ธนาคารกลางสหรัฐฯ ไม่เข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ

ในการประชุมเรื่องสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จัดโดยธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เมื่อเช้าวันที่ 8 กุมภาพันธ์ นาย Dao Minh Tu รองผู้ว่าการถาวร ได้เน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีส่วนสนับสนุน เศรษฐกิจ อย่างมาก

รองผู้ว่าราชการถาวร Dao Minh Tu กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมออนไลน์

นายเดา มินห์ ตู กล่าวว่า ตามสถิติของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงที่สุดในทุกอุตสาหกรรมและภาคส่วน (เพิ่มขึ้นมากกว่า 24%) สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยทั่วไป โดยอัตราส่วนสินเชื่อสูงที่สุด คิดเป็น 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ

ตามที่รองผู้ว่าการฯ ระบุว่า ในปี 2565 จะมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสินเชื่อขึ้นมากกว่า 300% และบริษัทสินเชื่อจะเพิ่มขึ้น 68-70% ในขณะที่สินเชื่อโดยเฉลี่ยของเศรษฐกิจโดยรวมจะเพิ่มขึ้นเพียง 13-14% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเห็นว่าธุรกิจต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจำเป็นต้องมีการชี้แจงให้ชัดเจน

“ธนาคารพาณิชย์และธุรกิจมีความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกัน เหมือนกับนั่งอยู่บนเรือลำเดียวกัน” – นายเดา มินห์ ตู กล่าวเน้นย้ำ

สำหรับภาคธนาคาร พัฒนาการของตลาดและปัญหาทางธุรกิจส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพสินเชื่อและเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐจึงติดตามพัฒนาการของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด และบริหารจัดการนโยบายการเงินและสินเชื่อ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างหลักประกันความปลอดภัยของระบบธนาคาร ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและการสร้างหลักประกันการพัฒนาตลาดที่แข็งแกร่งและยั่งยืน

นางสาว Ha Thu Giang ผู้อำนวยการกรมสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นปี 2565 มีมูลค่าประมาณ 2.58 ล้านพันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 24.27% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่เติบโตสูงสุด และคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดต่อเศรษฐกิจ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยมุ่งเน้นไปที่ความต้องการของผู้บริโภค/การใช้ประโยชน์ส่วนตัวเป็นหลัก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11.5% คิดเป็น 31.28% สินเชื่อผู้บริโภค/การใช้ประโยชน์ส่วนตัวคงค้างเพิ่มขึ้น 31.1% คิดเป็น 68.72% เมื่อจำแนกตามกลุ่มธุรกิจ หนี้คงค้างสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยคิดเป็น 62.19% สิทธิการใช้ที่ดินคิดเป็น 20.66% สวนอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก 2.67% ที่อยู่อาศัยของสมาคม 0.71% และอื่นๆ 13.77% ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันสถาบันสินเชื่อยังคงให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงและยอดสินเชื่อคงค้างสูง สำหรับโครงการและแผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ สถาบันสินเชื่อยังคงให้สินเชื่อตามกฎระเบียบ

รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu ยืนยันว่าธนาคารแห่งรัฐไม่ได้กล่าวและไม่เคยออกเอกสารใดๆ ที่สั่งให้เข้มงวดสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ แนวทางของธนาคารแห่งรัฐคือการควบคุมนโยบายสินเชื่ออย่างเข้มงวดในพื้นที่ที่มีอัตราส่วนความเสี่ยงสูง

ธนาคารแห่งรัฐจะบริหารจัดการความเสี่ยงของสถาบันสินเชื่อเองเฉพาะเมื่อปล่อยกู้ให้กับกลุ่มธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง เช่น ธุรกิจ การเก็งกำไร และโครงการที่มีมูลค่าสูง ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อสำหรับวิสาหกิจที่มีศักยภาพทางการเงิน ประสบการณ์ด้านการก่อสร้าง และโครงการที่มีประสิทธิผล

ธนาคารแห่งรัฐออกเอกสารเฉพาะเพื่อควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่ออย่างเข้มงวดในบางกลุ่มธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเก็งกำไร และโครงการขนาดใหญ่ที่มีความเสี่ยงที่จะนำไปสู่ภาวะฟองสบู่ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยเชิงระบบ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยถือว่าเทียบเท่ากับภาคส่วนอื่นๆ ของระบบเศรษฐกิจ โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าวยืนยัน

ในยุคหน้า เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลในการเข้าถึงสินเชื่อ พร้อมทั้งสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงบนพื้นฐานของการรักษาความปลอดภัยในการดำเนินการของธนาคาร ธนาคารแห่งรัฐจะยังคงดำเนินนโยบายการเงินอย่างมั่นคง เชิงรุก ยืดหยุ่น และมีประสิทธิภาพ ร่วมกับนโยบายการคลังและนโยบายมหภาคอื่นๆ เพื่อช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ สร้างเงื่อนไขให้ภาคส่วนและสาขาเศรษฐกิจต่างๆ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เติบโตและพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืน

ดำเนินการปรับปรุงกรอบกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อและการธนาคารอย่างต่อเนื่องให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนและธุรกิจในการเข้าถึงสินเชื่อ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารแห่งรัฐยังคงกำกับดูแลสถาบันการเงินให้เติบโตด้านสินเชื่ออย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างหลักประกันให้กับเงินทุนหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเน้นเงินทุนหมุนเวียนในโครงการและแผนสินเชื่อที่มีความเป็นไปได้ รับรองความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่สามารถแล้วเสร็จ พร้อมใช้งานได้ในระยะเวลาอันสั้น มีศักยภาพในการบริโภคที่ดี ชำระคืนเงินกู้ได้ครบถ้วนและตรงเวลา และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ลดต้นทุนการดำเนินงานและขั้นตอนการบริหาร ปรับปรุงคุณภาพสินเชื่อ ไม่ผ่อนปรนเงื่อนไขสินเชื่อเพื่อลดหนี้เสีย

ดำเนินการกำกับดูแลสถาบันการเงินให้ควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในกลุ่มอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานเกิน ธุรกิจเก็งกำไร การจัดการราคา การจัดการตลาด ควบคุมระดับการกระจุกตัวของสินเชื่อในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่/กลุ่มลูกค้า ลูกค้าที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ บุคคลที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นของสถาบันการเงิน ฯลฯ เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยในการดำเนินงานของธนาคาร

ดำเนินการปรับปรุงกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรับรองการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

การประชุมครั้งนี้ได้รับฟังความคิดเห็นจากตัวแทนภาคธุรกิจ (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์...) และความคิดเห็นจากธนาคาร (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, สมาคมธนาคารเวียดนาม) เพื่อประเมินสถานการณ์ หารือถึงปัญหา และเสนอแนวทางแก้ไขในการให้สินเชื่อแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่ประชุมมีความเห็นมากมายว่าเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาจากหลายแหล่ง เช่น เงินทุนของบริษัทเอง เงินทุนล่วงหน้าจากผู้ซื้อบ้าน เงินทุนที่ออกจากหุ้น พันธบัตร เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากนักลงทุนต่างชาติ และเงินทุนจากสินเชื่อของธนาคาร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความยากลำบากในตลาดหุ้นและตลาดพันธบัตรในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ความต้องการเงินทุนจึงกระจุกตัวอยู่ที่ระบบธนาคาร

ตัวแทนธนาคารพาณิชย์บางแห่งระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาได้เปิดเผยปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น ความไม่สมดุลของโครงสร้างกลุ่มตลาด การขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ปัญหาทางกฎหมายต่างๆ มากมาย... ดังนั้น ปัญหาเหล่านี้จะต้องได้รับการจัดการที่ต้นตอเพื่อให้สามารถเปิดช่องสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

ความยากของกระบวนการทางกฎหมาย 70%

นอกจากนี้ รายงานจากสถาบันสินเชื่อ กระทรวงก่อสร้าง และสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ระบุว่า ปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกระบวนการทางกฎหมาย (คิดเป็น 70% ของปัญหาและอุปสรรคทั้งหมดในตลาด) กระบวนการลงทุน และแหล่งเงินทุนพันธบัตร ดังนั้น เพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน จำเป็นต้องให้ความสนใจและนำแนวทางแก้ไขปัญหาจากกระทรวง หน่วยงาน และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm