เหตุผลที่ตลาดรองในนครโฮจิมินห์เติบโตเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น

จากราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ณ บางแห่ง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการมีราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยเน้นที่ย่านใจกลางเมือง เช่น เขต 1 เขต 4 เขต 7 หรือเขตบิ่ญถั่น ยกตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ซิตี้การ์เดนมีราคาขายรองอยู่ที่ประมาณ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 18.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ไซง่อนเพิร์ลมีราคาขายรองอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3.5%

สาเหตุคือพื้นที่ใจกลางเมืองมีอุปทานไม่เพียงพอ หรืออุปทานใหม่มีแนวโน้มไปทางกลุ่มไฮเอนด์หรือกลุ่มหรูหราที่มีราคาสูงถึงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและต้องการอยู่อาศัยในใจกลางเมืองจึงต้องมองหาสินค้าเก่าในตลาดรองเพื่อให้เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตน

นอกจากนี้ ลูกค้าและนักลงทุนยังให้ความสนใจโครงการที่มีทำเลดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี หรือโครงการที่ให้เช่าสะดวกและมีอัตราการเช่าที่ดี ยกตัวอย่างเช่น ในย่าน Thu Duc City ราคาขายรองที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือโครงการ Masteri Thao Dien ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.3%, โครงการ Masteri An Phu เพิ่มขึ้น 5.5% และโครงการ Safira Khang Dien เพิ่มขึ้น 5% ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.7% เช่นกัน

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใกล้ใจกลางเมืองหลายแห่งเริ่มมีการปรับราคาขายในตลาดรองเพิ่มขึ้น

คุณเหงียน ดุย กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านทู ดึ๊ก กล่าวว่า "ปัจจุบัน สัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมีมากกว่านักลงทุนที่ซื้อเพื่อถือครองเพื่อรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนที่ซื้อบ้านในตลาดรองก็ปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มผลกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการเช่าและราคาเช่าในย่านใจกลางเมืองหรือย่านที่มีโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำเพิ่มขึ้นทุกวัน"

นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่า ด้วยความต้องการเช่าที่คงที่และราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น เจ้าของบ้านจึงปรับราคาขายขึ้น นี่จึงเป็นเหตุผลที่ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองในย่านใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน โครงการอพาร์ตเมนต์หลายโครงการกำลังบันทึกราคาลดลงในตลาดรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลราคาย้อนหลังของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญเตินยังคงลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โครงการอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ เช่น An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... ยังคงบันทึกราคาลดลง 3.5-7%

ในเขต 9 หลายโครงการยังคงมีราคาขายเฉลี่ยลดลงมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โครงการที่ราคาขายลดลงในย่านนี้ ได้แก่ ลูมิแอร์ บูเลอวาร์ด (-2%), เซ็นทัม เวลธ์ อพาร์ตเมนต์ (-14%), ริคคา (-6%), ไซ่ง่อน เกตเวย์ (-13.5%)... เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2566

กล่าวกันว่าการลดราคาอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองนั้นได้รับอิทธิพลจากโครงการต่างๆ ในจังหวัดใกล้เคียงที่เสนอขายในราคาต่ำ ซึ่งช่วย "บรรเทา" ความต้องการอุปทานในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ สินค้าใหม่หลายรายการยังมีข้อได้เปรียบมากมาย ทั้งนโยบายการขายและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่นักลงทุนเสนอให้ ดังนั้น ตลาดรองจึงกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรง ทำให้ขายได้ยากหากไม่ลดราคา หากเจ้าของบ้านต้องการขายในราคาสูง ก็ต้องรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นและฟื้นตัวเสียก่อน

โครงการที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเช่นกัน

ในส่วนของระยะเวลาการฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 เมื่อความต้องการของตลาดกลับมาเติบโตอีกครั้งและมีการนำอุปทานหลักใหม่มาใช้ ส่งผลให้ระดับราคาทั่วไปในนครโฮจิมินห์เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางขาขึ้น

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ครองตลาดมากที่สุด โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดกำลังมุ่งสู่ความต้องการซื้อที่แท้จริง อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ยังเป็นประเภทที่มีอัตราการฟื้นตัวของความต้องการซื้อที่เร็วที่สุดและดีที่สุดในปัจจุบัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์เป็นประเภทที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยมีอัตราการเติบโตถึง 51% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะกระตุ้นให้นักลงทุนกล้าตัดสินใจเปิดขายในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เมื่อพิจารณาถึงอุปทานในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดให้บริการในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่มีราคาขายอยู่ในระดับไฮเอนด์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 55-85 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี จากการคาดการณ์จำนวนประชากรและพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573 นครโฮจิมินห์ต้องการที่ดินก่อสร้างเฉลี่ย 22 ตร.ม. ต่อคน

ภายในปี 2569-2573 หากจำนวนประชากรนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 12 ล้านคน นครโฮจิมินห์จะต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 100 ล้านตารางเมตร นับตั้งแต่ต้นปี อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีเพียง 6,000 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่า 3% ของตัวเลขข้างต้น แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงสูงมากในอนาคต

ดังก๊วกหุ่ง

ที่มา: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html