การจัดหาอพาร์ทเมนต์หรูหราสามารถอาศัยได้เพียงโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าเท่านั้น

(CLO) ในอนาคตอุปทานอพาร์ตเมนท์หรูใจกลางเมืองคง “คาดหวัง” ได้แค่จากโครงการอพาร์ตเมนท์ให้บริการ หรือโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนท์เก่าและบ้านเดี่ยวเท่านั้น

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ศักยภาพของอพาร์ตเมนต์เช่าบ้าน” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 23 ธันวาคม ดร. Nguyen Van Dinh ประธานของ VARS เปิดเผยว่าอพาร์ตเมนต์เช่าระดับไฮเอนด์ (เช่าบ้าน) กำลังพัฒนาอย่างมากเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยชั่วคราวและระยะยาวของชนชั้นกลางและชนชั้นสูงในเวียดนาม นอกจากนี้ยังเป็นกลุ่มที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรมไฮเทค

อย่างไรก็ตาม อุปทานของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ให้เช่าใน ฮานอย โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว ยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ๆ สำหรับการขาย

ภาพประกอบ

โดยเฉพาะในปี 2567 อุปทานในฮานอยเติบโตอย่างมากหลังจากช่วงเวลาที่มีการลดลงอย่างรุนแรง โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 30,000 รายการสำหรับการขาย แต่อุปทานในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยยังมีส่วนสนับสนุนเพียงประมาณ 1% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ทั้งหมดในเมืองเท่านั้น

“ในอนาคต คาดว่าอุปทานในพื้นที่ส่วนกลางจะมาจากโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าและบ้านพักรวมเท่านั้น” นายดิงห์ กล่าว

ขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าใจกลางเมืองใหญ่ มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยราคาค่าเช่ายังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีอัตราการเข้าพักอาศัยสูงกว่าร้อยละ 80

กลุ่มนี้จะเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ได้แก่ ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ และผู้มีฐานะ ทางเศรษฐกิจ ดี รวมถึงกลุ่มเจเนอเรชั่น Z โดยมีเกณฑ์ในการเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับกลุ่มนี้ คือ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก คุณภาพของสินค้า และการบริหารจัดการ

คุณจุงเชื่อว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจะทำให้ลูกค้าได้รับกำไรสองเท่าจากกระแสเงินสดจากการเช่าที่คงที่และมูลค่าเพิ่มที่ยั่งยืนในระยะยาว

ในบริบทที่อุปทานของอพาร์ตเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองใหญ่มีไม่เพียงพอ อพาร์ตเมนท์หรูให้เช่าระยะยาวพร้อมบริการที่บริหารจัดการโดยหน่วยงานที่มีชื่อเสียงพร้อมระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมือง จะเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีแหล่งรายได้ที่มั่นคงจากลูกค้าระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญ และชุมชนต่างประเทศ

“นี่เป็นอีกกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีการเปลี่ยนเงินลงทุนจากทะเลมาที่เมือง” นายจุงกล่าว

แม้ว่าความเห็นจำนวนมากจะชื่นชมโอกาสของกลุ่มนี้เป็นอย่างมาก แต่ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเรื่องราวระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่เช่า (เช่าบ้าน) ก็ได้ก่อให้เกิดการถกเถียงกันบ้าง

ทั้งนี้ โครงการเกรด 1 ในเขตเมืองชั้นในจะมีอายุประมาณ 50 ปี เกี่ยวกับประเด็นนี้ ในการอภิปราย มีหลายความเห็นที่กล่าวว่า การที่อพาร์ทเมนท์หรูในใจกลางเมืองมีระยะเวลาใช้งานจำกัดนั้นถือเป็นเรื่องดี ดังนั้นหากเลือกโครงการที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนกลางและมีการบริหารจัดการที่ดี ความสามารถในการคืนทุนก็จะรวดเร็วมาก

นอกจากนี้ ด้วยราคาขายที่ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ถาวรประมาณ 40% นักลงทุนจึงสามารถนำต้นทุนนี้ไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ประเภทอื่น เพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนและเพิ่มผลกำไรให้สูงสุด

เพื่อให้การลงทุนมีประสิทธิภาพ จากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Thanh Ha ทนายความผู้ก่อตั้งสำนักงานกฎหมาย TNTP กล่าวว่าผู้ซื้อเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องใส่ใจกับประเด็น 3 กลุ่ม ได้แก่ ประเด็นทางกฎหมายของผู้ลงทุนเมื่อดำเนินโครงการ ประเด็นทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าระยะยาว และระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของ ซึ่งอาจเป็นนักลงทุน หน่วยงานบริหารและดำเนินการ หรือผู้ลงทุนรายบุคคลก็ได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/งุน-กุน-กัน-โฮ-เฉา-กั๋ว-จ่าว ...