กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนนครเพื่อเสนอนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานสำหรับโครงการเวนคืนที่ดินและการย้ายบ้านริมคลองและตามริมคลอง

โดยเฉพาะที่ดินที่เกิดจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำธาร และผิวน้ำเฉพาะทางที่ถูกบุกรุก ยึดครอง หรือดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะไม่ได้รับการชดเชย แต่จะได้รับการพิจารณาให้ได้รับการสนับสนุนที่ดิน

กรณีใช้งานก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จะได้รับเงินสนับสนุน 70% ของราคาค่าทดแทนที่ดิน กรณีใช้งานตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 เป็นต้นไป จะไม่รวมเงินสนับสนุนที่ดิน พื้นที่ดินที่ต้องคำนวณเงินสนับสนุน คือ พื้นที่ที่มีบ้านเรือน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งก่อสร้างทางสถาปัตยกรรม

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ริมคลองยังรอโครงการย้ายถิ่นฐาน ภาพ: HT

สำหรับพื้นที่ดินที่มิได้มีต้นกำเนิดจากแม่น้ำ ลำธาร คลอง ลำห้วย หรือผิวน้ำเฉพาะ จะมีการคิดคำนวณค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานใหม่ ตามระเบียบที่กำหนดในขณะที่มีการอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานใหม่

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊กจะใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 เพื่อแก้ไขปัญหาการย้ายถิ่นฐานของครัวเรือน ในกรณีที่บ้านและที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดถูกยึดคืน ซึ่งมีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินที่อยู่อาศัย การย้ายถิ่นฐานจะได้รับการแก้ไขด้วยแปลงที่ดินหรือบ้านพักอาศัยสังคม

กรณีคืนที่ดินแต่ไม่สามารถรับเงินชดเชยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้ หากพื้นที่คืนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมีขนาดใหญ่กว่าหรือเท่ากับเขตจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในท้องถิ่น การย้ายถิ่นฐานจะแก้ปัญหาด้วยการจัดสรรที่ดินหรือบ้านพักอาศัยสังคม หากน้อยกว่านั้น จะแก้ปัญหาการย้ายถิ่นฐานบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น

กรณีที่ได้รับการแก้ไขให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ แต่การชดเชยและสนับสนุนที่ดินอยู่อาศัยไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับมูลค่าโควตาการตั้งถิ่นฐานใหม่ขั้นต่ำ จะได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพียงพอที่จะได้รับโควตาการตั้งถิ่นฐานใหม่ขั้นต่ำ (ในรูปแบบเงิน ที่ดินอยู่อาศัย หรือที่อยู่อาศัย)

กรณีที่มูลค่ารวมของการชดเชยและสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ครัวเรือนได้รับไม่เพียงพอต่อการชำระค่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่จัดสรรใหม่ คณะกรรมการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรใหม่ของโครงการจะพิจารณาให้ครัวเรือนผ่อนชำระได้

กรณีย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดิน ครัวเรือนจะชำระเงินชดเชยและสนับสนุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับทั้งหมด ส่วนต่างระหว่างมูลค่าที่ดินที่จัดสรรให้ครัวเรือนและจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในตอนแรกจะถูกบันทึกเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

กรณีย้ายเข้าอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ครัวเรือนจะชำระเงินค่าชดเชย ค่าสนับสนุนที่อยู่อาศัย และที่ดินที่ได้รับทั้งหมด

ส่วนต่างระหว่างมูลค่าห้องชุดที่พักอาศัยที่จัดให้และจำนวนเงินที่ครัวเรือนชำระในงวดแรกจะถูกชำระเป็นงวดรายเดือนที่มีกำหนดชำระสูงสุด 15 ปีและจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์นอกกำหนดชำระเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) จากยอดคงเหลือ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นโยบายนี้จะนำไปใช้กับโครงการที่ดำเนินการชดเชย ช่วยเหลือ และย้ายถิ่นฐานตามกฎหมายที่ดินปี 2567

กรมจะรวมการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดินในนครโฮจิมินห์เข้าไว้ในการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนของเมือง (แทนที่การตัดสินใจหมายเลข 28 ก่อนหน้านี้)

นอกจากนี้ กรมฯ ยังเสนอที่จะนำนโยบายใหม่เหล่านี้ไปใช้กับโครงการคลอง Xuyen Tam (จากคลอง Nhieu Loc - Thi Nghe ถึงแม่น้ำ Vam Thuat) ในเขต Binh Thanh และ Go Vap ที่มีครัวเรือนประมาณ 2,300 หลังคาเรือนโดยทันที

นครโฮจิมินห์: โครงการนำร่องให้ครัวเรือนที่มีบ้านอยู่ริมคลองสามารถเช่าหรือซื้อบ้านพักสังคม ได้ เพื่อเร่งกระบวนการชดเชยในโครงการย้ายบ้านริมคลองและริมคลอง กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงเสนอโครงการนำร่องให้ครัวเรือนเหล่านี้สามารถเช่าหรือเช่าเพื่อซื้อบ้านพักสังคมได้