สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เห็นว่าควรเพิกถอนหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN และควรออกพระราชกฤษฎีกาที่ปฏิบัติตามเจตนารมณ์ของมติหมายเลข 33/NQ-CP อย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น
ตามรายงานของ VARS ในปัจจุบัน “กฎหมาย” และ “เงินทุน” เป็นสองปัญหาหลักที่มักพบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า รัฐบาล จะออกแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อขจัดและแก้ไขปัญหาดังกล่าว แต่จนถึงขณะนี้ ปัญหาทั้งสองนี้ยังไม่พบแนวทางแก้ไขที่ชัดเจน
ในความเป็นจริง มีโครงการนับพันโครงการที่ดำเนินการได้ยาก ถูกระงับเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และต้องหยุดดำเนินการเพื่อพิจารณา นอกจากนี้ยังมีโครงการจำนวนมากที่ขัดขวางการเข้าถึงสินเชื่อและทุนการลงทุนจากลูกค้า โดยเฉพาะโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นในกระบวนการอนุมัติสถานที่ รอการอนุมัติค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อยู่ระหว่างการก่อสร้าง... ทำให้เกิดภาวะชะงักงัน การที่ทั้งลูกค้าและนักลงทุนมีปัญหาในการเข้าถึงกระแสเงินสด ทำให้สภาพคล่องในตลาดถูกปิดกั้น ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมด และหยุดการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจทั้งหมด...
วท.แนะยกเลิก พ.ร.บ. กยท. 63 บรรเทาปัญหาอสังหาฯ (ภาพประกอบ)
ในบริบทนี้ VARS เชื่อว่าหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN จะไม่สามารถรับรองเจตนารมณ์ของมติหมายเลข 33/NQ-CP ได้
ดังนั้น มติที่ 33/NQ-CP จึงแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนและแน่วแน่ถึงเป้าหมายในการขจัดปัญหาด้านแหล่งเงินทุนสินเชื่อ โดยมุ่งหมายที่จะปลดบล็อกกระแสเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ด้วยเหตุนี้ โครงการที่มีความเป็นไปได้และมีประสิทธิผลจึงมีโอกาสที่จะดำเนินการ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงอุปทานในตลาด
อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ไม่ปฏิบัติตามเจตนารมณ์ของมติ 33/NQ-CP โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนังสือเวียนดังกล่าวไม่ได้ระบุถึงเรื่องที่ได้รับการสนับสนุนและปัญหาด้านเครดิตได้รับการแก้ไข ในขณะเดียวกัน หนังสือเวียนดังกล่าวระบุถึงเรื่องที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืมโดยทั่วไป ทำให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปฏิเสธคำขอสินเชื่อของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ได้หากธนาคารไม่มีเจตนารมณ์ในการปล่อยสินเชื่อ
การวิเคราะห์ VARS: จะเห็นได้ว่าหากนำ Circular 06/2023/TT-NHNN ไปใช้จะทำให้เกิดข้อบกพร่องบางประการดังต่อไปนี้:
ประการแรก โครงการที่ติดขัดในประเด็นทางกฎหมายหรือขาดเงินทุนจะไม่มีสิทธิ์ดำเนินการต่อไป หากไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธุรกิจจะถือว่า “หยุดชะงัก” และไม่มีโอกาสที่จะพลิกฟื้นได้
ประการที่สอง ปัจจุบัน M&A ถือเป็นช่องทางที่สนับสนุนและเปิดทางให้ธุรกิจและตลาดได้อย่างเต็มที่ เมื่อนักลงทุนประสบปัญหาและเสี่ยงต่อการ "จมอยู่กับกองทรัพย์สิน" พวกเขาสามารถขายทรัพย์สินบางส่วนเพื่อเก็บทรัพย์สินที่เหลือไว้ได้ ด้วยเหตุนี้ โครงการต่างๆ จึงมีโอกาสเริ่มต้นใหม่ได้ และอุปทานในตลาดก็เพิ่มขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม วารสาร 06/2023/TT-NHNN มีความเสี่ยงที่จะทำให้กิจกรรมนี้ยากขึ้น
ประการที่สาม กฎระเบียบและขั้นตอนที่ระบุไว้ในหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ยังคงมีจุดที่ไม่ชัดเจนหลายประการ ซึ่งอาจทำให้ตลาดเกิดความสับสนมากขึ้นได้ ซึ่งจะยืดระยะเวลาการหยุดชะงักของตลาดออกไป ส่งผลกระทบต่อกระบวนการ "ฟื้นตัว" ของตลาด
จากการวิเคราะห์ข้างต้น VARS มีความคิดเห็นที่ดีที่สุดว่าในเวลานี้ ควรถอนหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ออกไป และควรค้นคว้าและออกคำสั่งที่มีเนื้อหาที่ใกล้เคียงและสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติหมายเลข 33/NQ-CP
พระราชกฤษฎีกานี้ควรไปในทิศทางของการ: ชี้แจงบุคคลที่มีสิทธิ์กู้ยืม ผู้ที่ประสบปัญหาเนื่องจากข้อขัดแย้งทางกฎหมาย/ปัญหาทางด้านเงินทุน บังคับให้หยุดการเคลียร์พื้นที่/ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน/ซื้อกิจการที่ประสบปัญหาคืน
ตัวเลือกการกู้ยืมสำหรับวิชาพิเศษ
กลไกการติดตามตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพหลังการให้สินเชื่อ
ขั้นตอนการกู้ยืมต้องมีรายละเอียดและชัดเจน
เพียงแต่ยึดตามสิ่งที่กฎหมายห้ามเท่านั้น
เราไม่ควรห้ามสิ่งที่กฎหมายไม่เหมาะสมและอยู่ระหว่างการทบทวนและปรับปรุง
เพื่อสนับสนุนให้ระบบธนาคารบรรลุผลลัพธ์ที่เจาะจงและชัดเจน ทัศนคติของธนาคารต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรมีความเด็ดขาด เชิงรุก และยืดหยุ่นมากขึ้น
เหลือเวลาอีกเพียงประมาณ 2 สัปดาห์ก่อนที่หนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN ของธนาคารแห่งรัฐที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งในหนังสือเวียนหมายเลข 39/2016/TT-NHNN ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2016 ของผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐที่ควบคุมกิจกรรมการให้สินเชื่อของสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศแก่ลูกค้า จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เรื่องนี้สร้างความกังวลใหม่ ๆ มากมายให้กับชุมชนอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในบริบทของความยากลำบากมากมายในตลาด
เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและแก้ไขหนังสือเวียนที่ 06 เพื่อเพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรี ได้ลงนามหนังสือด่วนที่ 746/TTg-KTTH ลงวันที่ 16 สิงหาคม 2566 มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไค ดำเนินการประชุมร่วมกับธนาคารแห่งรัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทันที เพื่อศึกษาและแก้ไขหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN เพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของภาคธุรกิจ
เพื่อดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของธุรกิจอย่างแน่วแน่ รวดเร็ว และมีประสิทธิผล นายกรัฐมนตรีขอให้มีจิตใจที่เปิดกว้าง รับฟังความคิดเห็นของภาคธุรกิจและประชาชน ให้แน่ใจว่านโยบายที่ออกไปนั้นถูกต้อง แม่นยำ ไม่ขัดขวางการพัฒนาและเหมาะสม และจัดการปัญหาอย่างทันท่วงที
รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไข ได้รับมอบหมายให้เป็นประธานการประชุมด่วนกับผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ผู้บริหารธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง และสำนักงานรัฐบาล เพื่อรับฟังรายงานและศึกษาแนวทางการแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 06 และข้อไม่เหมาะสมในหนังสือเวียนที่ 03/2023/TT-NHNN และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 20 สิงหาคม
ดอกพีช
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)