ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในปี 2567 จะพัฒนาอย่างไร?

ตามรายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง หลังจากได้รับข้อมูลจากท้องถิ่น พบว่าทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมเพียง 475 โครงการ โดยมีหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 432,698 หน่วย

ปัจจุบันมีโครงการที่แล้วเสร็จแล้ว 46 โครงการ รวม 20,210 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 120 โครงการ รวม 120,066 ยูนิต ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนใหม่แล้ว 309 โครงการ รวม 292,422 ยูนิต โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสมบูรณ์ 1,062,200 ยูนิตภายในปี 2573 แต่จำนวนโครงการในปัจจุบันกลับตอบสนองความต้องการจริงได้เพียงประมาณ 20% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป จะยังคงให้ผลลัพธ์เชิงบวกมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ ซึ่งรวมถึงการออกกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายเพื่อบรรเทาปัญหาสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะพัฒนาอย่างไรในปี 2567 ภาพที่ 1 — ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีแนวโน้มจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงข้างหน้า

การผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) มีแนวโน้มที่จะสร้างความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ดึงดูดให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้นในอนาคต ขณะเดียวกันยังช่วยเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่มีความสามารถและเงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ นักลงทุนที่พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่มีกลไกที่เปิดกว้างมากขึ้น โดยในจำนวนนี้ 20% ของกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบด้านผังเมืองของแต่ละพื้นที่

กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่แก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบันของกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย เนื่องจากผ่านการทำความเข้าใจข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของประชาชนและแนวทางการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในอนาคต ท้องถิ่นต่างๆ จะมีนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยและจัดสรรกองทุนที่ดินที่เหมาะสมอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตลอดพื้นที่โครงการ (ยกเว้นพื้นที่เพื่อการลงทุนก่อสร้างอาคารธุรกิจ อาคารบริการ อาคารพาณิชย์ และอาคารที่พักอาศัย ไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ) โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และขั้นตอนการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

การใช้อัตรากำไรเฉพาะกับพื้นที่เคหะสังคมจะช่วยให้นักลงทุนได้รับผลกำไรมากขึ้นจากการพัฒนาเคหะสังคมผ่านพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งถือเป็นข้อดีที่ช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับนักลงทุน นอกจากนี้ กลไกและนโยบายในกฎหมายฉบับใหม่ยังช่วยลดความยุ่งยากในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ทั้งการซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ ทำให้การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสะดวกยิ่งขึ้น

หลายฝ่ายมองว่าแม้กฎระเบียบใหม่จะยังไม่มีผลบังคับใช้จนกว่าจะถึงปี 2568 แต่นวัตกรรมต่างๆ ที่กล่าวถึงในกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) จะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นของตลาด ดังนั้น คาดว่าปี 2567 จะเป็นปีแห่งความก้าวหน้าของโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาด

แหล่งที่มา