เหลียนเจียวปรับแผนโครงการนครดานังใหม่ ประชาชนผู้มีสิทธิ์แสดงปฏิกิริยา

เหลียนเจียวปรับแผนโครงการนครดานังใหม่ ประชาชนผู้มีสิทธิ์แสดงปฏิกิริยา

โครงการอาคารพาณิชย์ อาคารชุด และที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่สาม โดยเพิ่มเติมส่วนประกอบของเอกสารประกอบ อย่างไรก็ตาม ก่อนและหลังการอนุมัติแบบแปลน ผู้ซื้อที่ดินในโครงการยังไม่เห็นพ้องต้องกัน

แผนรายละเอียดที่ 3

โครงการที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ และที่พักอาศัย (ชื่อทางการค้าคือเมืองดานังใหม่) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (บริษัท Phu Gia Thinh) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนของเขต Lien Chieu ให้ปรับการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 (เพิ่มเติมเอกสาร) ในมติที่ 1763 (9 เมษายน 2567)

สถานะปัจจุบันของโครงการนครดานังใหม่ ณ วันที่ 30 พฤษภาคม 2567

ดังนั้น พื้นที่รวมก่อนและหลังการปรับปรุงผังเมืองจึงยังคงเท่าเดิมที่ 87,372 ตารางเมตร ในขณะเดียวกัน โครงสร้างการใช้ประโยชน์ที่ดินยังคงไม่เปลี่ยนแปลง โดยมีพื้นที่สาธารณะ 1,833 ตารางเมตร พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการอาคารสูงรวมกับพื้นที่ที่อยู่อาศัย 8,668 ตารางเมตร พื้นที่ที่อยู่อาศัย 46,922 ตารางเมตร (53.7%) พื้นที่ต้นไม้ 1,705 ตารางเมตร และพื้นที่จราจรและคูระบายน้ำทางเทคนิค 28,244 ตารางเมตร

ตามมติปรับปรุงที่ลงนามโดยนาย Hoang Thanh Hoa ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Lien Chieu เนื้อหาแผนที่ปรับปรุงแล้วคือการเสริมเนื้อหาที่ขาดหายไปของโครงการวางแผนรายละเอียดสองโครงการที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ ได้แก่ การออกแบบผังเมือง กฎระเบียบการจัดการตามโครงการวางแผน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการเพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับหนังสือเวียนที่ 04/2022/TT-BXD ลงวันที่ 24 ตุลาคม 2565 ( กระทรวงก่อสร้าง ) และกฎระเบียบปัจจุบัน เชื่อมโยงการวางแผนกับพื้นที่ใกล้เคียง

ทราบมาว่าตามคำยื่นของบริษัท Phu Gia Thinh ที่ลงนามโดยนาย Le Anh Trieu ประธานกรรมการบริษัท Phu Gia Thinh เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2024 เหตุผลและความจำเป็นในการปรับปรุงผังเมืองคือโครงการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการอาคารพาณิชย์ อาคารชุด และที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติในมติที่ 646 ลงวันที่ 21 มกราคม 2011 และการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดในมติที่ 2929 ลงวันที่ 14 เมษายน 2011 ของคณะกรรมการประชาชนนคร ดานัง

อย่างไรก็ตาม เนื้อหาหลายส่วนของโครงการยังไม่ได้รับการประเมินและอนุมัติ ซึ่งรวมถึงเนื้อหาเกี่ยวกับการออกแบบผังเมือง กฎระเบียบการจัดการผังเมือง และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ส่งผลให้ผังเมืองไม่ได้รับการดำเนินการตามมาตรา 47 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติผังเมือง พ.ศ. 2552 ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการบริหารจัดการและการดำเนินโครงการที่จะส่งมอบและนำไปใช้จริง บริษัท Phu Gia Thinh ระบุเหตุผล

เหตุผลนี้ได้รับการกล่าวถึงโดยคณะกรรมการประชาชนเขตเหลียนเจียวในการตัดสินใจอนุมัติเช่นกัน แต่เนื้อหาได้แทนที่คำว่า "ระเบียบการจัดการการวางแผน" ด้วยคำว่า "ระเบียบการจัดการตามโครงการวางแผน" และลบคำว่า "ส่งมอบเพื่อใช้งาน" ออกไปทั้งหมด

การยื่นคำร้องของบริษัท Phu Gia Thinh (ผู้ส่ง) และการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนเขต Lien Chieu (ผู้รับ) ทั้งสองหยุดอยู่ที่ระดับเขต

ก่อนที่จะมีการอนุมัติการวางแผนปรับปรุงของโครงการนี้ ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนแขวงฮั่วข่านนาม อำเภอเลียนเจียว เมื่อวันที่ 15 มีนาคม พ.ศ. 2567 เกี่ยวกับผลการรวบรวมความคิดเห็นของชุมชนเกี่ยวกับเอกสารงานการปรับปรุงการวางแผน (จัดทำเมื่อวันที่ 14 มีนาคม) พบว่าประชาชนโดยรอบและบริเวณใกล้เคียงไม่มีความคิดเห็นหรือความเห็นพ้องต้องกัน

อย่างไรก็ตาม รายงานระบุว่า “ครัวเรือนบางครัวเรือนในกลุ่มที่อยู่อาศัยอื่นในเขต บางครัวเรือนในเขตอื่นในเมือง ซึ่งเป็นลูกค้าและหุ้นส่วนที่ร่วมสมทบทุนให้บริษัท Phu Gia Thinh ไม่เห็นด้วยกับเอกสารปรับปรุงการวางแผน”

รายงานของเขตระบุเหตุผล 4 ประการ ได้แก่ “เมื่อปรับผังรายละเอียดแล้ว แปลงที่ดินของคู่สัญญาจะเปลี่ยนไปและกระทบสิทธิของประชาชนหรือไม่” “ไม่เห็นด้วยกับการปรับผังรายละเอียดในระดับ 1/500 ของโครงการที่เสนอในการประชุม เพราะไม่ได้ประกันสิทธิของประชาชน”

ครัวเรือนที่มีผลประโยชน์ในโครงการเชื่อว่าเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีผลประโยชน์เกี่ยวข้องกับโครงการ จำเป็นต้องจัดการประชุม 3 ฝ่ายระหว่างบริษัท Phu Gia Thinh ซึ่งเป็นผู้นำคณะกรรมการประชาชนของเมือง และผู้ที่ซื้อที่ดินในโครงการนี้ เพื่อร่วมกันวางแผนที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินโครงการต่อไป

“บริษัท Phu Gia Thinh เป็นผู้ลงทุนโครงการนี้ และได้ขายที่ดินให้กับประชาชนไปแล้วกว่า 404,000 ล้านดอง บัดนี้ หากบริษัทต้องการปรับเปลี่ยนรายละเอียดโครงการหรือเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ที่จ่ายเงินซื้อที่ดินแล้ว” ครัวเรือนที่มีความสนใจในโครงการนี้กล่าว

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 15 มีนาคม บริษัท Phu Gia Thinh รายงานผลการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนว่า ได้มีการแจกแบบสอบถามจำนวน 290 ชุดให้กับบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้อง โดยมี 55 ชุดเห็นด้วย 21 ชุดไม่เห็นด้วย 2 ชุดไม่ได้เลือกตัวเลือกใด ๆ หุ้นส่วน 204 รายไม่ตอบ และหุ้นส่วน 8 รายเปลี่ยนที่อยู่และไม่สามารถติดต่อได้

และรายงานของบริษัท Phu Gia Thinh ระบุว่า “นอกจากนี้ ในการประชุม บริษัทยังได้บันทึกความคิดเห็นจำนวนมากจากครัวเรือนในกลุ่มที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในเขตและครัวเรือนบางครัวเรือนในเขตอื่น ๆ ที่เป็นหุ้นส่วนที่ร่วมลงทุน (ไม่รวมอยู่ในกลุ่มที่ได้รับเชิญให้เข้าร่วมประชุมในเขต)”

เกี่ยวกับความคิดเห็นของผู้ที่เป็นหุ้นส่วนโครงการในเขตฮว่าขันห์นาม บริษัท ฟูเจียถิง “ยอมรับ” และ “บริษัทจะดำเนินการปรับปรุงรายละเอียดการวางแผนให้เป็นไปตามกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการได้รับการดูแล”

เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2567 บริษัท Phu Gia Thinh ได้ส่งหนังสือเชิญบุคคลที่มีสัญญาร่วมลงทุนให้มาประชุมที่สำนักงานใหญ่ในวันที่ 17 พฤษภาคม โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับการประกาศรายละเอียดการวางแผนและการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาร่วมลงทุนที่ถูกยกเลิก ผู้สื่อข่าวได้รับเอกสารรายงานการประชุมครั้งต่อมาระหว่างบริษัทและบุคคลดังกล่าว ผู้ซื้อไม่เห็นด้วยกับแผนการยกเลิกสัญญา ขณะที่บริษัทได้กล่าวถึงเรื่องนี้ ทั้งสองฝ่ายจะพิจารณาสิทธิของสัญญาที่ถูกยกเลิกในศาลแพ่ง

วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 ประชาชนที่ซื้อที่ดินในโครงการได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเลียนเจียว เนื่องจากเชื่อว่ามติของคณะกรรมการประชาชนอำเภอทับซ้อนกับมติที่ 3748 ทำให้ประชาชนไม่ได้รับโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน... จึงได้ยื่นคำร้องขอเพิกถอน/ยกเลิกมติที่ 1736

ปรับแผนเพื่อขจัดอุปสรรค

ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงในเขตฮัวคานห์นามเรียกร้องให้ทางเมืองใส่ใจและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อที่ดินในโครงการเมืองดานังใหม่ซึ่งบริษัท Phu Gia Thinh เป็นผู้ลงทุน

ไทย เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของผู้มีสิทธิลงคะแนน สำนักงานผู้ตรวจการนครดานังตอบว่าเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2023 สำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกประกาศหมายเลข 439/TB-VP ซึ่งประกาศความเห็นของนาย Le Quang Nam รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เพื่อมอบหมายให้คณะตรวจสอบติดตามผลการกำกับดูแลอย่างต่อเนื่อง โดยเรียกร้องให้หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ตรวจสอบและแก้ไขเนื้อหาคำร้องของประชาชนและธุรกิจ และอัปเดตความคืบหน้าของผลการจัดการอย่างต่อเนื่อง และรายงานให้ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครดานังพิจารณาและกำหนดทิศทาง

เพื่อทบทวนและแก้ไขปัญหาของโครงการ เมื่อวันที่ 6 มีนาคม 2567 ประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้จัดการประชุมกับหน่วยงาน สาขา ภาคส่วน และนักลงทุน และได้ให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงในประกาศหมายเลข 89/TB-VP ลงวันที่ 13 มีนาคม 2567

เพื่อดำเนินการตามคำสั่งข้างต้น เมื่อวันที่ 15 มีนาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Lien Chieu ได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 847/UBND-QLDT เพื่อขอให้บริษัท Phu Gia Thinh จัดทำเอกสารปรับปรุงผังเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

เพื่อดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามบทบัญญัติของกฎหมาย สำนักงานตรวจสอบเมือง (สมาชิกถาวรของคณะผู้กำกับดูแล) ยืนยันว่าจะติดตามและกำกับดูแลความคืบหน้าในการดำเนินการของหน่วยงาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และบริษัท Phu Gia Thinh ของผู้ลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ตามคำสั่งที่ 1763 กำหนดให้โครงการอาคารพาณิชย์บริการ อาคารชุด และที่ดินที่อยู่อาศัยมีแผนที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยติดกัน โดยมีความหนาแน่นของการก่อสร้างอยู่ที่ 57-93% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินไม่เกิน 7.0 เท่า ส่วนอาคารพาณิชย์บริการสูงที่รวมกับอาคารที่อยู่อาศัยจะมีความหนาแน่นของการก่อสร้าง โดยบล็อกฐานอยู่ที่ 67.85% และบล็อกอาคารสูงอยู่ที่ 51.6% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินไม่เกิน 8.3 เท่า

ที่มา: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html