กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเสนอนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการเวนคืนที่ดินและการย้ายบ้านเรือนริมคลอง

โดยเฉพาะที่ดินที่ได้มาจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำน้ำ และผิวน้ำเฉพาะที่ถูกบุกรุก ยึดครอง หรือดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะไม่ได้รับการชดเชย แต่จะได้รับการพิจารณาให้ได้รับการสนับสนุนที่ดิน

กรณีใช้งานก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับเงินสนับสนุน 70% ของราคาค่าทดแทนที่ดิน กรณีใช้งานตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 เป็นต้นไป จะไม่รวมเงินสนับสนุนที่ดิน พื้นที่ที่ใช้คำนวณเงินสนับสนุนคือพื้นที่ที่มีบ้านเรือน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งก่อสร้างทางสถาปัตยกรรม

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ริมคลองยังคงรอโครงการย้ายถิ่นฐาน ภาพ: HT

สำหรับพื้นที่ที่มิได้มีต้นกำเนิดจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำห้วย และผิวน้ำเฉพาะทาง จะมีการคิดค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานตามระเบียบในขณะที่อนุมัติแผนการจ่ายค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนประจำเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก จะยึดถือบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานของครัวเรือน ในกรณีที่มีการยึดบ้านและที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินที่อยู่อาศัย การย้ายถิ่นฐานจะได้รับการแก้ไขด้วยที่ดินเปล่าหรือโครงการบ้านจัดสรร

กรณีคืนที่ดินแต่ไม่สามารถรับค่าทดแทนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ หากพื้นที่คืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยมีขนาดใหญ่กว่าหรือเท่ากับเขตจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในท้องถิ่น การแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานจะดำเนินการโดยการจัดสรรที่ดินเป็นแปลงหรือเคหะสงเคราะห์ หากพื้นที่น้อยกว่านั้น จะแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานเป็นเคหะสงเคราะห์เท่านั้น

กรณีที่ได้รับการแก้ไขปัญหาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เงินชดเชยและสนับสนุนที่ดินอยู่อาศัยไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับมูลค่าโควตาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ขั้นต่ำ จะได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพียงพอที่จะกำหนดโควตาการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ขั้นต่ำ (ในรูปแบบเงิน ที่ดินอยู่อาศัย หรือที่อยู่อาศัย)

กรณีมูลค่าชดเชยและสนับสนุนค่าที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ครัวเรือนได้รับรวมไม่เพียงพอต่อการชำระค่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่จัดสรรใหม่ คณะกรรมการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรใหม่ของโครงการจะพิจารณาให้ครัวเรือนผ่อนชำระได้

ในกรณีการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดิน ครัวเรือนจะต้องจ่ายค่าชดเชยและค่าสนับสนุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับทั้งหมด ส่วนต่างระหว่างมูลค่าที่ดินที่จัดสรรให้ครัวเรือนและจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในตอนแรกจะถูกบันทึกเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

กรณีย้ายเข้าอยู่อาศัยเป็นห้องชุด ครัวเรือนจะชำระเงินชดเชย ค่าที่อยู่อาศัย และที่ดินที่ได้รับทั้งหมด

ส่วนต่างระหว่างมูลค่าห้องชุดพักอาศัยที่จัดไว้และจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในงวดแรกจะถูกชำระเป็นงวดรายเดือนที่มีกำหนดชำระสูงสุด 15 ปี และจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์แบบไม่กำหนดระยะเวลาเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) จากยอดคงเหลือ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัตินโยบายนี้จะใช้กับโครงการที่ดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

กรมจะรวมเข้าในการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนของเมืองในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินในนครโฮจิมินห์ (แทนที่การตัดสินใจก่อนหน้านี้หมายเลข 28)

นอกจากนี้ กรมฯ ยังเสนอให้บังคับใช้นโยบายใหม่เหล่านี้ทันทีกับโครงการคลองเซวียนตาม (จากคลองเญิวหลก - ถิเหงะ ถึงแม่น้ำหว่างถวด) ที่ดำเนินการอยู่ในอำเภอบิ่ญถันและโกหวาป ซึ่งมีครัวเรือนประมาณ 2,300 หลังคาเรือน

นครโฮจิมินห์: โครงการนำร่องให้ครัวเรือนที่มีบ้านอยู่ริมคลองทุกครัวเรือนสามารถเช่าหรือซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ได้ เพื่อเร่งกระบวนการชดเชยในโครงการย้ายบ้านที่อยู่ริมคลองและริมคลอง กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงเสนอโครงการนำร่องให้ครัวเรือนเหล่านี้สามารถเช่าหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้