เหลียนเชียวปรับแผนโครงการเมืองดานังใหม่ ประชาชนผู้มีสิทธิ์แสดงความเห็น
โครงการอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ และที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่ 3 โดยเพิ่มส่วนประกอบของเอกสารประกอบ อย่างไรก็ตาม ก่อนและหลังการอนุมัติผังเมือง ผู้ซื้อที่ดินในโครงการไม่ได้ตกลงกัน
แผนผังรายละเอียดที่ 3
โครงการที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ และที่พักอาศัย (ชื่อทางการค้าคือ เมืองดานังใหม่) ที่ลงทุนโดยบริษัท Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (บริษัท Phu Gia Thinh) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนของเขต Lien Chieu ให้ปรับการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 (เพิ่มเติมเอกสาร) ในคำตัดสินหมายเลข 1763 (9 เมษายน 2024)
 |
| สถานะปัจจุบันของโครงการเมืองดานังใหม่ ณ วันที่ 30 พฤษภาคม พ.ศ.2567 |
ดังนั้น พื้นที่รวมก่อนและหลังการปรับผังเมืองยังคงเท่าเดิมที่ 87,372 ตร.ม. ในขณะเดียวกัน องค์ประกอบการใช้ที่ดินยังคงไม่เปลี่ยนแปลง โดยที่ดินสาธารณะมีพื้นที่ 1,833 ตร.ม. ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการสูงรวมกับที่ดินที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ 8,668 ตร.ม. ที่ดินที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ 46,922 ตร.ม. (53.7%) ต้นไม้มีพื้นที่ 1,705 ตร.ม. และพื้นที่จราจรและคูระบายน้ำทางเทคนิคมีพื้นที่ 28,244 ตร.ม.
ตามมติปรับปรุงที่ลงนามโดยนายฮวง ถันฮวา ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเหลียนเชียว เนื้อหาแผนที่ปรับปรุงใหม่จะเสริมเนื้อหาที่ขาดหายไปของโครงการวางแผนรายละเอียด 2 โครงการที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ ได้แก่ การออกแบบผังเมือง ระเบียบการจัดการตามโครงการวางแผน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการเพื่อให้เป็นไปตามหนังสือเวียนหมายเลข 04/2022/TT-BXD ลงวันที่ 24 ตุลาคม 2022 ( กระทรวงก่อสร้าง ) และระเบียบปัจจุบัน เชื่อมโยงการวางแผนกับพื้นที่ใกล้เคียง
ทราบมาว่าตามคำร้องของบริษัท Phu Gia Thinh ที่ลงนามโดยนาย Le Anh Trieu ประธานคณะกรรมการบริษัท Phu Gia Thinh เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2024 เหตุผลและความจำเป็นในการปรับผังคือโครงการปรับผังรายละเอียดในขนาด 1/500 ของโครงการอาคารพาณิชย์ อาคารชุด และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติในมติเลขที่ 646 ลงวันที่ 21 มกราคม 2011 และการปรับผังรายละเอียดในมติเลขที่ 2929 ลงวันที่ 14 เมษายน 2011 ของคณะกรรมการประชาชนนคร ดานัง
“อย่างไรก็ตาม เนื้อหาหลายส่วนของโครงการยังไม่ได้รับการประเมินและอนุมัติ เช่น เนื้อหาเกี่ยวกับการออกแบบผังเมือง ระเบียบการจัดการผังเมือง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ส่งผลให้ผังเมืองไม่ได้รับการดำเนินการตามมาตรา 47 ของกฎหมายผังเมือง พ.ศ. 2552 ส่งผลให้การจัดการและการดำเนินการโครงการไม่สามารถส่งมอบและนำไปใช้ได้จริง” บริษัท Phu Gia Thinh ระบุเหตุผล
เหตุผลนี้คณะกรรมการประชาชนเขตเหลียนเจียวยังได้กล่าวถึงในคำตัดสินอนุมัติด้วย แต่เนื้อหาได้แทนที่คำว่า "ข้อบังคับการจัดการการวางแผน" ด้วยคำว่า "ข้อบังคับการจัดการตามโครงการวางแผน" และลบคำว่า "ส่งมอบเพื่อใช้งาน" ออกไปทั้งหมด
การยื่นคำร้องของบริษัท Phu Gia Thinh (ผู้ส่ง) และการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนเขต Lien Chieu (ผู้รับ) ทั้งสองจะหยุดอยู่ที่ระดับเขต
ก่อนที่จะมีการอนุมัติการวางแผนที่ปรับปรุงแล้วของโครงการนี้ ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนของแขวงฮัวคานห์นาม อำเภอเลียนเจียว เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2567 เกี่ยวกับผลลัพธ์ของการรวบรวมความคิดเห็นของชุมชนเกี่ยวกับเอกสารงานการปรับปรุงการวางแผน (จัดเมื่อวันที่ 14 มีนาคม) ซึ่งพบว่าประชาชนรอบข้างและบริเวณใกล้เคียงไม่มีความคิดเห็นหรือความเห็นพ้องกัน
อย่างไรก็ตาม รายงานระบุว่า “ครัวเรือนบางครัวเรือนในกลุ่มที่อยู่อาศัยอื่นในเขต บางครัวเรือนในเขตอื่นในเมือง ซึ่งเป็นลูกค้าและหุ้นส่วนที่สมทบทุนให้บริษัท Phu Gia Thinh ไม่เห็นด้วยกับเอกสารปรับปรุงการวางแผน”
รายงานของเขตระบุเหตุผล 4 ประการ ได้แก่ “เมื่อมีการปรับผังรายละเอียด ที่ดินของหุ้นส่วนจะเปลี่ยนไปและกระทบต่อสิทธิของประชาชนหรือไม่”; “ไม่เห็นด้วยกับการปรับผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการที่เสนอในการประชุม เพราะไม่ได้ประกันสิทธิของประชาชน”
ครัวเรือนที่มีผลประโยชน์ในโครงการเชื่อว่าเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ จำเป็นต้องจัดการประชุม 3 ฝ่าย ระหว่างบริษัท Phu Gia Thinh ซึ่งเป็นผู้นำคณะกรรมการประชาชนของเมือง และผู้ที่ซื้อที่ดินในโครงการนี้ เพื่อให้ได้มาซึ่งแผนที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินโครงการต่อไป
“บริษัท Phu Gia Thinh เป็นผู้ลงทุนโครงการนี้และได้ขายที่ดินให้กับประชาชนไปแล้วกว่า 404,000 ล้านดอง ในขณะนี้ หากบริษัทต้องการปรับผังรายละเอียดหรือเปลี่ยนแปลงโครงการใดๆ ก็ตาม บริษัทจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ที่จ่ายเงินเพื่อซื้อที่ดิน” ครัวเรือนที่สนใจโครงการนี้สะท้อน
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 15 มีนาคม บริษัท Phu Gia Thinh รายงานผลการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนว่า ได้มีการแจกแบบสอบถามจำนวน 290 ชุดให้กับบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้อง โดย 55 ชุดเห็นด้วย 21 ชุดไม่เห็นด้วย 2 ชุดไม่ได้เลือกตัวเลือกใด ๆ หุ้นส่วน 204 รายไม่ตอบกลับ และหุ้นส่วน 8 รายเปลี่ยนที่อยู่และไม่สามารถติดต่อได้
และรายงานของบริษัท Phu Gia Thinh ยังได้ระบุว่า “นอกจากนี้ ในการประชุม บริษัทยังได้บันทึกความคิดเห็นจำนวนมากจากครัวเรือนในกลุ่มที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในเขตและครัวเรือนบางครัวเรือนในเขตอื่น ๆ ที่เป็นหุ้นส่วนที่ร่วมสมทบทุนให้กับนักลงทุน (ไม่รวมอยู่ในกลุ่มที่ได้รับเชิญให้เข้าร่วมประชุมในเขต)”
เกี่ยวกับความคิดเห็นของผู้ที่เป็นหุ้นส่วนโครงการในเขตฮว่าคานห์นาม บริษัท ฟูเจียทินห์ “ยอมรับ” และ “บริษัทจะดำเนินการปรับปรุงผังรายละเอียดให้สอดคล้องกับกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ”
เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2024 บริษัท Phu Gia Thinh ได้ส่งจดหมายเชิญบุคคลที่มีสัญญาสนับสนุนเงินทุนให้มาที่สำนักงานใหญ่ในวันที่ 17 พฤษภาคม โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับการประกาศข้อมูลการวางแผนโดยละเอียดและการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาสนับสนุนเงินทุนที่สิ้นสุดลง ตามเอกสารที่ผู้สื่อข่าวได้รับมา ไม่มีการลงนามในบันทึกการประชุมครั้งต่อมาระหว่างบริษัทและบุคคลดังกล่าว ผู้ซื้อไม่เห็นด้วยกับแผนการยุติสัญญา ในขณะที่บริษัทกล่าวถึงเรื่องนี้ ทั้งสองฝ่ายจะตัดสินสิทธิของสัญญาที่สิ้นสุดลงในศาลแพ่ง
วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 ประชาชนที่ซื้อที่ดินในโครงการได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเหลียนเจียว เนื่องจากเชื่อว่าคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอทับซ้อนกับคำตัดสินหมายเลข 3748 ทำให้ประชาชนไม่ได้รับโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน... จึงได้ขอเพิกถอน/ยกเลิกคำตัดสินหมายเลข 1736
ปรับแผนเพื่อขจัดอุปสรรค
ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงในเขตฮัวคานห์นามเรียกร้องให้ทางการเมืองใส่ใจและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อที่ดินในโครงการเมืองดานังใหม่ซึ่งบริษัท Phu Gia Thinh เป็นผู้ลงทุน
เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียง สำนักงานผู้ตรวจการนครดานังตอบว่าเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2023 สำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครได้ออกประกาศหมายเลข 439/TB-VP ซึ่งประกาศความเห็นของนาย Le Quang Nam รองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร เพื่อมอบหมายให้คณะตรวจสอบติดตามผลการกำกับดูแลต่อไป โดยเรียกร้องให้หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ตรวจสอบและแก้ไขเนื้อหาคำร้องของพลเมืองและธุรกิจ และอัปเดตความคืบหน้าของผลการจัดการอย่างต่อเนื่อง และรายงานต่อผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครเพื่อพิจารณาและกำหนดทิศทาง
เพื่อทบทวนและแก้ไขปัญหาของโครงการ เมื่อวันที่ 6 มีนาคม 2024 ประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้จัดการประชุมกับแผนก สาขา ภาคส่วน และนักลงทุน และได้ให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงในประกาศหมายเลข 89/TB-VP ลงวันที่ 13 มีนาคม 2024
เพื่อดำเนินการตามทิศทางข้างต้น เมื่อวันที่ 15 มีนาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนเขต Lien Chieu ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการฉบับที่ 847/UBND-QLDT เพื่อขอให้บริษัท Phu Gia Thinh จัดทำเอกสารปรับผังเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
เพื่อดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามบทบัญญัติของกฎหมาย สำนักงานผู้ตรวจการประจำเมือง (สมาชิกถาวรของคณะกำกับดูแล) ยืนยันว่าจะติดตามและกำกับดูแลความคืบหน้าในการดำเนินการของหน่วยงาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และบริษัทผู้ลงทุน Phu Gia Thinh อย่างต่อเนื่อง
ตามคำสั่งเลขที่ 1763 อาคารบริการเชิงพาณิชย์ อาคารชุด และที่ดินที่อยู่อาศัย มีแผนที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยติดกัน โดยมีความหนาแน่นของการก่อสร้างอยู่ระหว่าง 57-93% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินไม่เกิน 7.0 เท่า อาคารบริการเชิงพาณิชย์สูงรวมกับอาคารที่อยู่อาศัย มีความหนาแน่นของการก่อสร้าง โดยบล็อกฐานอยู่ที่ 67.85% และบล็อกอาคารสูง 51.6% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินไม่เกิน 8.3 เท่า
ที่มา: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html
การแสดงความคิดเห็น (0)