คานห์ฮัวเสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการชุด 'ที่ดินที่อยู่อาศัยไม่ก่อให้เกิดหน่วยที่อยู่อาศัย'

เพื่อขจัดอุปสรรคต่อโครงการต่างๆ ในรูปแบบ "ที่ดินที่อยู่อาศัยโดยไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัย" จังหวัดคั๊ญฮหว่าจึงเสนอให้มีการปรับผังในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการประเภทนี้ให้เป็น "ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์"

Eurowindow Nha Trang แหล่งท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ หนึ่งในโครงการ "พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ไม่ก่อให้เกิดหน่วยที่อยู่อาศัย" - ภาพ: NHH

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด คานห์ฮัว เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการพรรคจังหวัดเกี่ยวกับผลลัพธ์และความคืบหน้าในการขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัด รวมถึงโครงการประเภท "ที่ดินที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัย"

53 โครงการในรูปแบบ “ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่เป็นหน่วยอยู่อาศัย”

ตามรายงาน ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ได้อนุมัติใบอนุญาตให้กับโครงการที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การดึงดูดการลงทุนในพื้นที่ยังอยู่ในเกณฑ์ปานกลางและไม่ค่อยดีนัก ดังนั้นจังหวัดจึงอนุญาตให้ผู้ลงทุนเลือกรูปแบบการเช่าที่ดิน การจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นระยะเวลาจำกัดสำหรับพื้นที่บริการ- การท่องเที่ยว และการจัดสรรที่ดินที่มั่นคงระยะยาวสำหรับพื้นที่บ้านเช่าวิลล่า (ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยไม่ประกอบเป็นหน่วยที่พักอาศัย)

หลังจากตรวจสอบแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้อนุมัตินโยบายการลงทุน การวางแผน และที่ดินสำหรับโครงการ 53 โครงการในรูปแบบ "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ก่อให้เกิดหน่วยที่อยู่อาศัย"

เพื่อประสานผลประโยชน์ของทุกฝ่าย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเสนอแนวทางแก้ไข

ทั้งนี้ สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรืออยู่ในระหว่างการลงทุนแต่โครงการยังไม่แล้วเสร็จ และยังไม่ได้ดำเนินการซื้อขาย ขอให้ผู้ลงทุนโครงการดำเนินการปรับ “ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นหน่วยอยู่อาศัย” ให้เป็น “ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ”

สำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการแล้วเสร็จและนำไปใช้งานแล้ว ทางจังหวัดเสนอให้นายกรัฐมนตรีเห็นชอบในหลักการให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับปรุงผังเมืองในพื้นที่ที่มีการดำเนินโครงการที่เกี่ยวข้อง โดยเปลี่ยนจาก “ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นหน่วยที่อยู่อาศัย” เป็น “ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ” “ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง” หรือ “ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท”

15 โครงการในรูปแบบ “ที่ดินอยู่อาศัยแบบไม่มีการจัดหน่วยอยู่อาศัย” มีการทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอก

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว กล่าวว่า ได้มีคำสั่งลบเนื้อหา "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย" ออกจากเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดของโครงการ 38/53 โครงการ

อย่างไรก็ตาม โครงการที่เหลืออีก 15 โครงการที่มีการทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอกยังไม่ได้มีคำสั่งลบเนื้อหา "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย"

ในจำนวนนี้ มีโครงการ 10 โครงการที่นักลงทุนลงนามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อรายรอง และได้รับใบรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำนวน 2,488 ใบ ให้แก่ผู้ซื้อสำหรับที่ดินประเภท "ที่ดินอยู่อาศัยที่ไม่เป็นหน่วยอยู่อาศัย" ซึ่งมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะยาว

ใน 5 โครงการ นักลงทุนได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อรองจำนวน 1,955 ฉบับ แต่ผู้ซื้อรองไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

เหตุผลที่จังหวัดยังไม่มีมติถอดถอนเนื้อหา “ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นหน่วยอยู่อาศัย” ของโครงการทั้ง 15 โครงการข้างต้น เนื่องมาจากโครงการเหล่านี้มีการทำธุรกรรมกับบุคคลภายนอก จังหวัดเชื่อว่าหากเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ อาจมีความเสี่ยงที่จะถูกร้องเรียนและฟ้องร้องจากนักลงทุนรายย่อย

นอกจากนี้ พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับโครงการทั้ง 15 โครงการนี้ ปัจจุบันยังไม่ตรงตามเงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่จะสามารถปรับผังเมืองให้เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ที่ดิน การผังเมือง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้น เพื่อให้เป็นไปตามหลักการไม่ให้เกิดการละเมิดทางกฎหมาย ในกระบวนการจัดทำ พิจารณา และอนุมัติโครงการปรับปรุงผังเมืองรวมและผังเขตพื้นที่ที่ดำเนินการโครงการ 15 โครงการ จังหวัดจึงไม่มีฐานทางกฎหมายเพียงพอในการปรับปรุงผังเมืองที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย

เหงียน ฮวง

ที่มา: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm