เสนอเพิกถอนหนังสือเวียน 06 เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เห็นว่าควรเพิกถอนหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN และควรออกกฤษฎีกาที่สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP มากขึ้น

ข้อมูลจาก VARS ระบุว่า ปัจจุบัน “กฎหมาย” และ “เงินทุน” เป็นสองปัญหาหลักและเป็นปัญหาโดยธรรมชาติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า รัฐบาล จะออกแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อขจัดและแก้ไขปัญหาเหล่านี้ แต่จนถึงขณะนี้ ปัญหาทั้งสองนี้ยังไม่พบทางออกที่ชัดเจน

ในความเป็นจริง มีโครงการอีกหลายพันโครงการที่ดำเนินการได้ยาก ถูกระงับเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และต้องหยุดดำเนินการเพื่อพิจารณา นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีกมากมายที่ขัดขวางการเข้าถึงสินเชื่อและเงินลงทุนจากลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จอยู่ระหว่างการอนุมัติพื้นที่ รอการอนุมัติค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งนำไปสู่ภาวะชะงักงัน การที่ทั้งลูกค้าและนักลงทุนประสบปัญหาในการเข้าถึงกระแสเงินสด ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดถูกปิดกั้น ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมด และระงับกิจกรรมการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจทั้งหมด...

วท. แนะยกเลิกหนังสือเวียน 06 ธ.ก.ส. บรรเทาปัญหาอสังหาฯ (ภาพประกอบ)

ในบริบทนี้ VARS เชื่อว่าหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN จะไม่สามารถรับรองเจตนารมณ์ของมติหมายเลข 33/NQ-CP ได้

ดังนั้น มติที่ 33/NQ-CP จึงได้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนและแน่วแน่ถึงเป้าหมายในการขจัดปัญหาแหล่งเงินทุนสินเชื่อ มุ่งเป้าไปที่การปลดล็อกเงินทุนหมุนเวียนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ผ่านการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ด้วยเหตุนี้ โครงการที่มีศักยภาพและมีประสิทธิภาพจึงมีโอกาสได้รับการนำไปปฏิบัติ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงอุปทานในตลาด

อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN ไม่ได้ปฏิบัติตามเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่ได้ระบุถึงรายวิชาที่ได้รับการสนับสนุนและปัญหาสินเชื่อได้รับการแก้ไข ขณะเดียวกัน โดยทั่วไปหนังสือเวียนจะระบุถึงรายวิชาที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืมเงิน ซึ่งทำให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปฏิเสธคำขอสินเชื่อของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่าง "ถูกต้อง" หากธนาคารพาณิชย์ไม่มีเจตนาดีที่จะปล่อยกู้

การวิเคราะห์ VARS: จะเห็นได้ว่าหากนำ Circular 06/2023/TT-NHNN ไปใช้ จะทำให้เกิดข้อบกพร่องบางประการดังต่อไปนี้:

ประการแรก โครงการที่ติดขัดทางกฎหมายหรือขาดเงินทุนจะไม่มีสิทธิ์ดำเนินการต่อไป หากไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธุรกิจจะถือว่า “ถูกระงับ” และไม่มีโอกาสที่จะฟื้นตัว

ประการที่สอง ปัจจุบัน การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ถือเป็นช่องทางที่สนับสนุนและเปิดทางให้กับธุรกิจและตลาดอย่างแข็งขัน เมื่อนักลงทุนประสบปัญหาและมีความเสี่ยงที่จะ "จมอยู่กับกองสินทรัพย์" พวกเขาสามารถขายสินทรัพย์บางส่วนเพื่อเก็บสินทรัพย์ที่เหลือไว้ได้ ด้วยเหตุนี้ โครงการต่างๆ จึงมีโอกาสเริ่มต้นใหม่ และอุปทานในตลาดก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN อาจทำให้การดำเนินการนี้ยากขึ้น

ประการที่สาม กฎระเบียบและขั้นตอนที่ระบุไว้ในหนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN ยังคงมีจุดที่ไม่ชัดเจนหลายประการ ซึ่งอาจทำให้เกิดความสับสนในตลาดได้ง่าย ซึ่งจะทำให้ตลาดซบเซายาวนานขึ้น และส่งผลกระทบต่อกระบวนการ "ฟื้นตัว" ของตลาด

จากการวิเคราะห์ข้างต้น VARS มีความเห็นที่ดีที่สุดว่า ณ เวลานี้ ควรถอนหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ออกไป และควรศึกษาและออกคำสั่งที่มีเนื้อหาที่สอดคล้องและสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP อย่างใกล้ชิด

พระราชกฤษฎีกานี้ควรไปในทิศทางของ: การชี้แจงบุคคลที่มีสิทธิ์กู้ยืม ผู้ที่ประสบปัญหาเนื่องจากข้อขัดแย้งทางกฎหมาย/ปัญหาเงินทุน บังคับให้หยุดการเคลียร์พื้นที่/ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน/ซื้อกิจการที่ประสบปัญหาคืน

ตัวเลือกการกู้ยืมสำหรับวิชาพิเศษ

กลไกการติดตามตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพหลังการให้สินเชื่อ

ขั้นตอนการกู้ยืมต้องมีรายละเอียดและชัดเจน

เพียงแต่ยึดตามสิ่งที่กฎหมายห้ามเท่านั้น

เราไม่ควรห้ามสิ่งที่กฎหมายไม่เหมาะสมและอยู่ระหว่างการตรวจสอบและปรับปรุง

เพื่อสนับสนุนให้ระบบธนาคารบรรลุผลลัพธ์ที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจง ทัศนคติของธนาคารต่ออสังหาริมทรัพย์ควรมีความเด็ดขาด เชิงรุก และยืดหยุ่นมากขึ้น

เหลือเวลาอีกเพียงประมาณ 2 สัปดาห์ก่อนที่หนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN ของธนาคารแห่งรัฐ ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับหลายข้อในหนังสือเวียนเลขที่ 39/2016/TT-NHNN ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2559 ของผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ ซึ่งควบคุมกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศให้กับลูกค้า จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เรื่องนี้สร้างความกังวลใหม่ๆ มากมายให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในบริบทของปัญหาต่างๆ ในตลาด

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและแก้ไขหนังสือเวียนที่ 06 เพื่อเพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจ

โดย นายกรัฐมนตรี ได้ลงนามหนังสือด่วนเลขที่ 746/TTg-KTTH ลงวันที่ 16 สิงหาคม 2566 มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไข เป็นประธานการประชุมกับธนาคารกลางและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทันที เพื่อศึกษาและแก้ไขหนังสือเวียนที่ 06/2566/TT-NHNN เพื่อให้ภาคธุรกิจเข้าถึงสินเชื่อได้ดีขึ้น

เพื่อดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของธุรกิจอย่างมุ่งมั่น รวดเร็ว และมีประสิทธิภาพ นายกรัฐมนตรีขอให้มีจิตใจที่เปิดกว้าง รับฟังความคิดเห็นของธุรกิจและประชาชน ให้แน่ใจว่านโยบายที่ออกนั้นถูกต้อง แม่นยำ ไม่ขัดขวางการพัฒนา และมีความเหมาะสม และจัดการปัญหาอย่างทันท่วงที

รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไข ได้รับมอบหมายให้เป็นประธานการประชุมด่วนกับผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ผู้บริหารธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง และสำนักงานรัฐบาล เพื่อรับฟังรายงานและศึกษาแนวทางการแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 06 และข้อที่ไม่สมเหตุสมผลของหนังสือเวียนที่ 03/2023/TT-NHNN และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 20 สิงหาคม

ดอกพีช

แหล่งที่มา