ความขัดแย้งของการลงทุนในอาคารพาณิชย์มูลค่าหลายหมื่นล้านดอง ตอนนี้ให้เช่าเดือนละ 10 ล้านดอง

เป็นเวลากว่า 2 ปีแล้วที่คุณ Nguyen Van Nhat (จาก Gia Lam - Hanoi ) ได้เช่าอาคารพาณิชย์ในโครงการ VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) เพื่อดำเนินกิจการร้านอาหารเฝอ คุณ Nhat บอกว่าค่าเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดอง/เดือน ชำระทุก 3 เดือน หากชำระทั้งปี เจ้าของอาคารจะเป็นผู้ออกค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ อาคารพาณิชย์ที่คุณ Nhat เช่าตั้งอยู่ติดถนนสายหลักของโครงการ มีมูลค่ารวม 12 พันล้านดอง คุณ Nhat บอกว่าก่อนเช่า เจ้าของอาคารได้สร้างอาคารเสร็จไปแล้ว 2 ใน 4 ชั้น จำนวนเงินที่ใช้ในการสร้างอาคารเสร็จไม่ต่ำกว่า 300 ล้านดอง ดังนั้นราคาเช่า 10 ล้านดอง/เดือนจึงถือว่าถูกมาก

แม้จะตั้งอยู่ในทำเลทอง แต่เนื่องจากลูกค้ามีน้อย รายได้ของร้านเฝอจึงต่ำ คุณนัทจึงวางแผนย้ายร้านไปที่อื่น และคุณนัทคาดการณ์ว่าค่าเช่าร้านน่าจะลดลงหากมีลูกค้าใหม่เข้ามา เพราะตอนนี้ธุรกิจใดๆ ก็กำลังลำบาก

อาคารพาณิชย์ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็นกลุ่มธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุด ปัจจุบันกลับทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องลำบาก เพราะรายได้ในปัจจุบันเป็นเพียง "เม็ดทราย" เมื่อเทียบกับเงินหลายหมื่นล้านดองที่ต้องเสียไป

โครงการอาคารพาณิชย์หลายแห่งกำลัง “รอ” ผู้เช่า (ภาพประกอบ)

คุณตรัน ดึ๊ก ดุง เจ้าของอาคารพาณิชย์ในโครงการชื่อดังในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย เปิดเผยว่า ในปี 2562 เขาได้ลงทุนเกือบ 2 หมื่นล้านดองเพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ ในขณะนั้นเงินทุนของเขามีเพียง 1 หมื่นล้านดองเท่านั้น เขาได้ดำเนินการกู้ยืมเงินส่วนที่เหลือจากธนาคารเรียบร้อยแล้ว จากการคำนวณ คุณดุงจะให้เช่าอาคารพาณิชย์และนำเงินค่าเช่าไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ค่าเช่าอยู่ที่ 20 ล้านดองต่อเดือน เขาต้องจ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อยเพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับจ่ายดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม หลังจากผู้เช่ารายเดิมกลับมาเช่าบ้านเป็นเวลากว่าหนึ่งปี คุณดุงก็ยังหาผู้เช่ารายใหม่ในราคาที่คาดการณ์ไว้ไม่ได้ “ ส่วนใหญ่เช่าเพียง 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น การปล่อยให้บ้านเช่าต่อไปแบบนั้นคงเสียเปล่า เขาจึงต้องปล่อยเช่า แต่การคิดถึงราคาเช่าที่ถูกนั้นช่างขมขื่นเหลือเกิน ” คุณดุงกล่าว

ปัจจุบัน คุณดุงยังไม่มีทางออกที่เป็นไปได้ในการแก้ปัญหา "ยุ่งยาก" นี้ " ราคาเช่าเพียง 1 ใน 3 ของอัตราดอกเบี้ยที่ผมต้องจ่ายทุกเดือน ถ้าผมขายตึกแถวตอนนี้ ผมจะต้องขาดทุนมากถึง 20% ไม่ว่าจะด้วยวิธีไหนก็จะเสียหายอย่างใหญ่หลวง " เขากล่าวอย่างเศร้าโศก

คุณเหงียน ดิวเยน นักลงทุนธุรกิจอาคารพาณิชย์ในเขตห่าดง กรุงฮานอย เล่าว่าในช่วงโควิด-19 เธอสนับสนุนค่าเช่าให้กับผู้เช่าอย่างเต็มที่ “ พวกเขาอยู่ในธุรกิจสปาและความงาม ดังนั้นฉันจึงเข้าใจถึงความยากลำบากในช่วงการระบาดใหญ่ เป็นเวลานานที่ร้านค้าของพวกเขาหยุดดำเนินการ และฉันก็ยินดีที่จะยกเว้นค่าเช่าตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ ลูกค้ายังคงเรียกร้องให้ลดค่าเช่าเนื่องจากปัญหาทางธุรกิจ ก่อนหน้านี้ค่าเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดอง แต่ตอนนี้พวกเขาต้องการลดลงเหลือ 10 ล้านดอง นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน "ลดลง" เล็กน้อย แต่อัตราดอกเบี้ยรวมยังคงสูง นักลงทุนทุกคนต้องแบกรับดอกเบี้ยจนกว่าจะหมดตัว แต่ค่าเช่ายังไม่พอจ่ายแม้แต่ครึ่งเดียว ” คุณดิวเยนกล่าว

อย่างไรก็ตาม ทั้งคุณดุงและคุณเดวียนยอมรับว่าพวกเขาโชคดีที่อาคารพาณิชย์ของพวกเขายังให้เช่าอยู่ แม้ว่าค่าเช่าจะไม่แพง แต่ก็ยังมีเงินสดเหลือพอที่จะจ่ายดอกเบี้ยธนาคารได้ ขณะเดียวกัน ในตลาดปัจจุบันมีโครงการอาคารพาณิชย์หลายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังคงว่างเปล่า ซึ่งหมายความว่าเงินหลายหมื่นล้านดองยังคงถูกปล่อยทิ้งร้าง

คุณฟาม วินห์ (เขตไฮบ่าจุง ฮานอย) เปิดเผยว่าอาคารพาณิชย์ของเธอที่ตั้งอยู่ในสวนสาธารณะเยนโซปิดให้บริการแล้ว “ ก่อนเกิดโรคระบาด มีธุรกิจหลายแห่งเช่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นโกดังสินค้า แต่หลังจากเกิดโรคระบาด มีลูกค้ามาขอเช่าน้อยมาก ราคาเช่าก็ถูกมาก ฉันกับสามีจึงไม่ได้ใช้งานอาคารนี้มาจนถึงทุกวันนี้ ” คุณวินห์เล่า

ผลสำรวจโดยผู้สื่อข่าว VTC News แสดงให้เห็นว่าอาคารพาณิชย์ในฮานอยในปัจจุบันมีเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งให้เช่าในราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกัน ราคาซื้ออาคารพาณิชย์เหล่านี้ในช่วงที่ตลาดคึกคักอยู่ในช่วง 10-15 พันล้านดองต่อยูนิต

นอกจากอาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดกันแล้ว อาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่บริเวณเชิงอาคารอพาร์ตเมนต์หรือศูนย์การค้าก็อยู่ในภาวะซบเซาเช่นกัน เจ้าของอาคารพาณิชย์แม้จะรอผู้เช่าอยู่ แต่สุดท้ายก็ต้องยอมแพ้เพราะค่าเช่าถูกเกินไป ปล่อยให้อาคารพาณิชย์ว่างเปล่ารอให้ตลาดฟื้นตัว

คุณเจือง นัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ช่วงเวลาแห่งการเติบโตอย่างโดดเด่นของอาคารพาณิชย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว และบัดนี้กำลังเป็นช่วงเวลาแห่งความตกต่ำของธุรกิจที่เคยทำกำไรได้มากที่สุดนี้ “ เมื่อ 3-5 ปีก่อน ราคาอาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ปัจจุบันกำลังลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ เนื่องจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ธุรกิจหลายแห่งบนถนนใหญ่ที่รกร้างจึงได้กลับมาเปิดกิจการอีกครั้ง อาคารพาณิชย์ที่ “ขายไม่ออก” ยิ่งยากที่จะปล่อยเช่า

นอกจากนี้ สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการที่โครงการอสังหาฯ หลายแห่งสร้างตึกแถวมากเกินไป ในขณะที่ความต้องการไม่สอดคล้องกับอุปทาน ทำให้กลุ่มนี้ซบเซาและมีราคาต่ำกว่ากลุ่มอสังหาฯ อื่นๆ มาก ” นายนาม อธิบาย

ดาวบิช

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ