ธนาคารต่างประเทศลดลงอย่างรวดเร็ว ธนาคารในประเทศยังคงชะลอตัว

ในเดือนพฤศจิกายน กระแสการลดอัตราดอกเบี้ยได้เข้าสู่วัฏจักรใหม่ อัตราดอกเบี้ยถูกปรับลดลงสู่จุดต่ำสุดใหม่โดยกลุ่ม Big 4 (รวมถึงหน่วยงานของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ ธนาคารร่วมทุนเพื่อการค้าต่างประเทศเวียดนาม (Vietcombank), ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV), ธนาคารร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม (VietinBank) และธนาคารเวียดนามเพื่อการเกษตรและพัฒนาชนบท ( Agribank )

ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจึงคาดว่าจะลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนธันวาคม อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารต่างประเทศมีความคล่องตัวในการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมากกว่า ขณะที่ธนาคารในประเทศกลับ “เชื่องช้า” กว่า

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านธนาคารต่างประเทศลดลงหลังจากคงเดิม — ในขณะที่ธนาคารต่างชาติบางแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงอย่างมาก แต่ธนาคารในประเทศหลายแห่งยังคงผ่อนปรน ภาพประกอบ

ธนาคารต่างประเทศลดลงอย่างรวดเร็ว ธนาคารในประเทศลดลงอย่างช้าๆ

ธนาคารชินฮัน ธนาคารจากเกาหลีใต้ ปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอย่างเข้มข้นที่สุด หลังจากปรับลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 1% อัตราดอกเบี้ยของชินฮันลดลงเหลือเพียง 6.6% ต่อปี ซึ่งต่ำที่สุดในกลุ่มสินเชื่อนี้ อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาผ่อนชำระค่อนข้างสั้น มีเพียง 6 เดือนแรกเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุดของธนาคารชินฮันอยู่ในระดับต่ำสุดในตลาดที่ 70%

ดังนั้น หลังจากผ่านไป 1 ปี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร Shinhan จึงลดลงอย่างรวดเร็ว โดยลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับ 10.9% ในเดือนธันวาคม 2565

อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารฮ่องเหลียงปรับลดลงนั้นต่ำกว่าที่ธนาคารชินฮันมาก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยทั่วไปของธนาคารในมาเลเซียแห่งนี้อยู่ที่ 7.3% ต่อปี ลดลงจาก 7.5% ในเดือนพฤศจิกายน 2566 และในเดือนธันวาคม 2565 อัตราดอกเบี้ยของธนาคารฮ่องเหลียงปรับเพิ่มขึ้นเป็น 13%

ขณะเดียวกัน Woori Bank และ HSBC ยังคงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7.2% และ 9.75%

ขณะเดียวกัน ธนาคารในประเทศยังคงค่อนข้างผ่อนคลาย โดยไม่ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศไว้ บางธนาคารยังคงมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 10% ต่อปี ได้แก่ ธนาคารมาริไทม์ (MSB) อัตราดอกเบี้ย 10.99% ต่อปี ธนาคารเทียนฟอง (TPBank) อัตราดอกเบี้ย 10.7% ต่อปี และธนาคารเทคคอมแบงก์ อัตรา ดอกเบี้ย 10.5% ต่อปี ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้า

ก่อนหน้านี้ MSB มักอยู่ในรายชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด เพียง 4.99% ต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้ใช้ได้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น

ธนาคารบางแห่งที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำกว่า 10% ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์เวียดนามพับลิกจอยท์สต็อค - PVcomBank (9% ต่อปี); ธนาคารโอเรียนท์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค - OCB (8.49% ต่อปี); ธนาคารไซ่ง่อนคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค - SCB (7.9% ต่อปี) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SCB ได้รับความสนใจเป็นพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสูงสุดถึง 100%

สิทธิ์บ้านหลังแรก

ในการประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่จัดขึ้นในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายนปีนี้ ตัวแทนของธนาคารพาณิชย์ร่วมเวียดนามพรอสเพอริตี้ (VPBank) ประเมินว่าจากมุมมองของลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อบ้านเพื่อใช้เอง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความต้องการกู้ยืมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม VPBank ให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์และระบุว่าเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมุ่งเน้นสินเชื่อเพื่อผู้บริโภค เช่น การปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลทั่วไปเพื่อซื้อบ้าน เพื่อการบริโภค และเพื่ออยู่อาศัยเอง การให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย การปล่อยสินเชื่อให้กับนิคมอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกตามแนวทางของรัฐบาลและธนาคารกลาง รวมถึงการระมัดระวังและเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว รีสอร์ท และคอนโดมิเนียม

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของธนาคารร่วมทุนเพื่อการอุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม (VietinBank) กล่าวว่า ธนาคารเป็นผู้บุกเบิกในการดำเนินนโยบายและทิศทางของรัฐบาลและธนาคารของรัฐมาโดยตลอด และประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นในการสนับสนุนธุรกิจ และเป็นหนึ่งในสถาบันสินเชื่อชั้นนำในการดำเนินการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าตามพระราชกฤษฎีกา 31

VietinBank มีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยบางส่วนให้กับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัย (ระดับการสนับสนุนอาจอยู่ที่ 2% โดยการสนับสนุนการผลิตและธุรกิจตามพระราชกฤษฎีกา 31) และ/หรือมีกลไกสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โดยเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและสนับสนุนสถาบันสินเชื่อในการให้เงินทุนแก่ลูกค้า

VietinBank ยังคงอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าทั้งองค์กรและบุคคลธรรมดา เพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อที่แท้จริงและถูกต้องตามกฎหมาย โครงการ/แผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ เพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่สามารถแล้วเสร็จและนำไปใช้ได้ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ/แนวโน้มการพัฒนา สอดคล้องกับแนวทางของรัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐ เช่น อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมือง ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ที่อยู่อาศัยทางสังคม

แหล่งที่มา