ฉันต้องมีเงินอย่างน้อย 1.5 พันล้านดองเพื่อลงทุนใช่ไหม?

[โฆษณา_1]

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงซบเซา แต่ราคาอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 13% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 4.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า การลงทุนในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในฮานอยยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจในขณะนี้

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่มีศักยภาพในการทำกำไรสูง ต้องลงทุนอย่างน้อย 15,000 ล้านดอง (ภาพที่ 1) — คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing (ภาพ: ML)

ด้วยอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงและนโยบายต่างๆ ที่ส่งเสริมการฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเริ่มได้รับผลตอบแทนจากเงินทุน นักลงทุนกำลังนำเงินทุนจำนวนมากไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในความคิดของคุณ อะไรคือเหตุผลที่ทำให้เชื่อได้ว่าช่องทางการลงทุนนี้จะให้ผลกำไรในระยะยาว?

- จากข้อมูลสำมะโนประชากรปี 2019 คาดการณ์ว่าประชากรของฮานอยจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 200,000 คนต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับประชากรของเขตใหญ่เขตหนึ่ง ประชากรส่วนใหญ่เช่าบ้าน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในฮานอยสูงมาก นอกจากนี้ ในปี 2019 เวียดนามมีแรงงานต่างชาติเกือบ 120,000 คน และจำนวนนี้กำลังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 17%

ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงแนวโน้มที่ดีในตลาดอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากปัจจุบันอุปทานน้อยกว่าความต้องการ

ปัจจุบันความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม ยังคงมีมุมมองว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมราคาลงเรื่อยๆ ในอนาคต คุณเห็นด้วยกับมุมมองนี้หรือไม่?

- นักลงทุนในอพาร์ทเมนต์ให้เช่ากังวลอยู่สองประเด็นหลัก คือ ประเด็นแรก มูลค่าของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือไม่ และประเด็นที่สอง รายได้จากการให้เช่าจะเป็นอย่างไร ในส่วนของราคาและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา อพาร์ทเมนต์ในฮานอยมีผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ในกรุงฮานอย ผลตอบแทนจากการลงทุนให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในปี 2022 อยู่ที่ 4.4% ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทนจากการให้เช่าบ้านริมถนนถึง 1.7 เท่า ส่วนในเขตตะวันตกของกรุงฮานอย ผลตอบแทนจากการให้เช่าอยู่ระหว่าง 5% ถึง 6%

ด้วยอัตราผลตอบแทนนี้ เจ้าของห้องชุดสามารถหลีกเลี่ยงอัตราเงินเฟ้อประมาณ 4-4.5% ต่อปีที่จะเกิดขึ้นหากพวกเขาถือเงินสด และยังได้รับผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ในฮานอย ตั้งแต่ปี 2018 ถึง 2022 ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 13% ต่อปี

จากข้อมูลที่คุณให้มา พื้นที่ใดในฮานอยที่มีศักยภาพในการให้เช่าสูงในปัจจุบัน และเหตุผลคืออะไร?

- พื้นที่ทางทิศตะวันตกดึงดูดผู้เช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะอาคารภายในโครงการ Vinhomes Smart City ซึ่งมีผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 5.5% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด (ประมาณ 4.4%) แสดงให้เห็นว่ารายได้ค่าเช่าจากพื้นที่เมืองขนาดใหญ่แห่งนี้สูงกว่าโครงการอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน

การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของภูมิภาคตะวันตกเกิดจากหลายปัจจัย ประการแรก รัฐบาลได้อนุมัติหน่วยงานและกระทรวงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับภูมิภาคตะวันตกแล้ว นอกจากนี้ โครงการสถานทูตสหรัฐฯ บนถนนฟาม วัน บัค ซึ่งลงทุน 1.2 พันล้านดอลลาร์ ก็เริ่มก่อสร้างในเดือนเมษายน 2566 ในอนาคต สำนักงานตัวแทนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับสหรัฐฯ จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นี้

ในเขตตะวันตก โครงการที่พักอาศัยให้เช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดหลายแห่งตั้งอยู่ที่นี่ ผู้เช่าชาวต่างชาติจำนวนมากยินดีจ่ายค่าที่พัก 1,000-2,000 ดอลลาร์ ซึ่งไม่ใช่ปัญหาใหญ่แต่อย่างใด

โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ที่มีผู้เช่าชาวต่างชาติจำนวนมากมักจะมีอัตราค่าเช่าที่ดีกว่า ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นสูงขึ้น และเมื่อราคาค่าเช่าสูงขึ้น มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้นก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย นี่คือหลักการของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่มีศักยภาพในการทำกำไรสูง ต้องลงทุนอย่างน้อย 15,000 ล้านดอง (ภาพที่ 2) — ในการลงทุนในอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ลูกค้าจะต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 1.5 พันล้านดองขึ้นไป (ภาพ: CP)

นักลงทุนมีศักยภาพทางการเงินที่แตกต่างกัน ในความคิดของคุณ อพาร์ตเมนต์ประเภทใดที่ปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด? นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนเท่าไหร่จึงจะสามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้?

- อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอและแบบหนึ่งห้องนอนเหมาะสำหรับคนโสดวัยหนุ่มสาว ในขณะที่อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนบวกและแบบสองห้องนอนเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็ก สำหรับผู้ที่มีฐานะดีกว่า เช่น ผู้เชี่ยวชาญอาวุโส ที่ปรึกษา หรือซีอีโอที่พาครอบครัวมาทำงาน วิลล่าและเพนต์เฮาส์เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า ในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ลูกค้าควรมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 1.5 พันล้านดองขึ้นไป เงินดาวน์ที่ต้องการจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับมูลค่าของอพาร์ตเมนต์และจำนวนเงินที่ลงทุนไปกับการตกแต่งภายใน

ในบรรดารูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น การเก็งกำไรระยะสั้นหรือการถือครองระยะยาว เหตุใดการลงทุนเพื่อรับรายได้จากค่าเช่าจึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในเวลานี้ครับ?

- ผมเชื่อว่านี่เป็นเพียงเรื่องของความคาดหวังของลูกค้าในแต่ละช่วงเวลาเท่านั้น นักลงทุนที่ฉลาดรู้ว่าแทนที่จะเอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว พวกเขาควรจะกระจายการลงทุน พวกเขาควรมีผลิตภัณฑ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เพื่อที่ในอนาคตจะได้กำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าเท่านั้น แต่สำหรับการลงทุนประเภทนี้ นักลงทุนต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีและมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน

สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งที่สร้างรายได้รายเดือน พวกเขามีเป้าหมายที่ชัดเจนมาก เช่น ใช้เงินเพื่อการศึกษาของบุตรหลาน หรือสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหลังเกษียณ หรือเพื่อ การท่องเที่ยว ... นอกจากนี้ยังมีผู้ที่มีแนวคิดการลงทุนที่เป็นระบบมาก เช่น การสร้างอพาร์ตเมนต์หลายโครงการ แต่ละโครงการมีประมาณ 3-5 ยูนิต เพื่อสร้างรายได้รายเดือนสูงถึง 300-500 ล้านดองเวียดนาม

ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่สุดคือมูลค่าของสินทรัพย์ เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดได้เท่านั้นจึงจะมีมูลค่าที่แท้จริง ดังนั้น จำนวนทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของจึงไม่สำคัญ สิ่งที่สำคัญคืออสังหาริมทรัพย์ของคุณสร้างกระแสเงินสดได้อย่างไร

ขอบคุณสำหรับการสนทนา!

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา