ปลดล็อกกระแสเงินทุนไหลเข้าตลาดอสังหาฯ

[โฆษณา_1]

ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาด้านกระแสเงินสด

นาย Tran Van Binh รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่า นอกเหนือจากด้านกฎหมายแล้ว เงินทุนเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความอยู่รอดของธุรกิจที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจึงเป็นกุญแจสำคัญและเป็นแรงขับเคลื่อนที่ยิ่งใหญ่สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ในส่วนของบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ อาจารย์อาวุโสจากสถาบันการเงิน กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในระบบเศรษฐกิจ โดยทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมโยงอุตสาหกรรมและตลาดต่างๆ ภายในห่วงโซ่คุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุม 35 ภาคส่วนและสาขาที่เกี่ยวข้อง

กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้างถึง 0.5-1.7 เท่า โดยภาคส่วนสำคัญ 4 ภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ การก่อสร้าง (คิดเป็น 6.2% ของ GDP) การท่องเที่ยว (1.02% ของ GDP) ที่พัก (2.27% ของ GDP) และการเงินและการธนาคาร (4.76%) ในปี 2022 เฉพาะ 4 ภาคส่วนนี้มีผลกระทบต่อ GDP ถึง 14.25% ยิ่งไปกว่านั้น อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหนึ่งใน 20 ภาคส่วนเศรษฐกิจระดับแรก โดยอยู่ในอันดับที่ 9 ในแง่ของมูลค่าในปี 2022

จากข้อมูลล่าสุดของสำนักงานส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สองในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4.67 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นกว่า 12.7% ของเงินทุนลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่พึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร และเงินทุนจากการออกพันธบัตรองค์กรก็กำลังกลายเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญมากขึ้นสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ในปี 2022 สัดส่วนของเงินทุนจากการออกพันธบัตรองค์กรลดลงอย่างมากในโครงสร้างเงินทุนโดยรวมสำหรับการพัฒนา

อสังหาริมทรัพย์ - ปลดล็อกกระแสเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ — รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ อาจารย์อาวุโสจากสถาบันการเงิน ได้แบ่งปันข้อคิดเห็นของเขาในงานดังกล่าว

ปี 2023 ที่ผ่านมาเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ทำงานอย่างเด็ดขาดและมุ่งมั่นอย่างยิ่งเพื่อฟื้นฟูตลาด

มาตรการต่างๆ ที่รัฐบาลดำเนินการอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วเกือบ 20 มาตรการ ได้มีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งในตลาดและในหมู่ผู้มีส่วนร่วม

ในบรรดาประกาศเหล่านั้น มติหมายเลข 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ถือเป็นสัญญาณที่สำคัญที่สุด โดยให้ทิศทางและแนวทางที่ชัดเจน กลไกและนโยบายจากภาครัฐกำลังสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการสังเกตการณ์อย่างเฉียบแหลมและการรับฟังอย่างเอาใจใส่ต่อทุกความเคลื่อนไหวของตลาด

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ กล่าวว่า "แม้จะได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ตลาดก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวได้เนื่องจากการไหลเวียนของเงินทุนลดลงอย่างมากในช่วงระยะเวลานาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประสบปัญหา และโครงการต่างๆ หยุดชะงัก เหนือสิ่งอื่นใด การขาดแคลนอุปทานและแนวคิด 'ซื้อในราคาต่ำ' กำลังก่อให้เกิดความปั่นป่วนในห่วงโซ่อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาของหลายอุตสาหกรรมและ GDP โดยรวมของปีนี้"

คำแนะนำบางประการสำหรับการปลดล็อกศักยภาพทางการเงินในด้านอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ในบริบทปัจจุบัน การกระจายและปรับปรุงช่องทางการระดมทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้น จึงเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญลำดับต้นๆ เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ เชื่อว่าข้อเสนอแนะหลายประการจำเป็นต้องได้รับการดำเนินการอย่างเต็มที่ โดยมุ่งเน้นที่ประเด็นหลักสามประการ

ประการแรก เกี่ยวกับการเบิกจ่ายเงินทุนเพื่อการลงทุนของภาครัฐ จำเป็นต้องเน้นย้ำถึงบทบาทและความรับผิดชอบของหัวหน้าหน่วยงานแต่ละแห่งในกระบวนการนี้ ควรแก้ไขปัญหาอุปสรรคในขั้นตอนการเริ่มต้นโครงการ และควรจัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนการลงทุนให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ต่อไป ให้จัดสรรเงินทุนสาธารณะเพื่อการลงทุนให้กับกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ อย่างรวดเร็ว และปรับราคาให้สอดคล้องกับราคาตลาดโดยทันที เนื่องจากราคาวัตถุดิบบางชนิดเพิ่มสูงขึ้น ภาคธุรกิจจึงกำลังรอการปรับราคาจากหน่วยงานภาครัฐ

เร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่และเตรียมการลงทุน แก้ไขอุปสรรคในบางพื้นที่และโครงการที่ประสบปัญหาด้านแหล่งวัสดุ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความคืบหน้า ปริมาณงาน และการเบิกจ่ายเงิน

รองศาสตราจารย์ ดร.ทินห์ กล่าวเพิ่มเติมว่า “โครงการที่ลงทุนจากต่างประเทศจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไขอย่างเร่งด่วน โครงการที่ได้รับเงินสนับสนุนจาก ODA ต้องผ่านกระบวนการปรับปรุงและแก้ไขที่ยาวนาน ซึ่งนำไปสู่ความล่าช้าในการก่อสร้าง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบและยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายและความสมเหตุสมผลของโครงการเหล่านั้น”

อสังหาริมทรัพย์ - ปลดล็อกกระแสเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ (รูปที่ 2)

ประการที่สอง ในส่วนของการให้สินเชื่อ จำเป็นต้องดำเนินการตามคำสั่งของธนาคารกลางเวียดนามอย่างรวดเร็ว จริงจัง และยืดหยุ่น เพื่อให้สามารถปล่อยสินเชื่อโดยพิจารณาจากกระแสเงินสด และปล่อยสินเชื่อตามสัญญาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้

ธนาคารพาณิชย์กำลังเร่งตรวจสอบและประเมินโครงการและสัญญาต่างๆ เพื่อให้สามารถปล่อยสินเชื่อได้โดยพิจารณาจากกระแสเงินสดและเงื่อนไขของสัญญา การออกพันธบัตรองค์กรจำเป็นต้องติดตามการดำเนินงานของธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงอย่างทันท่วงที เพื่อให้กลไกและนโยบายต่างๆ เหมาะสมกับศักยภาพและสถานะทางการเงินของธุรกิจ รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม เกี่ยวกับการดึงดูดเงินทุน FDI ภายใต้เงื่อนไขที่อัตราภาษีขั้นต่ำทั่วโลกที่ 15% มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว เพื่อดึงดูด FDI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องพิจารณามาตรการใหม่ๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจ FDI ในการเข้าถึงขั้นตอนการลงทุน แรงจูงใจในการลดต้นทุนการลงทุน การเคลียร์พื้นที่ และการสรรหาแรงงาน

ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ระบบดิจิทัลของกิจกรรมของหน่วยงานบริหารภาครัฐ สร้างคลังข้อมูลที่ครอบคลุมเพื่อลดต้นทุนการเข้าถึงและการประเมิน และลดระยะเวลาในกระบวนการตัดสินใจลงทุน

นัมอาน

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา