แมคโดนัลด์ เบนถัน ปิดตัวเพราะค่าครองชีพแพง?

ล่าสุดบนแฟนเพจอย่างเป็นทางการของ McDonald's ได้ประกาศปิดสาขาแรกในเวียดนามหลังจากดำเนินกิจการมา 10 ปี นั่นคือ McDonald's Ben Thanh (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ในเวลา 02.00 น. ของวันที่ 19 กันยายน 2567

แม้ว่าแมคโดนัลด์สาขาเบนถันจะไม่ได้ประกาศเหตุผลการปิดสาขา แต่หลายคนเชื่อว่าน่าจะเกิดจากการไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ เนื่องจากแมคโดนัลด์สาขาเบนถันตั้งอยู่ใกล้ตลาดเบนถัน ถนนบุ่ยเวียนตะวันตก และถนนคนเดินเหงียนเว้... เดินทางสะดวก และยังอยู่ในทำเลทองที่มีค่าเช่าแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์อีกด้วย

McDonald's Ben Thanh (เขต 1 นครโฮจิมินห์) จะกลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งและปิดให้บริการในวันที่ 19 กันยายน ภาพโดย: Ngoc Le

ชาวบ้านบางส่วนเล่าว่า เมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ได้มีการกั้นพื้นที่บริเวณใจกลางเมืองเขต 1 เพื่อเตรียมการก่อสร้างสถานีรถไฟใต้ดินสาย 1 (เบ๊นถัน - ซุ่ยเตี๊ยน) ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการค้าขายของร้านค้าโดยรอบ หลังจากรื้อถอนกั้นพื้นที่ทั้งหมดเมื่อประมาณ 1 ปีก่อน พื้นที่โล่งด้านหน้าตลาดเบ๊นถันก็ได้รับการบูรณะ ทำให้การสัญจรและการค้าขายในย่านนี้สะดวกและเจริญรุ่งเรืองมากขึ้น

“ทำเลที่ตั้งดี ธุรกิจสะดวกขึ้นกว่าเดิม เจ้าของบ้านหลายรายจึงขึ้นราคาขาย ขณะเดียวกัน ผู้เช่าหลายรายกำลังประสบปัญหา เพราะ เศรษฐกิจ ยังคงเผชิญปัญหามากมาย ผู้คนเริ่มรัดเข็มขัดใช้จ่ายมากขึ้น ค่าเช่าจึงสูงเกินไป จนต้องละทิ้งพื้นที่” คุณบิช ดุง เจ้าของร้านค้าบนถนนตรัน ฮุง เดา เขต 1 กล่าว

จากการสำรวจของเหล่าดง พบว่าแม้อัตราพื้นที่ว่างตามถนนสายกลางของนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนเลลอย ถนนเหงียนเว้ ถนนตรันฮุงเดา ถนนลีตูจง... จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่พื้นที่ว่างจำนวนมากในทำเลทองยังคงว่าง แม้ว่าจะไม่มีผู้เช่าตลอดทั้งปีก็ตาม

แมคโดนัลด์ เบนถัน ตั้งอยู่ในทำเลทอง ภาพโดย: อันห์ ตู

ในย่านตลาดเบนถัน ราคาเช่าก็ค่อนข้างแพงเช่นกัน คุณเล วัน ตัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 กล่าวว่า "ด้วยทำเลที่สวยงามรอบตลาดเบนถันที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาเช่าหลายร้อยล้านดองต่อเดือนจึงไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไป ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ร้านขาย แฟชั่น เครื่องสำอาง ของที่ระลึก... ต่างปิดตัวลงอย่างต่อเนื่อง มีร้านค้าว่างจำนวนมาก แต่ราคาเช่ายังคงสูงมาก จึงทำให้มีการซื้อขายไม่มากนัก"

ราคาค่าเช่าพื้นที่ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์เคยทำให้เกิด “กระแส” ขึ้น เพราะราคาค่าเช่าแพงเกินไป ยกตัวอย่างเช่น จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ถนนดงคอย (เขต 1) เคยติดอันดับที่ 13 ในกลุ่มถนนที่มีพื้นที่ค้าปลีกแพงที่สุดในโลก

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE Vietnam ระบุว่าราคาเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้น 18.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยอยู่ที่ 280 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน (เทียบเท่ากับ 6.8 ล้านดองเวียดนาม)

ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo