกค้าขอลงโทษ Gamuda Land กรณีพบร่องรอยการละเมิดที่อาคารชุด A6 ภาพที่ 2 — คำร้องที่ 5 ของกลุ่มลูกค้าโครงการอพาร์ทเม้นท์ A6 ส่งถึงเจ้าหน้าที่แล้ว

นอกเหนือจากสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้าในปี 2565 ก่อนที่จะมีการประกาศสิทธิในการขายแล้ว Gamuda Land ยังได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าในปี 2563 ก่อนที่ A6 Apartment Complex จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2564 กรมก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่บริษัท Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารชุด A6 ตามเอกสารเลขที่ 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 โดยคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Diamond Alnata Plus สัญญานี้ลงนามเกือบ 2 ปีก่อนที่บริษัท Gamuda Land จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และกว่า 3 ปีก่อนที่กรมก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการขาย สัญญายังระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 นั่นคือไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2565

บริษัท กมุดาแลนด์ อธิบายเรื่องการขายบ้านเมื่อไม่มีคุณสมบัติอย่างไร?

คุณดี.ที.เอ็น. เปิดเผยว่า ระหว่างการหารือกับนักลงทุน ลูกค้าหลายรายยังได้สอบถามบริษัทกามูดาแลนด์เกี่ยวกับการเซ็นสัญญาก่อนที่จะมีสิทธิ์เปิดขาย ในการตอบคำถามนี้ พนักงานของบริษัทกามูดาแลนด์กล่าวว่า พวกเขาได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต

เจ้าหน้าที่ระบุว่า เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 นักลงทุนได้ส่งเอกสารไปยังกรมก่อสร้างเพื่อแจ้งว่ามีสิทธิ์ขายบ้านในโครงการอาคารชุด A6 เฟส 3 ตามข้อ 2 มาตรา 19 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของ รัฐบาล ที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยหลายมาตรา กรมก่อสร้างต้องตรวจสอบเอกสารดังกล่าวภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอจากนักลงทุน

หากใบสมัครมีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ลงทุนว่าบ้านดังกล่าวมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หากใบสมัครไม่มีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ จะต้องมีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล

ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารประกอบการพิจารณาแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในข้อนี้แล้ว กรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และบ้านพักอาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยที่จะจัดทำขึ้นในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบในการขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยดังกล่าว กรมโยธาธิการต้องรับผิดชอบในการแจ้งหรือไม่แจ้งบ้านพักอาศัยที่มีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อหลังจากได้รับเอกสารประกอบการพิจารณาของผู้ลงทุน

ลูกค้าขอลงโทษ Gamuda Land กรณีพบร่องรอยการละเมิดที่อาคารชุด A6 ภาพที่ 3 — สัญญาซื้อขายห้องชุดในโครงการ Diamond Alnata Plus ในโครงการ Apartment Complex A6

เจ้าหน้าที่ของบริษัท Gamuda Land ระบุว่านักลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งคุณสมบัติการขายบ้านแล้ว แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองไม่ตอบกลับมา ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์เปิดขาย อย่างไรก็ตาม เราพบว่าหากโครงการมีสิทธิ์เปิดขายตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 99 ตามที่บริษัท Gamuda Land ระบุไว้ แล้วเหตุใดในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงยังคงออกเอกสารประกาศคุณสมบัติการเปิดขายต่อไป” คุณ D.TN รู้สึกไม่พอใจ

ตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้ หลังจากถูกคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับฐานละเมิดกฎที่อาคารชุด A5 บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไขใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายให้กับลูกค้า

เมื่อเร็วๆ นี้ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้สั่งการให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำและรายงาน ต่อกระทรวงก่อสร้าง ตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเมืองในรายงานทางการที่ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยยึดตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง ให้จัดทำรายงานที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย

แหล่งที่มา