อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง กระแสเงินสดจากการลงทุน 'เปลี่ยน' ไปสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ณ ขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือนของธนาคารใหญ่ส่วนใหญ่อยู่ที่ต่ำกว่า 5.3% โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ Techcombank อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 5.25%, Vietcombank (5.10%), Agribank (5.50%), BIDV (5.30%), VPBank (5.30%)

เมื่อเผชิญกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง เงินที่ไม่ได้ใช้งานจะไม่ไหลเข้าธนาคารอีกต่อไป จากข้อมูลของวิธีการชำระเงินทั้งหมดและยอดเงินฝากของลูกค้าในสถาบันสินเชื่อ ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม 2023 เงินฝากขององค์กรอยู่ที่ 5,748 ล้านล้านดอง ลดลง 3.45% เมื่อเทียบกับต้นปี ความยากลำบากในการผลิตและธุรกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาถือเป็นสาเหตุหลักของแนวโน้มขาลงนี้ องค์กรต่างๆ ต้องถอนเงินฝากจากธนาคารเพื่อรับมือกับความยากลำบากดังกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ดร.คาน แวน ลุค เปิดเผยว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีนี้ เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนดชำระ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง นักลงทุนจำนวนมากจะไม่สนใจเงินฝากธนาคารอีกต่อไป แต่จะหันไปลงทุนช่องทางที่ให้ผลกำไรมากกว่าเงินฝากออมทรัพย์แทน

อัตราดอกเบี้ยยังลดลง ทุนลงทุนหันไปลงทุนอสังหาฯ 1 — อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง กระแสเงินสดจากการลงทุน "เปลี่ยน" ไปสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: OC)

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Real Estate แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดได้ปรับปรุงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ไตรมาสที่สามดีกว่าไตรมาสที่สอง และแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่สี่ นอกจากนี้ยังเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นที่สุดของปีอีกด้วย

“นอกจากนี้ ตลาดยังได้รับกระแสเงินสดจากเงินฝากออมทรัพย์และหลักทรัพย์จำนวนมากตั้งแต่ปลายปี 2566 นักลงทุนจำนวนมากได้สะสมความเชื่อมั่น ความต้องการ และเงินทุนในช่วงปีที่ผ่านมาที่ตลาดซบเซา ดังนั้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปีนี้เป็นต้นไป ธุรกรรมต่างๆ จะพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด” นายเตียน กล่าว

รายงานของ One Mount Real Estate ระบุว่า การมุ่งเป้าและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงนั้น อพาร์ทเมนต์เป็นกลุ่มที่สดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดยังขาดอุปทานใหม่ อุปทานใหม่ในตลาดส่วนใหญ่หยุดอยู่ที่ระดับข้อมูล เวลาเสนอขายที่คาดว่าจะเกิดขึ้น มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่มีการเคลื่อนไหวเปิดตัวที่ชัดเจน

การทำธุรกรรมโอนห้องชุดที่มี “ราคาดี” มุ่งเน้นไปที่โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีหนังสือปกแดงในชื่อเจ้าของ...

จากข้อมูลสรุปของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Real Estate พบว่าตลาดการโอนมีระดับธุรกรรมสูงโดยมีโครงการสำคัญ 2 โครงการในฮานอยรวมทั้งภาคตะวันออกและภาคตะวันตก

นายตา วัน มุง ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท วัน เมานท์ เรียลเอสเตท กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดการโอนกรรมสิทธิ์ว่า เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ตลาดค่อนข้างเงียบสงบ มูลค่าของอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% และถือเป็นจุดสว่างของตลาด มีบทบาทในการ “รักษาไฟ” และหมุนเวียนในตลาด นอกจากการลงทุนเบื้องต้นแล้ว การลงทุนในอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์ก็เป็นทางเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย

แหล่งที่มา