บริษัทอสังหาริมทรัพย์โทรมาขอความช่วยเหลือเพราะโครงการถูก “ระงับ” มา 6 ปีแล้ว และยังไม่ได้รับการแก้ไข

(NLDO) - โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งได้สร้างห้องใต้ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ถูก "ระงับ" มานานกว่า 6 ปีเพียงเพราะชื่อ และมีความเสี่ยงที่จะถูกยึดโดยธนาคาร

โครงการหยุดชะงักมานานเกือบ 6 ปี

เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคมที่ผ่านมา นายเหงียน ฮวง มินห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท พาพวกเราไปเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างโครงการอพาร์ทเม้นท์บริการเชิงพาณิชย์บิ่ญดัง เขต 8 ของบริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท) แสดงความเสียใจต่อโครงการที่ถูกระงับมาเกือบ 6 ปี เนื่องจากกระบวนการทางการบริหารที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

นายมินห์ กล่าวว่า บริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ได้ดำเนินขั้นตอนการลงทุนในโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ก่อนที่บริษัทจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อเดือนกันยายน 2559 และในเดือนมกราคม 2561 โครงการดังกล่าวได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มดำเนินการก่อสร้าง หลังจากเสร็จสิ้นงานฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้นล่างแล้ว จึงต้องหยุดดำเนินการชั่วคราวตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2562 จนถึงปัจจุบัน

ปัญหาเบื้องต้นคือชื่อนิติบุคคลของโครงการที่เปลี่ยนจากบริษัทที่รัฐเป็นเจ้าของ 100% เป็นบริษัทมหาชนนั้นติดอยู่ในกระบวนการแปลงสภาพเป็นทุน การกำหนดมูลค่ากิจการ และการประเมินราคาที่ดิน ดังนั้นจึงไม่มีการปรับปรุงชื่อใหม่จากบริษัทจำกัดเป็นบริษัทมหาชน ดังนั้นโครงการจึงต้องหยุดลง

มุมมองโครงการจากด้านบน

ในระหว่างขั้นตอนการกำจัดที่กินเวลานานหลายปี ในเดือนมิถุนายน 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้กำจัดสิ่งกีดขวางและอัปเดตชื่อนิติบุคคลใหม่ของโครงการ บริษัททั้งหมดตื่นเต้นที่โครงการนี้สามารถเริ่มดำเนินการใหม่ได้

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนของเมืองโดยเฉพาะรองประธาน Bui Xuan Cuong ยังได้เรียกร้องให้แก้ไขปัญหาสำหรับธุรกิจโดยเร็วและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทุนของรัฐ

อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างระยะที่ 2 กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ยื่นคำร้องขอให้ปรับปรุงผังเมือง 1/2000 จากคณะกรรมการประชาชนเขต 8 และติดต่อกรมการวางแผนและการลงทุน (ปัจจุบันคือกรมการคลัง) เพื่อปรับความคืบหน้าในการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนในโครงการ สาเหตุคือตามกฎระเบียบระยะเวลาการดำเนินโครงการมีเพียง 2 ปีเท่านั้น แต่โครงการล่าช้าถึง 6 ปี

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพียงให้คำแนะนำร่วมกันเท่านั้น ไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่เจาะจงและชัดเจน

นายมินห์ กล่าวว่า ควรกล่าวถึงว่าตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นมา คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ส่งเอกสารถึง 4 ครั้งเพื่อขอให้แผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนเขต 8 ขจัดอุปสรรคของโครงการ แต่ด้วยเหตุผลที่ไม่ทราบแน่ชัด ปัญหาจึงยังไม่ได้รับการแก้ไข

“บริษัทก่อตั้งและพัฒนามากว่า 30 ปีแล้ว และดำเนินโครงการที่มั่นคงมากมาย แต่เนื่องจากปัญหาด้านขั้นตอนนี้ ทำให้บริษัทประสบปัญหาทางการเงิน จนถึงขณะนี้ พนักงานมากกว่า 50% ลาออกจากงาน และบริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารมากกว่า 1 พันล้านดองทุกเดือน”

ที่น่าเศร้ากว่านั้นก็คือ ธนาคารต่างๆ ยังประกาศว่าหากสถานการณ์ทางการเงินไม่ดีขึ้น โอกาสที่โครงการจะถูกโอนไปเป็นหนี้เสียก็มีสูงมาก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียต้นทุนโอกาสและการสูญเสียเงินทุนจำนวนมากสำหรับรัฐ” - นายมินห์กล่าว

ผู้นำบริษัทเสียใจกับปัญหาของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

บริษัท Saigon 5 Real Estate เป็นหน่วยงานสมาชิกของ Saigon Real Estate Corporation โดยรัฐบาลถือหุ้นทุนจดทะเบียนสูงสุด 99.78% ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 362 พันล้านดอง

โครงการ อพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ Binh Dang มีทำเลที่ดีมาก ติดกับถนนสี่สาย โดยด้านหน้าอาคารหลักตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 50 ใจกลางเขต 8 โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นรวมเกือบ 600,000 ล้านดอง โดยออกแบบให้รวมอพาร์ตเมนต์ 276 ยูนิต

จนถึงปัจจุบันนี้ บริษัทได้กู้ยืมเงินทุนจากธนาคารและลงทุนประมาณ 260 พันล้านดองในมูลนิธิและรายการที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวอยู่ในสถานะ "หยุดชะงัก" มาจนถึงขณะนี้เนื่องจากปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ที่มา: https://nld.com.vn/mot-doanh-nghiep-dia-oc-keu-cuu-vi-du-an-dung-hinh-6-nam-chua-duoc-thao-go-196250529144012049.htm