อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ราคาบ้านยังสูง
ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ธนาคารต่างๆ ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังได้รับการปรับลดลงอย่างมากโดยธนาคารหลายแห่งตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้ว
นายเหงียน ดึ๊ก ตุง (ไห่ บา จุง ฮานอย ) ต้องการเงินกู้ 900 ล้านดองเพื่อซื้อบ้าน ได้รับคำแนะนำจากพนักงานของธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเกี่ยวกับแพ็กเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะถูกใช้เป็นพิเศษในช่วง 6 เดือนแรกในอัตรา 6.9% ต่อปี ส่วนลูกค้าที่ได้รับสิทธิพิเศษในช่วง 12 เดือนแรกของเงินกู้ จะต้องเสียดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตรา 8% ต่อปี นอกจากนี้ ลูกค้าสามารถเลือกรับข้อเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 9% ต่อปีสำหรับสินเชื่อ 24 เดือนแรกได้
นายทัง เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เขาลังเลมากที่สุดในการตัดสินใจซื้อคือ ราคาบ้านในปัจจุบันยังสูงอยู่
“บ้านที่ผมตั้งใจจะซื้อมีพื้นที่ 30 ตารางวา เป็นบ้าน 4 ชั้น ซอยหน้าบ้านไม่สามารถเข้าถึงได้ รถเข้าออกไม่ได้ อยู่แถววิญหุ่ง เขตหวงมาย กำลังประกาศขายอยู่ราคา 3,600 ล้านดอง หรือ 120 ล้านดอง/ตรม. ราคาไม่ได้ลดลง แต่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2565” นายตุง กล่าว
ราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่ารายได้ของคนเมืองมาก (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)
ตามการเปิดเผยของนายหวู ดึ๊ก หุ่ง เจ้าของสำนักงานนายหน้าแห่งหนึ่งในพื้นที่ตะวันตกของฮานอย ระบุว่า ปัจจุบันราคาขายหลักของอพาร์ตเมนท์ในบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นราคาระดับบนหรือราคาสูง จำนวนอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงและระดับกลางในตลาดรองมีน้อย ส่งผลให้ราคาในทั้งสองกลุ่มสูงขึ้น
ในทำนองเดียวกัน ส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในอำเภอนามตูเลียมและอำเภอหว่ายดุกและด่านฟอง ต่างก็มีราคาสูง จำนวนผลิตภัณฑ์ที่ตัดขาดทุนในปัจจุบันมีไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านที่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงินเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงในช่วงปลายปี 2565 และต้นปีนี้
“ปัจจุบันราคาทาวน์เฮาส์ในพื้นที่อานคานห์ (ฮ่วยดึ๊ก) ยังคงอยู่ที่ 90-110 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ ราคานี้ไม่ถูกกว่าช่วง “ไข้ที่ดิน” ในปี 2564 และต้นปี 2565” นายหุ่งกล่าว
เพื่อเคลียร์สภาพคล่องในตลาด ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกอย่างชัดเจนในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม อัตราการชำระเงินดาวน์ที่แท้จริงนั้นต่ำ ส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนยังไม่ได้ "สรุป" ว่าจะต้องวางเงินดาวน์เพื่อ "รับชัยชนะอย่างแน่นอน" เมื่อไหร่
นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก และสถานการณ์การเงินโลกที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างซับซ้อน ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากต้องพิจารณาและเลือกใช้วิธีการลงทุนที่รอบคอบ ไม่ใช้การกู้ยืมทางการเงินอย่างไม่ระมัดระวังในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นเดิม สำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดเพียงพอ ความเชื่อที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างรวดเร็ว และความจำเป็นที่ต้องกดราคาให้ลดลงมาสู่ระดับก่อนที่จะเกิด "อาการคลั่งที่ดิน" ทำให้พวกเขาลังเลที่จะ "ลงเงิน" ทันที
อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในกลุ่มราคาแพงเป็นหลัก
ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการประชุมสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน
นายไห่ เปิดเผยว่า ในช่วงหลังนี้ จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศมีแนวโน้มลดลง ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์ วิลล่า และบ้านข้างเคียงมีจำนวนเพิ่มขึ้น แต่จำนวนไม่ได้มากนัก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่สมเหตุสมผล มีสินค้าล้นตลาดและกลุ่มไฮเอนด์ แต่ที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ยังมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและที่อยู่อาศัยสังคม ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองสามารถซื้อได้
ที่น่าสังเกตคือ อัตราการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประมาณกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 และ 2565 โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
อุปทานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่มีราคาแพง (ภาพประกอบ: Ha Phong)
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า ประชาชนที่มีความต้องการจริงมักพร้อมที่จะ “จ่าย” เพื่อซื้อบ้านเสมอ ไม่ว่ารัฐบาลหรือธนาคารจะมีนโยบายช่วยเหลือหรือไม่ก็ตาม ดังนั้นปัญหาที่นี่ก็คือจะทำอย่างไรให้ราคาบ้านมีความสมเหตุสมผล
นายโจว กล่าวว่า ตลาดในปัจจุบันมีความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่ในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ตั้งแต่ 30 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป
“รัฐบาลต้องลดขั้นตอนการบริหาร เพราะยิ่งขั้นตอนการบริหารยาวขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างก็จะสูงขึ้น ต้นทุนต่างๆ รวมอยู่ในราคาแล้ว ดังนั้น ยิ่งขั้นตอนการบริหารสั้นลง เราก็หวังว่าจะสามารถลดราคาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนได้มากขึ้น” นายโจวเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)