อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

เมื่อวันที่ 17 มกราคม Savills Vietnam เผยแพร่รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ส่งผลให้อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

อุปทานของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่เพียง 10,700 ยูนิตในปี 2566 ท่ามกลางภาวะอุปทานที่จำกัดและราคาที่อยู่อาศัยที่แพง ตลาดมีการซื้อขายเพียง 6,200 ยูนิตในปีนั้น โครงการที่มีสภาพคล่องดีส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 2-2.5 พันล้านดองต่อยูนิต

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ลดลงมากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพ: B.L) — อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงมากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพ: BL)

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Savills Vietnam เปิดเผยว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์กำลังกลับมาอยู่ที่ระดับเดียวกับปี 2563 ซึ่งอยู่ที่เฉลี่ยเพียงประมาณ 69 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ ลดลงร้อยละ 36 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลงร้อยละ 45 เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ผลตอบแทนรวมจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 ลดลง 1.7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าผลตอบแทนรวมจะลดลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้” คุณทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

สำหรับตลาดวิลล่า-ทาวน์เฮาส์ การวิจัยของ Savills พบว่าอุปทานหลักของตลาดนี้ในโฮจิมินห์ซิตี้ลดลง 40% ในปี 2566 เหลือเพียง 993 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยสินค้าราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองคิดเป็น 73% ของส่วนแบ่งตลาด

อัตราการดูดซึมของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 ลดลง 34 จุดเปอร์เซ็นต์ เหลือ 29% จำนวนบ้านที่ขายได้มีเพียง 286 ยูนิต ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โครงการหลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาบ้านหลายหมื่นล้านดองต่อยูนิต (ภาพ: K.D)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะฟื้นตัว เนื่องจากนักลงทุนยังคงมุ่งเน้นไปที่สินค้าระดับไฮเอนด์ราคาหลายหมื่นล้านดอง ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็หายาก

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในปัจจุบันและอนาคต

ไดเวียด

แหล่งที่มา