พื้นที่ค้าปลีกกลับสู่ยุคทองอีกครั้ง

การเดินชมศูนย์การค้าและอาคารพาณิชย์ในเขตเมือง รวมถึงถนนสายหลักของนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าพื้นที่หลายแห่งเริ่มมีคนพลุกพล่าน และราคาค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้นจากการแข่งขันของนักลงทุน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะประสบปัญหาระยะยาวและฟื้นตัวช้า แต่คาดการณ์ว่าจะยังคงคึกคักต่อไป เนื่องจากการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น

อัตราการเข้าพักสูง

กรมการ ท่องเที่ยว ระบุว่า รายได้จากการค้าปลีกและบริการรวมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 เพิ่มขึ้น 27.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่าประมาณ 117 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 7 เท่า เป็น 600,000 คน ที่น่าสังเกตคือ แบรนด์ต่างประเทศมองเห็นโอกาสเมื่อ "โจมตี" ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ "หยุดชะงัก" มานานกว่า 2 ปีเนื่องจากการระบาดใหญ่

Mặt bằng bán lẻ trở lại thời hoàng kim - Ảnh 1.

พื้นที่ใจกลางนครโฮจิมินห์ถูกเช่าหลังจากว่างลงชั่วคราว ภาพ: AN NA

สถิติของ Cushman & Wakefield ในไตรมาสที่สอง อัตราพื้นที่ว่างของพื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์กำลังลดลงอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5.1% ในย่านใจกลางเมือง และ 12% ในย่านนอกใจกลางเมือง ข้อมูลจาก CBRE Vietnam ระบุว่า อัตราพื้นที่ว่างใน ฮานอย ก็ลดลงเหลือเกือบ 10% ในย่านใจกลางเมือง และเกือบ 16% ในย่านนอกใจกลางเมืองเช่นกัน

ในนครโฮจิมินห์ ผู้ค้าปลีกแบรนด์ดังบางรายยังคงต่อสัญญากับห้างสรรพสินค้าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ยูนิโคล่ได้ลงนามข้อตกลงใหม่หลายฉบับกับห้างสรรพสินค้าเพื่อเปิดสาขาใหม่ในช่วงปี พ.ศ. 2565-2566 มูจิยังได้เปิดสาขาที่สี่ที่ศูนย์การค้าเครสเซนต์มอลล์ (เขต 7) อิออนกำลังขยายสาขาเป็น 100 สาขาแม็กซ์แวลูภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 และจะเพิ่มจำนวนศูนย์การค้าจาก 6 แห่งเป็น 16 แห่งในอนาคตอันใกล้

ธุรกิจในประเทศยังแข่งขันกันขยาย "พื้นที่" การดำเนินงานของตน เช่น Nova Group ที่เปิดร้านอาหารและคาเฟ่หลากหลายแบรนด์ภายใต้ระบบ Nova F&B

ณ ย่านวินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค (เขตบิ่ญถั่น) บริษัทหลักทรัพย์เอสเอสไอ ได้จองพื้นที่ด้านหน้าอาคารพาร์ค 2 ทั้งหมดไว้เป็นสำนักงานธุรกรรม นี่เป็นหนึ่งในหน่วยงานแรกๆ ของวงการหลักทรัพย์ที่ตั้งสำนักงานธุรกรรมไว้ใกล้กับธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่งที่เปิดดำเนินการมายาวนาน สิ่งนี้สร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นอย่างมาก เพราะสะดวกต่อการทำธุรกรรมและการลงทุนมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ถนนสายหลักในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น ถนน Dong Khoi, ถนน Ngo Duc Ke, ถนน Mac Thi Buoi... ยังคงเงียบเหงาและว่างเปล่าเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แต่ปัจจุบัน ร้านค้าหลายแห่งกำลังได้รับการปรับปรุงและออกแบบใหม่เพื่อเตรียมพร้อมเปิดให้บริการ

คุณน้ำพอง เจ้าของร้านอาหารโฮมไซ่ง่อน ในย่านตะวันตกของย่านบุยเวียน (เขต 1) กล่าวว่า หลังจากเปิดให้บริการมาหลายเดือน ร้านอาหารกลับมีลูกค้าแน่นขนัด จึงจำเป็นต้องเพิ่มจำนวนพนักงานบริการให้เพียงพอต่อความต้องการ คุณน้ำพองกล่าวว่า "จำนวนลูกค้าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ทุกคนในร้านมีความสุข ไม่ใช่แค่บนถนนบุยเวียนเท่านั้น แต่รวมถึงบริเวณโดยรอบก็คึกคักไปด้วยผู้คน"

การขึ้นค่าเช่า

เมื่อความต้องการและอัตราการเช่าเพิ่มขึ้น ราคาค่าเช่าก็ฟื้นตัวขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ผู้เช่าร้านอาหารและร้านอาหารบางรายกล่าวว่าพวกเขาพอใจที่สัญญาเช่ายังคงระบุราคาเดิมไว้ ขณะที่หากเช่าใหม่ ราคาค่าเช่าน่าจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 10%-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายงาน 6 เดือนของบริษัทโจนส์ แลง ลาซาลล์ เวียดนาม เรียลเอสเตท คอนซัลติ้ง ระบุว่าราคาเช่าพื้นที่ค้าปลีกเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 41.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 12.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาเช่าสุทธิในฮานอย ณ ศูนย์การค้าหลักทั้งในและนอกกรุงฮานอยอยู่ที่ 63.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และ 29.3 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน สาเหตุหลักมาจากการระบาดใหญ่ในปีที่แล้ว และมาตรการเว้นระยะห่างทางสังคมยังคงดำเนินต่อไป ทำให้นักลงทุนในศูนย์การค้าและเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกหลายรายมีนโยบายลดราคาเช่าลงอย่างมากเพื่อช่วยเหลือธุรกิจ

ตัวแทนจากบริษัทวิจัยตลาด Collier Vietnam ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565 และยังคงมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง หลังจากสถานการณ์การระบาดใหญ่ กิจกรรมการก่อสร้างได้เร่งตัวขึ้น คาดว่าจะส่งผลให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดพื้นที่ค้าปลีกอย่างล้นหลามในอนาคต ราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกทั่วประเทศก็จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตเช่นกัน

ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ยังถือเป็นตลาดที่คึกคักที่สุดในประเทศ ด้วยโครงการซูเปอร์มาร์เก็ต Nova Market แห่งใหม่ ปัจจุบันราคาค่าเช่าเฉลี่ยในใจกลางเมืองอยู่ที่ 105 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3-5% นับจากนี้ไปจนถึงปี 2566 ส่วนในฮานอย โมเดลค้าปลีกใหม่ "Life-Design Mall" ที่เปิดตัวใน Vincom Mega Mall Smart City ได้เพิ่มพื้นที่ให้เช่าอีก 68,000 ตารางเมตร

คาดว่าราคาค่าเช่าในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 1%-1.5% เช่นกัน ส่วนในดานังยังไม่มีรายงานอุปทานใหม่ แต่ราคาค่าเช่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการเปิดประเทศเพื่อการท่องเที่ยว

ค่าเช่าสำนักงานกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด

รายงานการวิจัยตลาดของคอลลิเออร์ส เวียดนาม แสดงให้เห็นว่าตลาดสำนักงานในโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาคึกคักอีกครั้งนับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565 ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้อาคารหลายแห่งไม่มีพื้นที่ว่างเหลืออยู่เลย ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของทั้งเกรดเอและบีกลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดการระบาด นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สอง โครงการใหม่สองโครงการ ได้แก่ ซีเอ็มซี ครีเอทีฟ สเปซ (เขต 7) และเดอะ ฮอลล์มาร์ค (เขตทู ดึ๊ก) ได้เพิ่มพื้นที่สำนักงานเข้าสู่ตลาดมากกว่า 81,000 ตารางเมตร

แม้ว่าตลาดสำนักงานในฮานอยจะยังไม่มีการสร้างอาคารสำนักงานใหม่ขึ้นมาหลายไตรมาสติดต่อกัน แต่อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ไว้สูงกว่า 75% ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ฮานอยจะมีอาคารสำนักงานใหม่จำนวนมากทั้งในระดับ A และ B คุณนุง วู รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการสำนักงานของคอลลิเออร์ส เวียดนาม ประเมินว่า “ตรงกันข้ามกับที่คาดการณ์ไว้โดยทั่วไปว่าความต้องการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นจะเพิ่มขึ้นหลังการระบาดใหญ่ แต่ความต้องการสำนักงานแบบดั้งเดิมกลับมีมากกว่าในเวียดนาม”

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm