อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงในหลายกลุ่ม

DNVN - จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงในทุกกลุ่มตลาด การลดลงนี้เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูง ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ และความพยายามในการปราบปรามการทุจริตที่เข้มแข็ง

Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงในทุกกลุ่มตลาด อย่างไรก็ตาม การยืนยันว่ามีสินค้าระดับไฮเอนด์มากเกินไปในตลาดนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด

การลดลงของอุปทานในทุกกลุ่มเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ ความล่าช้าในการบริหารจัดการในระยะสั้น... โดยทั่วไป สภาพคล่องอยู่ในระดับต่ำ และตลาดที่อยู่อาศัยหลักอยู่ในภาวะหยุดชะงัก

ในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ความต้องการที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติอยู่ที่ประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี ซึ่งเป็นผลมาจากการอพยพย้ายถิ่นฐาน การไร้ที่อยู่อาศัยของผู้ใหญ่ และขนาดครัวเรือนโดยเฉลี่ยที่ลดลง ความต้องการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ไม่ได้รับการตอบสนองมาระยะหนึ่งแล้ว ทำให้เกิดความต้องการที่คั่งค้าง

การลดลงของอุปทานที่อยู่อาศัยเกิดจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูง ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ และความพยายามปราบปรามการทุจริตที่เข้มแข็ง

อย่างไรก็ตาม ในอีกสองปีข้างหน้า นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มมากขึ้น ส่วนใน ฮานอย ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงได้รับความนิยม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การใช้จ่าย ของรัฐบาล ด้านโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็น 6% ของ GDP และกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ จะทำให้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเร่งตัวขึ้น จะช่วยเชื่อมโยงเขตชานเมืองกับใจกลางเมือง และสร้างสาธารณูปโภคที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทำให้เขตชานเมืองใกล้ชิดกับใจกลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาการเดินทาง เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากรูปแบบการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ (TOD)

การพัฒนาไปยังชานเมืองช่วยให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดินราคาถูกลง ส่งผลให้สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินต่ำลง” นางสาวโด ทิ ทู ซาง ผู้อำนวยการบริษัท Savills Vietnam Consulting Services กล่าว

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม เปิดเผยว่า ปัจจุบัน ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ยังไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกันอย่างชัดเจน จังหวัดใกล้เคียงกำลังถูกดึงให้เข้าใกล้เมืองใหญ่มากขึ้น ซึ่งช่วยให้เมืองเหล่านี้ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

การมีโครงสร้างพื้นฐานช่วยลดเวลาการเดินทาง ทำให้เขตชานเมืองเข้าถึงใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น เนื่องจากผู้พัฒนาสามารถเข้าถึงที่ดินราคาถูกได้

“ราคาในจังหวัดโดยรอบต่ำกว่าและเข้าถึงได้ง่ายกว่าใจกลางเมืองมาก บิ่ญเซืองและบั๊กนิญเป็นตัวอย่างที่ชัดเจน โดยทั้งสองจังหวัดมีราคาเฉลี่ยประมาณ 1,500 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. สำหรับที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) ซึ่งถือว่าเข้าถึงได้” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ฮาอันห์

แหล่งที่มา