โอเค กามูดาแลนด์ เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ
จากข้อมูลที่รายงานต่อหนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) ระบุว่า ในช่วงปี 2020-2022 บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าหลายราย
แต่จนกระทั่งวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงได้ออกเอกสาร 6351/SXD-PTN&TTBDS ยืนยันสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1,313 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนต์ 160 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A5 และอพาร์ทเมนต์ 1,153 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A6
โครงการอพาร์ทเม้นท์ A6 อยู่ในเขตเมืองเซลาดอนซิตี้ โครงการ Gamuda Land
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองแก่บริษัท Gamuda Land ในข้อหาละเมิด "การระดมเงินทุนโดยผิดกฎหมาย" โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่อาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่ระบุว่าบ้านหลังดังกล่าวมีสิทธิ์ขายและให้เช่าได้ตามระเบียบ
ดังนั้น ลูกค้ากลุ่มนี้จึงเชื่อว่าการฝ่าฝืนกฎของ Gamuda Land ที่อาคารชุด A5 ยังคงเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าที่อาคารชุด A6 ดังนั้น หลังจากที่ Gamuda Land ถูกปรับ ลูกค้าหลายรายจึงได้รวบรวมเอกสารและหลักฐานเพื่อส่งให้เจ้าหน้าที่ เพื่อเรียกร้องให้มีการปรับนักลงทุนรายนี้ในข้อหา "การระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" ที่อาคารชุด A6
คุณดี.ที.เอ็น. ตัวแทนกลุ่มลูกค้า กล่าวว่า "เราได้ยื่นคำร้องและคำร้องขอไปยังหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนเมืองหลายครั้ง เพื่อชี้แจงถึงการละเมิดของนักลงทุนรายนี้ และในขณะเดียวกัน จะต้องมีบทลงโทษที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดและการคืนเงินทุนที่ระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หลายเดือนผ่านไป หน่วยงานต่างๆ ก็ยังไม่ตอบสนองต่อประชาชน..."
ด้วยเหตุนี้ ตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2566 จนถึงปัจจุบัน คุณดี.ที.เอ็น. และลูกค้าอีกหลายท่านได้ยื่นคำร้องพร้อมลายเซ็นรวม 7 ฉบับ และหลักฐานจำนวนมากที่แสดงว่าบริษัท กามูดา แลนด์ ได้เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนจะเข้าเงื่อนไขการเปิดขายกับกรมก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมฯ ยังไม่ได้ตอบรับคำขอของลูกค้ากลุ่มนี้
คำร้องที่ 5 ของกลุ่มลูกค้าอาคารชุด A6 ส่งถึงเจ้าหน้าที่แล้ว
นอกเหนือจากสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้าในปี 2565 ก่อนที่จะมีการประกาศสิทธิในการขายแล้ว Gamuda Land ยังได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าในปี 2563 ก่อนที่ A6 Apartment Complex จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2564 กรมการก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่บริษัท กามูดา แลนด์ จำกัด เพื่อก่อสร้างอาคารชุด A6 ตามเอกสารเลขที่ 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 โดยคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ Diamond Alnata Plus สัญญานี้ลงนามเกือบ 2 ปีก่อนที่บริษัท กามูดา แลนด์ จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และกว่า 3 ปีก่อนที่กรมการก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการขาย สัญญายังระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ซึ่งไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ที่ดิน Gamuda Land อธิบายการขายบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างไร?
คุณดี.ที.เอ็น. เปิดเผยว่า ระหว่างการหารือกับนักลงทุน ลูกค้าหลายรายยังได้สอบถามบริษัทกามูดาแลนด์เกี่ยวกับการเซ็นสัญญาก่อนการบรรลุเงื่อนไขการเปิดขาย ในส่วนของพนักงานบริษัทกามูดาแลนด์กล่าวว่า พวกเขาได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต
เจ้าหน้าที่ระบุว่า เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 นักลงทุนได้ส่งเอกสารไปยังกรมก่อสร้างเพื่อแจ้งว่ามีสิทธิ์ขายบ้านในโครงการอาคารชุด A6 เฟส 3 ตามข้อ 2 มาตรา 19 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของ รัฐบาล ที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยหลายมาตรา กรมก่อสร้างต้องตรวจสอบเอกสารดังกล่าวภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอจากนักลงทุน
หากใบสมัครมีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ลงทุนว่าบ้านดังกล่าวมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หากใบสมัครไม่มีเอกสารประกอบครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ จะต้องมีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล
ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในข้อนี้แล้ว และกรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และบ้านพักอาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยที่จะก่อสร้างในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบในการขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยนั้น กรมโยธาธิการต้องรับผิดชอบในการแจ้งหรือไม่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบ้านพักอาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อหลังจากได้รับเอกสารคำขอของผู้ลงทุน
สัญญาซื้อขายห้องชุดในโครงการ Diamond Alnata Plus ในโครงการ Apartment Complex A6
เจ้าหน้าที่ของบริษัท Gamuda Land ระบุว่านักลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งคุณสมบัติการขายบ้านแล้ว แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองไม่ตอบกลับมา ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์เปิดขาย อย่างไรก็ตาม เราพบว่าหากโครงการมีสิทธิ์เปิดขายตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 99 ตามที่บริษัท Gamuda Land ระบุไว้ แล้วเหตุใดในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงยังคงออกเอกสารประกาศคุณสมบัติการเปิดขายต่อไป” คุณ D.TN รู้สึกไม่พอใจ
ตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้ หลังจากถูกคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับฐานละเมิดกฎที่อาคารชุด A5 บริษัท Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไขใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายให้กับลูกค้า
เมื่อเร็วๆ นี้ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้สั่งการให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำและรายงาน ต่อกระทรวงก่อสร้าง ตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเมืองในรายงานทางการที่ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยยึดตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง ให้จัดทำรายงานที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)