การจัดหาอพาร์ทเมนต์หรูหราสามารถอาศัยได้เพียงโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าเท่านั้น

(CLO) ในอนาคตอุปทานคอนโดมิเนียมหรูในใจกลางเมืองคง “คาดหวัง” ได้แค่จากโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ หรือโครงการรีโนเวทอาคารอพาร์ทเม้นท์เก่าและบ้านเดี่ยวเท่านั้น

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “ศักยภาพของอพาร์ตเมนต์เช่า” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 23 ธันวาคม ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ได้กล่าวว่า บ้านเช่าระดับไฮเอนด์ (บ้านเช่า) กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งแบบชั่วคราวและระยะยาวของชนชั้นกลางและชนชั้นสูงในเวียดนาม นอกจากนี้ยังเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ ซึ่งได้รับการส่งเสริมจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง

อย่างไรก็ตาม อุปทานของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ให้เช่าใน ฮานอย โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง ยังคงต่ำเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว เนื่องจากขาดโครงการใหม่สำหรับการขาย

ภาพประกอบภาพถ่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2567 อุปทานในฮานอยเติบโตอย่างแข็งแกร่งหลังจากช่วงที่ราคาลดลงอย่างรุนแรง โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่วางจำหน่ายประมาณ 30,000 รายการ อย่างไรก็ตาม อุปทานในย่านใจกลางเมืองฮานอยยังคงคิดเป็นเพียงประมาณ 1% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในเมือง

“ในอนาคต คาดว่าอุปทานในพื้นที่ส่วนกลางจะมาจากโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าและบ้านพักรวมเท่านั้น” นายดิงห์ กล่าว

ขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes กล่าวว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในใจกลางเมืองใหญ่กำลังพัฒนาค่อนข้างมาก โดยราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงถึงกว่า 80%

กลุ่มนี้มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทั้งกลุ่มผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ และกลุ่มผู้มีฐานะ ทางเศรษฐกิจ รวมถึงกลุ่มเจเนอเรชั่น Z โดยมีเกณฑ์ในการเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับกลุ่มนี้ ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก คุณภาพสินค้า และการบริหารจัดการ

คุณชุงเชื่อว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจะทำให้ลูกค้าได้รับกำไรสองเท่าจากกระแสเงินสดจากการเช่าที่มั่นคงและมูลค่าเพิ่มที่ยั่งยืนในระยะยาว

ในสถานการณ์ที่อุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองใหญ่มีน้อย อพาร์ทเมนท์หรูให้เช่าระยะยาวพร้อมบริการที่บริหารจัดการโดยหน่วยงานที่มีชื่อเสียงพร้อมระบบสาธารณูปโภคชั้นสูงในใจกลางเมือง จะเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีแหล่งรายได้ที่มั่นคงจากลูกค้าระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญ และชุมชนต่างชาติ

“นี่เป็นอีกกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีการลงทุนจากทะเลมาสู่เมือง” นายชุงกล่าว

แม้ว่าความคิดเห็นจำนวนมากจะชื่นชมโอกาสของกลุ่มนี้เป็นอย่างมาก แต่ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเรื่องราวของการเป็นเจ้าของระยะเวลาของอพาร์ทเมนท์ที่เช่า (บ้านเช่า) ก็ได้ก่อให้เกิดการถกเถียงกันบ้าง

ดังนั้น โครงการเกรด 1 ในเขตใจกลางเมืองจะมีอายุการใช้งานประมาณ 50 ปี สำหรับประเด็นนี้ ในการอภิปราย มีหลายความเห็นระบุว่าอายุการใช้งานของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในเขตใจกลางเมืองเป็นไปในเชิงบวก ดังนั้น หากเลือกโครงการที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองที่มีการบริหารจัดการและดำเนินการที่ดี ความสามารถในการคืนทุนจะรวดเร็วมาก

นอกจากนี้ ด้วยราคาขายที่ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ถาวรประมาณ 40% นักลงทุนจึงสามารถนำต้นทุนนี้ไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ประเภทอื่นเพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนและเพิ่มผลกำไรสูงสุดได้

เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการลงทุน จากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Thanh Ha ผู้ก่อตั้งสำนักงานกฎหมาย TNTP กล่าวว่า ผู้ซื้อเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องใส่ใจกับประเด็น 3 กลุ่ม ได้แก่ ประเด็นทางกฎหมายของผู้ลงทุนเมื่อดำเนินโครงการ ประเด็นทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าระยะยาว และระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของ ซึ่งอาจเป็นนักลงทุน หน่วยงานบริหารและดำเนินการ หรือผู้ลงทุนรายบุคคลก็ได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html