เริ่มก่อสร้างวงแหวนรอบ 4 ตลาดอสังหาฯ จะ 'คึกคัก' หรือไม่?

ล่าสุด ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวงได้เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จโดยพื้นฐานในปี 2569 และเปิดให้บริการในปี 2570 เป็นที่ทราบกันว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 86,000 พันล้านดอง โดยผ่าน 3 เมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ที่ถนนวงแหวนรอบ 4 ผ่านจะ "คึกคัก" เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี อันที่จริง หลังจากข่าวนี้เกิดขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก็คึกคักขึ้นทันที

ตลาดอสังหาฯ ก่อสร้างถนนวงแหวนรอบ 4 มีแนวเส้นชีวิต ภาพที่ 1 — ภาพประกอบโดยเขา (ที่มา: DP)

คุณโด้ ดิ อันห์ หัวหน้ากลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านเม่ลินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ “หยุดชะงัก” มาเกือบปีแล้ว การซื้อขายเป็นไปอย่างเชื่องช้า อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 ทำให้จำนวนนักลงทุน “สอบถาม” เพิ่มขึ้น นักลงทุนบางรายที่พบว่า “สินค้า” ถูกใจก็รีบเทเงินเข้ามาทันที

นายดิ อันห์ เปิดเผยว่า แม้ว่าราคาที่ดินของเมลินห์จะลดลงในอดีต แต่ราคาก็พุ่งสูงเกินไป ดังนั้น ตอนนี้ นักลงทุนจึงได้แต่รอลุ้นดูว่าตลาดจะนำเสนออะไร

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน 2566 ราคาที่ดินในพื้นที่เมลินห์และเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... ในทำเลที่สวยงามมีแนวโน้มลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงพีค โดยโดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญเผยเริ่มก่อสร้างวงแหวนรอบ 4 ส่งสัญญาณบวกอสังหาฯ แม้ตลาด “คึกคัก” แต่ “ทรุด” ยาก

นายหวู เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดาต แซนห์ เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า เส้นทางสายไหมดังกล่าวมีการเชื่อมต่อที่สูงไม่เพียงแต่กับฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ต่างจังหวัด เช่น เชื่อมต่อกับ บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน...

โครงการต่างๆ รอบถนนวงแหวนที่ 3 ใกล้จะเต็มแล้ว ขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนผู้อพยพเข้าฮานอยก็ค่อนข้างมากเช่นกัน ดังนั้น โอกาสการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์รอบถนนวงแหวนที่ 4 จึงมีสูงมาก แต่ราคานั้นยากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากต้องอาศัยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

“สภาพตลาดปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ ราคาอสังหาริมทรัพย์บนถนนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา จิตวิทยาของนักลงทุนในปัจจุบันคือการมองหาสินค้าที่ปลอดภัย จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดจะผันผวนในช่วงนี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะสามารถเติบโตและทรงตัวได้” คุณ Quyet คาดการณ์

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบาก แต่สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งที่มีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์และเงินทุนที่มั่นคง ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการต่างๆ รอบๆ บริเวณถนนวงแหวนหมายเลข 4

“เมื่อมีธุรกิจเข้ามา “แข่งขัน” กันมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นก็จะพัฒนาขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ขณะเดียวกัน ธุรกิจอื่นๆ ก็จะ “เติบโตตาม” เช่นกัน ผลักดันให้พื้นที่ที่มีทำเลสวยงามรอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลายเป็น “จุดฮอต” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ ที่โครงการต่างๆ ผ่าน” คุณเดียปกล่าว

คุณเดียปยังคาดการณ์ว่าตลาดยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนสูง ดังนั้นการฟื้นตัวจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นพัฒนาไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กลไกนโยบายมีข้อดีหลายประการที่จะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลับมาสูงขึ้นอีกครั้ง นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดระดับราคาใหม่ในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของเมืองได้อีกด้วย

แหล่งที่มา