อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ราคาบ้านยังคงสูง ทำให้ผู้ซื้อลังเล

อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ราคาบ้านยังสูง

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ธนาคารต่างๆ ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ลดลงอย่างมากจากหลายธนาคารตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้ว

ด้วยความจำเป็นในการกู้ยืมเงิน 900 ล้านดองเพื่อซื้อบ้าน คุณเหงียน ดึ๊ก ตุง (Hai Ba Trung, ฮานอย ) ได้รับคำแนะนำจากพนักงานของธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษมากมาย ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 6.9% ต่อปีจึงได้รับสิทธิพิเศษในช่วง 6 เดือนแรก ส่วนลูกค้าที่ได้รับสิทธิพิเศษในช่วง 12 เดือนแรกจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 8% ต่อปี นอกจากนี้ ลูกค้ายังสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 9% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรกของการกู้ยืมได้อีกด้วย

นายทัง เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 แต่สิ่งที่เขาลังเลมากที่สุดในการตัดสินใจซื้อคือราคาบ้านในปัจจุบันที่ยังสูงอยู่

บ้านที่ผมตั้งใจจะซื้อมีพื้นที่ 30 ตารางเมตร เป็นบ้าน 4 ชั้น ซอยหน้าบ้านไม่สามารถเข้าถึงได้ ในย่านหวิงฮึง เขตหว่างมาย กำลังประกาศขายอยู่ที่ราคา 3.6 พันล้านดอง หรือ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้ไม่ได้ลดลง แต่กลับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2565 คุณตุงกล่าว

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — ราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่ารายได้ของคนเมืองมาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณหวู ดึ๊ก หุ่ง เจ้าของสำนักงานนายหน้าแห่งหนึ่งทางตะวันตกของกรุงฮานอย เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หรือราคาสูง จำนวนอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงในตลาดรองมีจำนวนน้อย จึงทำให้ราคาทั้งสองกลุ่มนี้สูงขึ้น

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตน้ำตูเลียม เขตฮว่ายดึ๊ก และเขตดานเฟือง ต่างก็มีราคาสูง จำนวนสินค้าที่ขาดทุนในปัจจุบันมีไม่มากนัก ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากเจ้าของบ้านที่เผชิญแรงกดดันทางการเงินจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงในช่วงปลายปี 2565 และต้นปีนี้

“ปัจจุบันราคาทาวน์เฮาส์ในย่านอานคั๊ญ (ฮว่ายดึ๊ก) ยังคงทรงตัวอยู่ที่ 90-110 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ ซึ่งราคานี้ไม่ถูกกว่าช่วง “ไข้ที่ดิน” ในปี 2564 และต้นปี 2565 เลย” นายหุ่งกล่าว

เพื่อเคลียร์สภาพคล่องในตลาด ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม อัตราการผ่อนชำระจริงอยู่ในระดับต่ำ ส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนยังไม่ได้ "สรุป" ว่าควรวางเงินดาวน์เพื่อ "คว้าชัยชนะ" เมื่อไหร่

นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจ ที่ยากลำบากและสถานการณ์ทางการเงินโลกที่ซับซ้อน ทำให้นักลงทุนจำนวนมากพิจารณาและเลือกดำเนินการอย่างรอบคอบ โดยไม่ใช้วิธีกู้ยืมเงินอย่างไม่ระมัดระวังเหมือนในอดีต สำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดเพียงพอ ความเชื่อที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างรวดเร็วและความจำเป็นในการกดดันราคาให้ลดลงมาอยู่ในระดับเดียวกับช่วงก่อนเกิด "ไข้ที่ดิน" ทำให้พวกเขาไม่รีบร้อนที่จะ "วางเงินดาวน์" ทันที

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในกลุ่มราคาแพงเป็นหลัก

ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการประชุมสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน

คุณไห่ ระบุว่า จำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศมีแนวโน้มลดลงในช่วงที่ผ่านมา สัดส่วนของทาวน์เฮาส์ วิลล่า และบ้านข้างเคียงเพิ่มขึ้นแต่จำนวนไม่มากนัก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่สมเหตุสมผล มีสินค้าส่วนเกินในกลุ่มไฮเอนด์ ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังขาดแคลน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับความสามารถในการจ่ายของผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

ที่น่าสังเกตคืออัตราการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 และ 2565 ประมาณกว่า 50% โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — อุปทานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่มีราคาแพง (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เผยว่า คนที่มีความต้องการจริงๆ มักจะพร้อมที่จะ "จ่าย" เพื่อซื้อบ้านเสมอ ไม่ว่ารัฐบาลหรือธนาคารจะมีนโยบายช่วยเหลือหรือไม่ก็ตาม ดังนั้น ปัญหาคือจะทำอย่างไรให้ราคาบ้านอยู่ในระดับที่เหมาะสม

คุณเชา กล่าวว่า ตลาดปัจจุบันมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ตั้งแต่ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

“รัฐบาลต้องลดขั้นตอนการบริหาร เพราะยิ่งขั้นตอนใช้เวลานานเท่าไหร่ ต้นทุนการก่อสร้างก็จะสูงขึ้นเท่านั้น ต้นทุนเหล่านี้รวมอยู่ในราคาแล้ว ดังนั้น ยิ่งขั้นตอนการบริหารสั้นลงเท่าไหร่ เราก็ยิ่งหวังว่าจะสามารถลดราคาที่อยู่อาศัยของประชาชนได้มากขึ้นเท่านั้น” นายเชา กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา