กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเสนอนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการเวนคืนที่ดินและการย้ายบ้านเรือนริมคลอง

โดยเฉพาะที่ดินที่ได้มาจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำน้ำ และผิวน้ำเฉพาะที่ถูกบุกรุก ยึดครอง หรือดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะไม่ได้รับการชดเชย แต่จะได้รับการพิจารณาให้ได้รับการสนับสนุนที่ดิน

กรณีใช้งานก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับเงินสนับสนุน 70% ของราคาค่าทดแทนที่ดิน กรณีใช้งานตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 เป็นต้นไป จะไม่รวมค่าทดแทนที่ดิน พื้นที่สำหรับการคำนวณค่าทดแทน คือ พื้นที่ที่มีบ้านเรือน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งก่อสร้างทางสถาปัตยกรรม

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ริมคลองยังคงรอโครงการย้ายถิ่นฐาน ภาพ: HT

สำหรับพื้นที่ดินที่มิได้มีต้นกำเนิดจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำห้วย และผิวน้ำเฉพาะทาง จะมีการคำนวณค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานใหม่ ตามระเบียบในขณะที่อนุมัติแผนการจ่ายค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานใหม่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนประจำเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก จะยึดถือบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานของครัวเรือน ในกรณีที่มีการยึดบ้านและที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินที่อยู่อาศัย การย้ายถิ่นฐานจะได้รับการแก้ไขโดยการใช้ที่ดินหรือโครงการบ้านจัดสรร

ในกรณีที่มีการเวนคืนที่ดินแต่ไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย หากพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่เวนคืนมีขนาดใหญ่กว่าหรือเท่ากับขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น การย้ายถิ่นฐานจะดำเนินการโดยใช้ที่ดินแปลงหรือโครงการบ้านจัดสรรสังคม หากพื้นที่มีขนาดเล็กกว่า จะแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานโครงการบ้านจัดสรรสังคมเท่านั้น

กรณีที่ได้รับการแก้ไขปัญหาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เงินชดเชยและสนับสนุนที่ดินอยู่อาศัยไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับมูลค่าโควตาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ขั้นต่ำ จะได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพียงพอที่จะกำหนดโควตาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ขั้นต่ำ (ในรูปแบบเงิน ที่ดินอยู่อาศัย หรือที่อยู่อาศัย)

ในกรณีที่มูลค่ารวมของการชดเชยและการสนับสนุนที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ครัวเรือนได้รับไม่เพียงพอต่อการชำระค่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่จัดสรรใหม่ คณะกรรมการการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรใหม่ของโครงการจะพิจารณาให้ครัวเรือนนั้นผ่อนชำระได้

ในกรณีการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดิน ครัวเรือนจะต้องจ่ายค่าชดเชยและค่าสนับสนุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับทั้งหมด ส่วนต่างระหว่างมูลค่าที่ดินที่จัดสรรให้ครัวเรือนและจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในตอนแรกจะถูกบันทึกเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

กรณีย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นห้องชุด ครัวเรือนจะชำระเงินค่าชดเชย ค่าที่อยู่อาศัย และค่าที่ดินที่ได้รับทั้งหมด

ส่วนต่างระหว่างมูลค่าห้องชุดพักอาศัยที่จัดไว้กับจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในงวดแรกจะถูกชำระเป็นงวดรายเดือนที่มีกำหนดชำระสูงสุด 15 ปี และคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์แบบไม่กำหนดระยะเวลาเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) จากยอดคงเหลือ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัตินโยบายนี้จะใช้กับโครงการที่ดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และงานย้ายถิ่นฐานตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรมฯ จะนำไปรวมไว้ในการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนเมืองในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินในนครโฮจิมินห์ (แทนที่การตัดสินใจครั้งก่อนหมายเลข 28)

นอกจากนี้ กรมฯ ยังเสนอให้บังคับใช้นโยบายใหม่เหล่านี้ทันทีกับโครงการคลองเซวียนตาม (จากคลองเญิวหลก - ถิเหงะ ถึงแม่น้ำหว่างถวด) ที่ดำเนินการอยู่ในอำเภอบิ่ญถันและโกหวาป ซึ่งมีครัวเรือนประมาณ 2,300 หลังคาเรือน

นครโฮจิมินห์: โครงการนำร่องสำหรับครัวเรือนทุกครัวเรือนที่มีบ้านอยู่ริมคลองได้รับอนุญาตให้เช่าหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อเร่งกระบวนการชดเชยในโครงการย้ายบ้านที่ติดคลองและริมคลอง กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงได้เสนอโครงการนำร่องสำหรับครัวเรือนเหล่านี้ให้สามารถเช่าหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้